ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Козловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2021 по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 64244,31 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 38164,14 руб., расторгнуть договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для зоны отдыха, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), заключенный между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и ответчиком, обязать ответчика возвратить вышеуказанный земельный участок в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Требования мотивированы тем, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1 500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) с видом разрешенного использования: для зоны отдыха. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.1 Договора №, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на 2012 год составляеТ 8437,50 руб..

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, ежегодно го изменения базового размера арендной платы и коэфицентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.ъ

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в договоре.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: за 2014 год в период с (дата) по (дата) начислено 10237,56., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2015 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2016 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2017 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2018 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 6,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., итого задолженность составила 64244,31 руб., согласно представленному расчету. В период с (дата) по (дата) начислено пеней на сумму 38164,14 руб.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 64244,31 руб., пени в размере 38164,14 руб. Претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, заявлений с просьбой дело слушанием отложить от него не поступало, поэтому суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с ч.1 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По делу установлено, что, что между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 1 500 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) с видом разрешенного использования: для зоны отдыха. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации №.

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п.3.1 Договора №, размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок на 2012 год составлял 8437,50 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п.3.2 Договора №, арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 Договора №, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, ежегодно го изменения базового размера арендной платы и коэфицентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанного в договоре.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: за 2014 год в период с (дата) по (дата) начислено 10237,56., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2015 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2016 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2017 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2018 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2019 год в период с (дата) по (дата) начислено 10800 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., за 2020 год в период с (дата) по (дата) начислено 6,75 руб., перечислено в этот период 0,00 руб., итого задолженность составила 64244,31 руб., согласно представленному расчету. В период с (дата) по (дата) начислено пеней 38164,14 руб.

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО1 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № в размере 64244,31 руб., пени в размере 38164,14 руб. Претензия оставлена без исполнения.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по вышеуказанному договору. 

У ответчика по договору № сформировалась задолженность по арендной плате за период с (дата) по (дата), в размере 102408,45 руб. из которой: 64244,31 руб. – основной долг и 38164,14 руб. – пени. 

(дата) истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указывалось на нарушение существенных условий договора аренды земельного участка, заключающееся в ненадлежащем исполнении обязанностей по внесению арендной платы и предложен срок для устранения существующей задолженности.

Согласно представленному представителем истца расчету задолженности, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 64244,31 рублей и пени по договору за период с 11.01.2014г. по (дата) в размере 38164,14 руб. 

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 64244,31 рублей и пени по договору за период с 11.01.2014г. по (дата) в размере 38164,14 руб

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок удовлетворить. 

Взыскать с Гречушниковой татьяны Дмитриевны в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 64244,31 рублей и пени по договору за период с 11.01.2014г. по (дата) в размере 38164,14 руб..

Расторгнуть договор аренды № от (дата) заключенный между Администрацией Рузского городского округа и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для зоны отдыха, расположенного по адресу: (адрес) в течении 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рузский районный суд в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.К. Жарова