УИД 61RS0010-01-2024-000046-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Молчановой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 592/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО7 Г., ФИО3 Алёне Л., ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2, третьи лица: ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2

Также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечен ФИО10.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что она является собственником земельного участка, площадью 866 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о наследовании и выписками из ЕРГН.

При получении выписки из ЕГРН на принадлежащий ей земельный участок, было установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером № помимо жилого дома с кадастровым номером №, так же входит объект недвижимости, жилой дом, с кадастровым номером № с адресом: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, является жилым домом площадью 125,9 кв.м., год завершения строительства 2010 год, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/6 доли каждому. 

Фактически на местности жилой дом с кадастровым номером №, не находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а находится за его пределами.

Наличие жилого дома с кадастровым номером №, в составе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является реестровой ошибкой, поскольку информация, содержащаяся в ЕГРН о вхождении указанного жилого дома в состав земельного участка, не соответствует фактическим обстоятельствам расположения указанного дома на местности, то есть за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в состав объекта недвижимости входят два капитальных объекта недвижимости: Жилой дом площадью 219,3 кв.м., год постройки 1998, материал стен кирпичные, и летняя кухня площадью 155,8 кв.м., год постройки 2011, материал стен деревянные. 

Жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,9 кв.м., года завершения строительства 2010 год, согласно указанному техническому паспорту в составе объекта недвижимости не находится.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по выносу точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. 

Так же на данном земельном участке расположен объект капитального строительства - кухня летняя, общая площадь 143,8кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ летняя кухня возведена в 2011г.

Расположение в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства № не подтверждено.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Однако фактически оно расположено за границами данного земельного участка.

При выяснении обстоятельств, при которых здание с кадастровым номером № было поставлено на кадастровый учет, выявлено, что данный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На момент изготовления технического плана для постановки и регистрации права на жилой дом границы земельного участка № в ЕРГН установлены не были.

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила 866 кв.м. 

Таким образом, заключением кадастрового инженера установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, не расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, а расположен за границами данного земельного участка.

Указанными доказательствами подтверждается факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о вхождении в состав земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, поскольку фактически на местности указанный жилой дом расположен за границами данного земельного участка.

Наличие не соответствующих действительности сведений в ЕГРН о вхождении в состав земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, нарушает права истца как собственника, поскольку ограничивает её право на распоряжение данным имуществом, в том числе на отчуждение данного имущества.

Сообщением Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении её заявления об исправлении имеющей место реестровой ошибки. Указано о том, что связь объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлена техническим планом здания, технической ошибки не обнаружено.

Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 125,9 кв.м., имеющего адрес: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО9, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в адрес суда с указанием «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание также не явился, извещался судом надлежащим образом

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест перепланировки помещений, 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 866 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником расположенного на данном земельном участке жилого дома, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о наследовании и выписками из ЕРГН.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, следует, что на указанном земельного участка с кадастровым номером №, помимо жилого дома с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером №, с адресом: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, является жилым домом площадью 125,9 кв.м., год завершения строительства 2010 год, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по 1/6 доли каждому. 

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав объекта недвижимости входят два капитальных объекта недвижимости: жилой дом площадью 219,3 кв.м., год постройки 1998, материал стен кирпичные и летняя кухня площадью 155,8 кв.м., год постройки 2011, материал стен деревянные. 

Жилого дома с кадастровым номером №, площадью 125,9 кв.м., года завершения строительства 2010 год, согласно указанному техническому паспорту в составе объекта недвижимости не находится.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ по выносу точек в натуру границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Батайск, 

<

адрес> выявлено, что в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. 

Так же на данном земельном участке расположен объект капитального строительства - кухня летняя, общая площадь 143,8кв.м. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ летняя кухня возведена в 2011г.

Расположение в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № объекта капитального строительства № не подтверждено.

Как следует из материалов дела жилой дом с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На момент изготовления технического плана для постановки и регистрации права на жилой дом границы земельного участка № в ЕРГН установлены не были.

Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> уточнены ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в удовлетворении её заявления об исправлении имеющей место реестровой ошибки. Указано о том, что связь объекта недвижимости с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № установлена техническим планом здания, технической ошибки не обнаружено.

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером №, фактически расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что содержащаяся в ЕГРН информация о размещении указанного жилого дома на территории земельного участка, не соответствует фактическим обстоятельствам расположения указанного дома на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 125,9 кв.м., имеющего адрес: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении в пределах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 866 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 125,9 кв.м., имеющего адрес: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Каменская М.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.