Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд 

<

адрес> в составе:

в составе: 

председательствующего судьи Потаповой О.В.,

при секретаре ФИО4, 

с участием: истца ФИО3,

27 июля 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании гражданина прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

Указав в обоснование иска, что ФИО3 является собственником жилого помещения, а именно: жилого дома общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 4.4 вышеуказанного договора прописано, что на момент продажи в жилом доме никто не зарегистрирован, но ответчики ФИО1 и ФИО2 так и не снялись с регистрационного учёта из спорного домовладения, даже после государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец по настоящему делу, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики.

Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учёта по месту жительства.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с чем, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки не сообщила, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции ОМВД России в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом по месту регистрации, причин неявки не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" нятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3

Данные обстоятельства подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО5 и ФИО3 (л.д. 6), выписками из ЕГРН (л.д. 7-9) и не оспорено ответчиками.

При этом, как следует из справки администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) по вышеуказанному адресу, кроме истца зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела для установления лиц, зарегистрированных адресу: 

<

адрес>, судом был направлен запрос в адресно- справочную службу по 

<

адрес>.

Как следует из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по другому адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, то обстоятельство, что ФИО2 не зарегистрирована в спорном домовладении принадлежащим истцу, также нашло отражение в справке администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в добровольном порядке сняться с регистрационного учёта жилого помещения не желает.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 истцу членом семьи или близким родственником не является, общее хозяйство с истцом не ведёт, его вещей в жилом помещении не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства, подтверждающие отсутствие семейных и договорных отношений с ответчиком, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований о прекращения права пользования жилым помещением.

Наличие регистрации ответчика в спорном доме препятствует осуществлению права собственности истца, создаёт ему трудности в пользовании и распоряжении принадлежащей ему собственности.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, поскольку ответчик не зарегистрирована в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу. 

С учётом вышеизложенного, суд считает необходимым в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1809 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>е, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: /подпись/ О.В. Потапова