Дело № 2-2358/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

Председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

С участием адвоката Ивановой И.В.,

при секретаре Власовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН, 

по исковому заявлению ФИО2 к КУИ Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании отсутствующим права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности МО «***» Гатчинского муниципального района *** на нежилое помещение площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: ***, исключить сведения из ЕГРН на вышеуказанное нежилое помещение. В обоснование иска указано, что ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на *** указанном жилом доме. В конце 2018 годе ему стало известно, что в отношении спорного нежилого помещения 08.10.2018 зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Город Гатчина». Между тем, спорное имущество относится к общему имуществу собственников МКД, поскольку в нем расположены инженерные коммуникации внутридомовых систем, обеспечивающих отоплением, водоснабжением и канализацией все квартиры, в связи с чем, правовое основание регистрации права собственности отсутствует.

Судом к своему производству был также принят иск третьего лица ФИО2 о признании отсутствующим права собственности МО «г. Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение площадью 116 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ***, исключении из ЕГРН записи о праве собственности МО «Город Гатчина» на вышеуказанное нежилое помещение, по аналогичным основаниям (№

Представитель истца ФИО1 Иванова И.В. и истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили отзывы, в которых просили отказать в иске, поскольку спорное помещение не является исключительно техническим подвалом и не относится к общей собственности собственников помещений МКД (л.д. 96-98). 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру № 5, расположенную по адресу: ***, истцу ФИО2 принадлежит квартира № в указанном жилом доме №

По сведениям ЕГРН, в отношении нежилого помещения площадью 116 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***, 08.10.2018 зарегистрировано право муниципальной собственности МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Основанием регистрации прав является выписка из реестра муниципального имущества от ***, выданная КУИ Гатчинского муниципального района и Постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1, приложение 3 № 

Распоряжением Правительства РФ от 16.01.2003 N 56-р «О безвозмездной передаче в государственную и муниципальную собственность объектов коммунально-бытового назначения», в собственность МО «Город Гатчина» были переданы жилые дома, а также объекты ЖКХ, находящиеся в хозяйственном ведении ФГУП «Октябрьская железная дорога МПС Российской Федерации».

Нежилое помещение площадью 116 кв.м сдавалось в аренду ИП ФИО3, ИП ФИО2

Между тем, из технического паспорта жилого дома, представленной истцами фототаблицы, а также показаний свидетеля ФИО4 следует, что спорное нежилое помещение представляет собой подвал, в котором расположены инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, с подводками к стоякам и стояками, запорно-регулировочной и спускной арматуры и ревизиями для прочистки на подводках к стоякам внутренней канализации.

На момент передачи жилого дома на баланс МО «Город Гатчина» в 2003 году квартиры в доме были приватизированы, а потому, исходя из положений Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом не имел статуса объекта, находящегося в исключительно муниципальной собственности.

Таким образом, подвальное помещение не могло быть включено в реестр муниципальной собственности, поскольку относилось к общему имуществу собственников помещений МКД. 

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, требования истцов о признании отсутствующим права собственности МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на спорное нежилое помещение, исключении сведений из ЕГРН на вышеуказанное нежилое помещение должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: ***.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности муниципального образования «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 116 кв.м, расположенное по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 02.09.2019