Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Галенко С.Д.,

с участием помощника прокурора г. Нягани Казаченко Ю.В.,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата.

Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД РФ по г. Нягани от дата в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3

Согласно акта об установлении фактического проживания граждан от дата в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает 1 человек – ФИО1

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, фактически в ней не проживает, выехал добровольно в неизвестном направлении, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как истцом после принятия наследства сменены все замки.

В то же время на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец, тем самым нарушаются прав истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ФИО3 затрудняет возможные сделки с квартирой.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец просил признать ФИО3, дата года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации, конверты возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. 

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по г. Нягани от дата, ФИО3 значится зарегистрированным с дата по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (л.д. 55).

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось ответчику по адресу регистрации и иному известному суду месту его жительства. Однако они были возвращены в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства ответчика. 

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд также учитывает, что по номеру телефона, указанных в сведениях из медицинских учреждений, запрошенных судом, известить ответчика не удалось, о чем составлены докладные записки.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Няганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так жилищные права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, либо не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом, из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон связывает с возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13, 14-19).

Согласно адресной справке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с дата по настоящее время зарегистрирован ответчик (л.д. 20, 55).

Как следует из искового заявления, ответчик фактически в спорном жилом помещении длительное время не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, выехал из квартиры добровольно.

Основанием обращения с исковым заявлением в суд послужило нарушение прав истца. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 2, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что согласуется с положениями п. 2 ст. 223 ГК РФ.

Таким образом, с момента приобретения и регистрации квартиры истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности недвижимым имуществом, в том числе требовать устранения всяких нарушений его прав в силу ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Кроме того, право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника этого жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). 

Материалами дела установлено, что ответчик не является членом семьи истца, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал в добровольном порядке по иному месту жительства, которое истцу не известно, бремя по содержанию жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в полной мере лежит на истце.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

В связи с отсутствием правовых оснований для оставления за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 13 от 17.07.1995, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 22.04.2025.

Судья Няганского 

городского суда Ю.Е. Низова