ЗАЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

10 мая 2017 г.

г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Шанаурова К.В.,

при секретаре Масловой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование указала, что в июле 2016 года по инициативе ответчика было созвано общее собрание собственников многоквартирного дома № 53 по ул. Отдыха в г. Кургане в форме заочного голосования по вопросу выбора председателя и членов совета дома. Решение общего собрания оформлено протоколом от 13.06.2016 года. Согласно данного решения председателем совета дома избран ФИО2 (квартира № 56), членами совета дома: ФИО3 (квартира № 32), ФИО4 (квартира № 80), ФИО5 (квартира № 110), ФИО6 (квартира № 159), ФИО7 (квартира № 234), ФИО8 (квартира № 229), ФИО9 (квартира № 280), ФИО10 (квартира № 325), ФИО11 (квартира № 341), ФИО12 (квартира № 388), ФИО13 (квартира № 348). Указав, что истец как собственник 1/2 доли 

<

...> в заочном голосовании участия не принимала, т.к. бюллетень для голосования ей не вручали, о данном решении узнала в августе 2016 года на общем собрании, проводимом управляющей компанией, а также указав, что совет многоквартирного дома и председатель совета собственниками помещений многоквартирного дома не являются, что не соответствует положениям пункта 1 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 13.06.2016.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала.

От ответчика явки нет, извещен.

Представитель третьего лица ООО «УК «Престиж-Курган» исковые требования поддержал.

Представитель МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в судебное заседание не явился, ранее просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Установлено, что ФИО1 с 22.04.2002 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

...>.

Как видно из материалов дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 13.06.2016, председателем совета дома избран ФИО2 (квартира № 56), членами совета дома: ФИО3 (квартира № 32), ФИО4 (квартира № 80), ФИО5 (квартира № 110), ФИО6 (квартира № 159), ФИО7 (квартира № 234), ФИО8 (квартира № 229), ФИО9 (квартира № 280), ФИО10 (квартира № 325), ФИО11 (квартира № 341), ФИО12 (квартира № 388), ФИО13 (квартира № 348).

Истец указывает, что указанное выше решение недействительно, поскольку совет многоквартирного дома и председатель совета избраны не из числа собственником многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно пункта 6 указанной выше статьи из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Следовательно, как совет многоквартирного дома, так и председатель совета многоквартирного дома должны быть избраны из числа собственников помещений многоквартирного дома.

Как видно из выписки из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – на дату голосования собственниками квартир № 159 (1/2 доля), № 234, № 280 (4/5 доли), № 325 (1/2 доли), № 388 (2/3 доли) являлись лица, указанные в протоколе общего собрания в качестве собственников указанных квартир, между тем, собственниками квартир № 56, № 80, № 110, № 229, № 341, № 348 – являются иные лица.

При таких обстоятельствах доводы истца о недействительности решения общего собрания относительно избрания совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома обоснованы и иск подлежит удовлетворению.

По иным основаниям указанное выше решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не обжаловалось и не являлось предметом рассмотрения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу 

<

...>, проведенного в форме заочного голосования от 13.06.2016.

Ответчик в 7-дневный срок со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в Курганский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Шанауров