РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года адрес                  

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5331/2025 по иску Судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному адрес ФССП по Москве к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

истец судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, в котором просит суд обратить взыскание на имущество должника, а именно: на 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером: ......... общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что 19.08.2024 на основании исполнительного документа исполнительного листа серии ФС № 046924342 от 12.07.2024, выданным Тушинским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-122/2021, судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес возбуждено исполнительное производство № 852280/24/77057-ИП в отношении ФИО1 По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности перед взыскателем составляет сумма, что подтверждается сводкой по исполнительному производству от 14.04.2025. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 178 кв.м., и 1/4 доли жилого помещения квартиры № 3 с кадастровым номером: ..., общей площадью 59,5 кв.м., расположенных по адресу: адрес, адрес, а также жилое помещение (квартира) общей площадью 55,7 кв.м., расположенная по адресу: адрес. 17.03.2025 судебным приставом-исполнителем на вышеуказанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.03.2025г. № КУВИ-102/2025-374183. Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют. ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости, она не имеет никаких источников дохода, кроме пенсии. При этом размер удержаний с доходов должника определяется с учетом ограничений, установленных п. 4 ст. 4 и ч. 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, что является недостаточным для исполнения решения суда и вынуждает истца обратиться с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 и его представители в судебное заседание явились, заявленные требования не поддержали.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворение заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Статьей ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Как следует из исполнительного листа серии ФС N 046924342 Тушинского районного суда адрес от 12.07.2024 по делу N 2-1226/2021 с ФИО1 в пользу фио взысканы денежные средства в размере сумма. На основании данного исполнительного листа судебным приставом исполнителем ОСП по адрес по Москве 19.08.2024 возбуждено исполнительное производство № 852280/24/77057-ИП.

13.11.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес по Москве вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника.

Согласно справке ОСП по адрес по Москве от 26.05.2025, задолженность по исполнительному производству № 852280/24/77057-ИП по состоянию на 26.05.2025 составляла сумма.

Как усматривается из материалов дела, должник ФИО1 на праве собственности владеет следующим имуществом:

- 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: адрес; 

- ¼ доли жилого помещения квартиры № 3 с кадастровым номером: ..., общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес;

- жилое помещение - квартира № 5 с кадастровым номером: 50:10:0010101:19599, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес. На права наложены обременения.

17.03.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес по Москве вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении: 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: адрес; - ¼ доли жилого помещения квартиры № 3 с кадастровым номером: ..., общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

Как указывает судебный пристав-исполнитель ОСП по адрес по Москве, ФИО1 является получателем страховой пенсии по старости, она не имеет никаких источников дохода, кроме пенсии. При этом размер удержаний с доходов должника определяется с учетом ограничений, установленных п. 4 ст. 4 и ч. 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ, что является недостаточным для исполнения решения суда и вынуждает истца обратиться с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами.

Между тем, как следует из представленных ответчиком документам, должник ФИО1 с 13.05.2022 по настоящее время работает в ГБУ ЗДМ «Туберкулезная клиническая больница №3 им. фиоЗахарьина ДЗМ» в должности буфетчика.

Согласно справкам о доходах, в 2024 ФИО1 имела доход в размере сумма, в 2023 – сумма.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте ОСП по адрес по Москве, задолженность по исполнительному производству № 852280/24/77057-ИП по состоянию на 26.07.2025 составляла сумма.

Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Как установлено ч. 6 той же статьи, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласующейся с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от 21.04.2011 N 569-0-0, положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст.ст. 250 и 255 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 данного кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных, от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Наличие такой совокупности обстоятельств в данном деле не установлено.

На основании ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абз.2 настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При этом по смыслу абз.2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ наличие у гражданина фактической возможности проживать по иному адресу не означает допустимость безусловного неприменения к находящемуся в его собственности единственному жилью исполнительского иммунитета.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в собственности должника ФИО1 находится по ¼ доли земельного участка с кадастровым номером: ... площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и ¼ доли жилого помещения квартиры № 3 с кадастровым номером: ..., общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, в указанном жилом помещении ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства и проживает в нем; имеет иной доход по месту работы, исполнение по исполнительному листу производится в пределах получаемого должником дохода.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что со стороны истца другим долевым собственникам спорных объектов недвижимости предложения по выкупу доли должника и получения от него отказа в приобретении спорного недвижимого имущества по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, не направлялись.

В ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника либо направление предложения по выкупу доли должника и получения от третьего лица отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено (ч. 1 ст. 56, ст. ст. 57, 67, 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ), также, как и не представлено допустимых доказательств отсутствия у должника иного имущества, за счет которого возможно удовлетворение требований взыскателя.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком исполняются обязательства по исполнительному производству, однако в рамках его фактического заработка; доказательств, подтверждающих возможность выдела доли должника либо направление предложения по выкупу доли должника и получения от третьего лица отказа в приобретении спорного недвижимого имущества, не представлено.  

В связи с изложенным, оснований для обращения взыскания на спорное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Судебного пристава-исполнителя ОСП по Северо-Западному адрес ФССП по Москве к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев