Дело № 2-1868/2023

25RS0029-01-2023-000451-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре судебного заседания Ким Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, третьи лица Управление Россреестра по Приморскому краю,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику с указанным иском. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО3, действующим на основании доверенности от ФИО2, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, стоимостью 3 000 долларов США, о чем составлена расписка и предварительный договор. Надлежащим образом оформить документы не представилось возможным, поскольку после расчета продавец перестал выходить на связь. Местонахождение продавца истцу неизвестно. Более 15 лет истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию квартиры. С 2003 года до настоящего времени спорная квартира из владения истца истребована не была, спор по основаниям ст.301, 305 ГК РФ судом не разрешался. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что форма и (или) содержание документа не соответствует требованиям законодательства. Учитывая, что для государственной регистрации необходима явка обеих сторон – участников договора, а место нахождения ответчика ФИО2 ей не известно, просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м, кадастровый XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

В судебном заседании истец и её представитель настаивали на исковых требованиях, по основаниям, изложенным в иске, не возражали против рассмотрения в порядке заочного производства. Пояснили, что на момент покупки квартиры истцом, зарегистрированных лиц в ней не было, ответчик также уже снялся с регистрации. ФИО2 и его представитель заверили истца, что они съездят на Родину, вернутся и дооформят договор купли-продажи, оставили свои номера телефонов. Однако, они так и не приехали в г.Уссурийск, телефоны были недоступны. С 2003 года к истцу никто не обращался с претензиями об истребовании спорной квартиры. Квитанции по оплате за водоснабжение и электроснабжение приходят на имя истца, от управляющей компании квитанции приходят на имя ответчика.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался по адресу, указанному в иске, конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая, что сторона истца имеет право на своевременное рассмотрение дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Приморскому краю, извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав истца и её представителя, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГ ФИО3, действующий по доверенности от ФИО2 продал ФИО1 квартиру, площадью 53,4 кв.м, находящуюся по адресу: г.Уссурийск, XXXXБ, XXXX, и получил с ФИО1 3 000 долларов США. 

Согласно имеющемуся в материалах дела договору от ДД.ММ.ГГ ФИО2 купил данную квартиру у ФИО5, действующей по доверенности от ФИО6 Данный договор зарегистрирован в БТИ администрации г. Уссурийска, в соответствие с действующим на тот момент законодательством.

Факт передачи денежных средств ФИО1 представителю ФИО2 – ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГ подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

Однако зарегистрирован в установленном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не был.

Согласно копии поквартирной карточки ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц не значится.

Уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, истцу было отказано в регистрации права собственности в связи с ненадлежащей формой и (или) содержанием документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также в связи с не обращением продавца жилого помещения ФИО2 с документом, подтверждающим его право собственности на отчуждаемый объект и с заявлением о переходе права собственности.

Из пояснений истца, следует, что после заключения договора от ДД.ММ.ГГ ФИО2 и его представитель ФИО3 на связь не выходили, место нахождение их истцу до настоящего времени неизвестно.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и фактически выполнены, истец оплатила денежную сумму за приобретенную квартиру, установленную договором, ответчик передал истцу жилое помещение. 

В настоящее время истец пользуется спорной квартирой с момента покупки как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями. 

Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец, являясь добросовестной стороной договора купли-продажи спорной квартиры, выполнила свои обязательства по указанному договору, владеет и пользуется квартирой, но в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора купли-продажи, а также отсутствием второй стороны договора (продавца), зарегистрировать право собственности на квартиру не может, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 237-239 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности за ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ на недвижимое имущество 2-хкомнатную квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную по адресу г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 июня 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова