Дело № 2-555/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Леонтьевой Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от 26 февраля 1996 г. истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок (вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: АДРЕС. Истец прописан и проживает в доме своей семьей с 29 апреля 1995 г. В 2016 году своими силами и за свой счет истец выполнил реконструкцию жилого дома, пристроив к нему помещения - кухни, спальни и санузла. В связи с чем, общая площадь дома увеличилась с 36,8 кв.м. до 85 кв.м. Реконструкция выполнена с нарушением ст.ст. 51, 55 ГрК РФ. 12 декабря 2018 г. администрация Коркинского городского поселения отказала истцу в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 51.1 ГрК РФ) в связи с завершением самовольной реконструкции, для оформления права собственности в порядке п. 1.2 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». При реконструкции не нарушены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила. Постройка пригодна для проживания и не нарушает права и законные интересы заинтересованных лиц. Просит признать право собственности ФИО3, ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР, выданный ОВД АДРЕС ДАТА, код подразделения НОМЕР, на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР площадью 85 кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д. 4-5).

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 204), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 214).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 206), представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ничьи права пристроем не нарушены.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен (л.д. 211), возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена (л.д. 207), в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по данному иску не имеет (л.д. 209).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля Р.Е.Б.. и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26 февраля 1996 г. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, земельный участок площадью 1 053 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Истец ФИО3 на данном земельном участке в 2016 году своими силами и за свой счет выполнила реконструкцию индивидуального жилого дома, пристроив к нему помещения: кухню, спальню и санузел. Общая площадь дома увеличилась с 36,8 кв.м. до 85 кв.м.

Истцом ФИО3 предпринимались меры к легализации самовольной постройки, что подтверждается ответом об отказе в выдаче уведомления о соответствии планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, выданным 12 декабря 2018 г. администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района, где содержится указание на то, что такое уведомление выдается до начала реконструкции, а не в том случае, когда уже завершена реконструкция жилого дома.

Из технического заключения НОМЕР, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Архитектурно-проектным бюро «АрхиПро» (2019 год), следует, что здание жилого дома является недвижимым имуществом; данное здание является капитальным сооружением; конструкции и материалы соответствуют требованиям ГОСТ; при строительстве несущих конструкций здания не были нарушены требования СП 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» в части соблюдения противопожарных расстояний между обследуемым нежилым зданием и расположенным на соседнем земельном участке жилым домом; здание соответствует Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений (статьи 5, часть 2; статьям 7, 8, 10); жилое здание пригодно для постоянного проживания; расположение здания соответствует Градостроительному кодексу Российской Федерации, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; повреждений и дефектов несущих конструкций в результате обследования не выявлено; здание можно эксплуатировать в соответствии с его функциональным назначением.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией письма о самовольной реконструкции объекта капитального строительства (л.д. 7-8, 124-125), копией уведомления о планируемой реконструкции (л.д. 8), копией технического паспорта по состоянию на 30.11.2010 (л.д. 9-16), копией технического плана (л.д. 17-23), копией постановления об утверждении градостроительного плана (л.д. 24), градостроительным планом земельного участка (л.д. 25-36), копией договора купли-продажи (л.д. 37), справкой, содержащей сведения о наличии права собственности (л.д. 39), выпиской из ЕГРН (л.д. 40-43), копией паспорта ФИО3 (л.д. 44), копией домовой книги (л.д. 45-56), техническим заключением (л.д. 57-123), отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д. 126-199), показаниями Р.Е.Б., объяснениями ФИО6

Возражений, претензий, исков к истцу ФИО3 по поводу реконструкции ею индивидуального жилого дома не заявлено, в том числе со стороны государственных и муниципальных органов власти, физических и юридических лиц, смежных землепользователей.

Реконструированный индивидуальный жилой дом общей площадью 85,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, является зданием, возведенным на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает размещение объекта индивидуальной жилой застройки. Указанное недвижимое имущество возведено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому на него может быть признано право собственности по решению суда.

На основании установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств суд приходит к выводу о том, что следует признать право собственности ФИО3 на индивидуальный жилой дом, распложенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 85,0 кв.м., распложенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Щепёткина