Дело № 2-1621/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, о признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования мотивирует тем, что в 2011 году между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, который стал принадлежать ответчику после смерти его матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость недвижимого имущества составила 

<

данные изъяты> грн., которые ФИО1 выплатил полностью, что подтверждается расписками. Так как ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в Керченской исправительной колонии №, у истца не было возможности оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством Украины, так как он должен был оформить свои наследственные права после смерти матери. Поэтому после получения ответчиком паспорта гражданина РФ на имя ФИО1 была выдана доверенность на оформление наследства, а в январе 2015 года в связи с выездом в Украину на неопределенное время дал доверенность на имя ФИО6. на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В вязи с тем, что в декабре 2017 года при сдаче договора купли-продажи и документов государственному регистратору у продавца не было государственной регистрации решения Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по вышеуказанному адресу, документы у истца на регистрацию не приняли. На сегодняшний день у ФИО1 нет возможности зарегистрировать права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: 

<

адрес>, так как продавец ФИО4, не является в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части заявленного искового требования о внесении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым переход права собственности на домовладение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу 

<

адрес> с ФИО4 на ФИО1, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Несмотря на то, что почтовые уведомления на имя ФИО4 возвращены в суд с отметками о невручении извещений адресату ввиду истечения срока хранения и неявки в указанный срок адресата по почтовому извещению за получением судебных извещений, считать ответчика не извещённым, оснований у суда не имеется. При этом, суд исходит из того, что извещения направлялись судом по адресу жительства и регистрации, в связи с чем, неявку ответчика в отделение связи по оставленному почтовому извещению за получением судебных извещений суд расценивает, как уклонение, как отказ от их получения, которое в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, приравнивается к надлежащему извещению. Указанное согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» Так, в соответствии с п. 63 указанного Постановления, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанному адресу, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В соответствии с п. 67 вышеназванного Постановления, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В соответствии с п. 68 Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. В данном случае ГПК РФ иного не предусматривает. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. На основании вышеизложенного, суд признает причину не явки ответчика в судебное заседание не уважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 2011 года ФИО1 и ФИО4 договорились о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> гривен. Спорные объекты недвижимости принадлежали ответчику как наследнику после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.58-62/. Факт полной оплаты истцом стоимости приобретенных им у ответчика объектов недвижимости по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, подтверждается расписками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждают факт достижения между ФИО1 и ФИО4 договоренности о заключении договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Также в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что обязательства по договору были полностью выполнены сторонами.

В связи с тем, что ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание в Керченской исправительной колонии № по адресу: 

<

адрес> (переименованной в ФКУ ИК-2 УФСИН России по 

<

адрес> и 

<

адрес>), ответчик не мог оформить свои наследственные права на вышеуказанное наследственное имущество после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Так как у ответчика не было надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, у ФИО1 и ФИО4 не было возможности оформить договор купли-продажи в соответствии с законодательством Украины. После получения ответчиком паспорта гражданина РФ им были выданы доверенности на имя ФИО1 по вопросу оформления документов и ведения наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также переданы все необходимые документы для оформления наследственных прав.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что с 2011 года т.е. с момента покупки дома, истец с семьей вселился в данный дом и с того времени владеет, пользуется и распоряжается им как своей собственностью, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 и квитанциями об оплате коммунальных услуг. Ответчик ФИО4 передал во владение истца указанное выше домовладение и земельный участок, правоустанавливающие документы, домовую книгу, техническую документацию, ключи и т.д.. В соответствии со справкой администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не зарегистрирован, но фактически проживает с 2011 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО4 в 2015 году были переданы истцу все необходимые документы для надлежащего оформления договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: Республики Крым, 

<

адрес>, а именно: удостоверенная нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ Р№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, доверенность на продажу за цену и на условиях на свое усмотрение вышеуказанного жилого дома и земельного участка, что свидетельствует о том, что ответчик фактически своими действиями подтвердил свой отказ от права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно сведениям об основных характеристиках объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №, категория земель – земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО4, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям об основных характеристиках объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за ФИО4, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя истца, нотариальное оформление сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка не состоялось в связи с отсутствием у ответчика надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, а в результате окончания срока действия доверенности, выданной ответчиком, оформить жилой дом и земельный участок на истца не представилось возможности. 

По правилам статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ) условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Так, согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В действиях произведенных сторонами сделки, то есть истцом и ФИО4 и из представленных документов, усматривается наличие всех существенных условий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым.

После оформления документов на имя ФИО4 в соответствии с законодательством РФ, истец и ответчик заключили договор купли-продажи в простой письменной форме для дальнейшего переоформления прав собственности на указанное выше недвижимое имущество на имя ФИО1. Из договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО4, с одной стороны и ФИО1 с другой, следует, что указанный выше земельный участок и расположенное на нем домовладение, по адресу: 

<

адрес>, были переданы истцу в собственность, расчет между сторонами произведен полностью.

Таким образом, при заключении договора купли – продажи недвижимого имущества стороны по договору предусмотрели и договорились о двух существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества – предмете и цене договора, то есть стороны пришли к согласию относительно основных существенных условиях данного договора.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет и передачу имущества, что подтверждается материалами дела. Сделка сторонами в порядке ст.166 ГК РФ не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения 

<

адрес> следует признать законной и действительной, так как фактически между ФИО1 и ФИО4, состоялся договор купли-продажи, в результате которого ФИО1 - получил жилой дом и земельный участок, а ФИО4 их стоимость, доказательств обратного суду не предоставлено.

Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения и признания за ним права собственности на заявленное недвижимое имущество, а именно на земельный участок и расположенное на нем домовладение 

<

адрес>.

В соответствии со ст.223 ГК Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.5 ст. 1 ФЗ «О государственной недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Наличие спора о праве в ходе судебного заседания не установлено.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации своего права как собственника спорного жилого дома.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 - 198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и состоявшимся, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО4, состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев