№2-47/2024(2-506/2023)

УИД: 05RS0040-01-2023-000780-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года с. Сергокала

Сергокалинский районный суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи Магомедова Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алиевой К.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО16 к ФИО8 ФИО6 и ФИО7 ФИО18 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО16 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (ФИО13) ФИО6 и ФИО4 о прекращении ипотеки.

Иск мотивирован тем, что по договору купли продажи недвижимого имущества от 19.02.2014 года им приобретена недвижимость у ФИО13 Айшат, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящей ему матерью в виде земельного участка, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома, кадастровый номер 05:16:000001:5475, находящиеся по адресу: : Республика Дагестан. 

<

...> 

<

адрес>. Переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости о чём сделаны записи 05-05-15/001/2024-116 от 24.02.2014 г. на жилой дом и 05-05-15/001/2014-118 от 24.02.2014 г. на земельный участок. Указанная недвижимость приобретена им за 450000 рублей, в том числе 34682,03 рублей за земельный участок и 415314,97 рублей за жилой дом. Оплата стоимости жилого дома произведена путем безналичного расчета после регистрации перехода права собственности на него в установленном порядке перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 415317,97 рублей Отделения пенсионного фонда РФ по Республике Дагестан на лицевой счет ФИО13 Айшат, открытый в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемым платежным поручением от 29.05.2014 г. Остальную сумму за жилой дом и земельный участок продавец получила до подписания договора. При купле-продаже указанной недвижимости была произведена регистрационная запись об ипотеке, то есть купленная недвижимость была обременена до полной ее оплаты. Полная оплата недвижимости произведена 29.05.2014 года, что подтверждается прилагаемым платежным поручением от 29.05.2014 г, согласно которому Отделение пенсионного фонда РФ по Республике Дагестан на лицевой счет ФИО7 ФИО6., открытый в Дагестанском региональном филиале ОАО « Россельхозбанк» г. Махачкала. В связи с тем, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, наложенное обременение подлежит погашению. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО20 в 16.11.2018 года умерла, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку, кроме как в судебном порядке. Указанные обстоятельства обусловили обращение в суд с настоящим иском. В соответствии со статьями 50, 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам (наследникам), в связи с чем в качестве ответчиков по настоящему иску вынужден привлечь таких наследников. Между тем наследниками первой очереди ФИО20, являются его брат и сестра, которые привлечены в качестве ответчиков. Отец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., он же супруг ФИО13 Айшат, умер лет тридцать тому назад, а именно в 1990 году и захоронен на кладбище 

<

адрес> РД, что подтверждается справкой администрации СП «Сельсовет Сергокалинский» 

<

адрес> РД. В виду изложенного, просит суд прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде жилого дома, кадастровый номер № 05:16:000001:5475, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 19.02.2014 года. 

Истец - ФИО16 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца - ФИО11 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, полностью поддерживает заявленные требования ФИО5, просит удовлетворить по указанным в заявлении требованиям. 

Ответчик (ФИО13) ФИО9 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщила, направив в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, просит удовлетворить исковые требования ФИО5

Ответчик - ФИО25. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщил. 

Представитель третьего лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – представитель ФИО10 Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РД, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исходя из смысла ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Исходя из смысла п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исходя из смысла абз. 9 п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из исследованного судом договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.02.2014 года усматривается, что ФИО20 продала ФИО5 принадлежащий ей по праву собственности жилой дом и земельный участок, расположенный в 

<

адрес> РД, пер. Советский, 

<

адрес>. ФИО5 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № выданный Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> РД 13.09.2010 года. Стороны оценивают указанный земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом за 415317, 97 рублей, общая сумма оценки составляет 450000 рублей.

В соответствии с п.2.3. Договора оплата стоимости жилого дома происходит путем безналичного расчета после регистрации перехода прав в установленном порядке путем перечисления денежных средств материнского капитала 415 317,97 рублей Управлением ОПФР РФ по РД на лицевой счет ФИО13 Айшат. Оплата за земельный участок в сумме 34682,03 рублей оплачена за счет собственных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма оплачивается за счет материального (семейного) капитала. Согласно ФЗ 102 от 16.07.1998г "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека возникает в силу закона. Указанная в настоящем договоре недвижимость до полной её оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Из исследованного судом передаточного акта от 07.03.2014 г. следует, что ФИО13 Айшат передала ФИО5 земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, находящийся в 

<

адрес> РД, кадастровым номером №, а ФИО16 принял от ФИО13 Айшат указанные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Из исследованных судом выписок из ЕГРН от 13.10.2023 и от 13.11.2023 года усматривается, что переход права собственности на недвижимость по договору зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Правообладателем жилого дома и земельного участка с 24.02.2014 года является ФИО16.

Согласно платежного поручения от 29.05.2014 г., УФК по РД (Отделения пенсионного фонда РФ (ГУ) по 

<

адрес>) на лицевой счет ФИО13 Айшат, открытый в Дагестанском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» 

<

адрес> перечислены денежные средства сумме 415317,97 рублей.

Из исследованной судом свидетельства о смерти I-БД №874033 от 06.12.2018 года, подтверждает, что ФИО13 Айшат ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем составлена запись акта о смерти №.

Из исследованной судом справки Администрации СП «Сельсовет Сергокалинский» о составе семьи усматривается, что ФИО13 Айшат на день смерти 16.11.2018 г. имела следующий состав семьи: дочь – ФИО3, сын - ФИО4 и ФИО5.

Согласно свидетельства о заключении брака 11-БД №328411, зарегистрированного во дворце бракосочетаний 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., присвоена фамилия ФИО1.

Из исследованной судом справки Администрации СП «Сельсовет Сергокалинский» усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший в 1990 г., захоронен в 

<

адрес> РД.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что условия договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств выполнены, в связи с чем наложенное обременение подлежит погашению. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон договора, но продавец ФИО13 Айшат ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем не представляется возможным прекратить ипотеку. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1 и ФИО4 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (снять ограничение (обременение) права) на недвижимость, в виде жилого дома, кадастровый номер № 05:16:000001:5475, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, пер. Советский, 

<

адрес>, установленную в связи с заключением договора купли продажи данной недвижимости от 19.02.2014 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. 

Судья Ю.А. Магомедов