63RS0043-01-2025-000507-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-890/2025 по иску ООО «Финстрой-Недвижимость», группы граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финстрой-Недвижимость» обратилось в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, решением собственников помещений которого, оформленного протоколом от 27.11.2024 № 1 одобрены все пункты повестки дня, включая организацию присоединения электроснабжения нежилых помещений №№, №, № отдельными линиями от вводного-распределительного устройства дома, предоставление для этого доступа в места общего пользования. Управляющая организация считает решение общего собрания недействительным, поскольку о проведении общего собрания не сообщалось, собственники помещений не информировались, принятое решение может повлечь причинение ущерба общему имуществу.

В связи с чем, ООО «Финстрой-Недвижимость» просит суд признать недействительным указанное выше решение общего собрания.

Группа граждан – собственники помещений в доме ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 привлечены к участию в деле в качестве соистцов по их ходатайствам.

ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, В. В.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 по их ходатайствам привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 на стороне ответчика, остальные - на стороне истца.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования не признал, решение общего собрания принято в соответствии с законом, кворум имелся, о предстоящем общем собрании сообщалось, решения приняты по всем вопросам повестки дня большинством голосов, решение общего собрания оформлено надлежащим образом, права истцов не нарушены.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили, явку представителей не обеспечили.

Соистцы и третьи лица в письменных ходатайствах просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 5 ч. 2 данной статьи кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе очно-заочного голосования.

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 данной статьи кодекса).

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 указанной статьи кодекса).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 указанной статьи кодекса).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 названной статьи кодекса).

Как следует из п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №.

Постановлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 

<

дата> №, жилое помещение № переведено в нежилое.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.11.2024 собрание проведено по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялась 

<

дата> с 10:00 до 10:30, заочная часть состоялась в период с 10:30 

<

дата> до 24:00 

<

дата> путем раздачи бюллетеней для голосования в почтовые ящики и непосредственно собственникам.

Срок окончания приема оформленных письменных бюллетене й для голосования собственников 24:00 

<

дата>.

На общем собрании приняли участие собственники, владеющие 11855,83 кв.м жилых и не жилых помещений в доме из 14881,8 кв.м, что составляет 79,67 % голосов, кворум имеется.

Данным решением общего собрания приняты решения по следующим вопросам, включенным в повестку дня:

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.

2. Организация присоединения электроснабжения нежилого помещения № отдельными линиями от вводного-распределительного устройства (контакты болтовых соединений отходящих кабельной линии КЛ-0,4 кВ в ВУ-0,4 кВ) пятого подъезда дома, установленного на вводе питающей линии сетевой организации согласно техническим условиям, выданным сетевой организацией.

3. Организация присоединения электроснабжения нежилого помещения № отдельными линиями от вводного-распределительного устройства (контакты болтовых соединений отходящих кабельной линии КЛ-0,4 кВ в ВУ-0,4 кВ) пятого подъезда дома, установленного на вводе питающей линии сетевой организации согласно техническим условиям, выданным сетевой организацией.

4. Организация присоединения электроснабжения нежилого помещения № отдельными линиями от вводного-распределительного устройства (контакты болтовых соединений отходящих кабельной линии КЛ-0,4 кВ в ВУ-0,4 кВ) пятого подъезда дома, установленного на вводе питающей линии сетевой организации согласно техническим условиям, выданным сетевой организацией.

5. Предоставление доступа в помещения, места общего пользования, необходимых для проведения указанных работ в отношении нежилого помещения №.

6. Предоставление доступа в помещения, места общего пользования, необходимых для проведения указанных работ в отношении нежилого помещения №.

7. Предоставление доступа в помещения, места общего пользования, необходимых для проведения указанных работ в отношении нежилого помещения №

Согласно протоколу «за» пункт 1 повестки дня проголосовало 76,79% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 2 повестки дня проголосовало 74,25% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 3 повестки дня проголосовало 75,07% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 4 повестки дня проголосовало 74,09% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 5 повестки дня проголосовало 76,13% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 6 повестки дня проголосовало 77,34% от общего числа голосов собственников, «за» пункт 7 повестки дня проголосовало 75,46% от общего числа голосов собственников.

По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало большинство голосовавших.

К протоколу приложены уведомление о проведении общего собрания, реестр собственников помещений, бюллетени для голосования, подсчет кворума и голосов собственников, принявших участие в голосовании, из которых видно результаты голосования каждого собственника, принявшего участие в голосовании.

Решение собственников по каждому вопросу, включенному в повестку дня, определено волей большинства голосовавших.

По каждому вопросу, включенному в повестку дня, большинство собственников проголосовало «за», что отражено в протоколе общего собрания и видно из представленных в дело бюллетеней.

Протокол общего собрания отражает подсчет голосов и результаты голосования, подписан председателем и секретарем общего собрания, что соответствует приказу Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Решение общего собрания принято по вопросам, отнесенным к его компетенции, большинством голосов при наличии кворума в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Уведомления о предстоящем собрании размещались в общедоступных местах, информационных досках в подъездах дома, что подтверждается фотографиями и фактом участия в нем большинства собственников помещений в доме.

Бюллетени раскладывались по почтовым ящикам и вручались собственникам, что подтверждается фотографиями и копиями заполненных и подписанных собственниками бюллетеней, отражающим решения каждого их них по всем пунктам повестки дня.

Сведения о принятом общим собрании решения также размещены тем же образом.

Таким образом, оспариваемое решение общего собрания по форме и содержанию соответствует требованиям закона, принято на общем собрании собственников, оформлено соответствующим протоколом, который отражает наличие кворума, ход и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня, содержит подпись председателя и секретаря собрания.

После принятия общим собранием решения сообщение об этом доведено до сведения заинтересованных лиц.

Из содержания протокола следует выраженное волеизъявление большинства собственников помещений многоквартирного дома, которое является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд критически оценивает представленные суду заявления части собственников помещения о том, что они не участвовали в голосовании, бюллетени не подписывали, считают свои права нарушенными, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец представил суду подписанные собственниками бюллетени для голосования, сведения в которых соответствуют протоколу оспариваемого общего собрания от 27.11.2024 № 1.

С заявлением о фальсификации данных доказательств стороны и третьи лица к суду не обращались, судебную почерковедческую экспертизу провести не просили.

В правоохранительные органы собственники по этому поводу также не обращались.

С учетом изложенного, исходя из принципа добросовестности, отсутствия доказательств, опровергающих принятие общим собранием решений по пунктам повестки дня собрания, нет достаточно серьезных оснований для сомнений в подлинности представленных бюллетеней.

Кроме того все заявления собственников составлены на едином шаблонном бланке, никто из них в суд не явился, объяснения не дал.

Исходя из того, что истец представил суду надлежащим образом заполненные бюллетени для голосования, подсчет которых определил результаты голосования, суд расценивает такие заявления собственников как изменение по тем или иным причинам их мнения по решениям пунктов повестки дня, что не предусмотрено законом в качестве основания для признания недействительным принятого ранее решения общего собрания, исходя из ранее выраженного волеизъявления, порок которого стороной истца не доказан.

При изменении такого мнения, заинтересованные лица вправе инициировать проведение нового внеочередного общего собрания и поставить перед собственниками помещений соответствующие вопросы и разрешить их с учетом актуального мнения большинства собственников по всем пунктам повестки дня, в том числе, разрешенных в оспариваемом решении.

До настоящего времени такое общее собрание не инициировано, решение не принято, но возможность его проведения не утрачена и такое собрание может быть проведено в любое время с соблюдением требований жилищного и гражданского законодательства.

Доказательства ничтожности решения общего собрания суду не представлены.

На иные обстоятельства в обоснование своих требований истцы не ссылались и доказательства тому не представляли.

Иные доказательства в обоснование своих требований сторона истца суду также не представила, в то время как имеющиеся в деле доказательства достаточными для удовлетворения иска не являются.

Таким образом, требования истца не основаны на законе, не подтверждаются представленными в дело доказательствами и потому не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Финстрой-Недвижимость», группы граждан ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков 

Мотивированное решение суда составлено 09.10.2025 года.