<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2023 года село Большая Глушица Самарская область

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Добрышкиной И.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и установлении границ.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, но граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, позволяющие уточнить границы земельного участка, в Росреестре отсутствуют. 

По заявлению истца с целью установления границы участка кадастровым инженером ФИО2 проведено межевание земельного участка, в результате которого по факту выезда на место, осмотра участка и установления его границ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. 

Истец открыто и свободно пользуется земельным участком в площади именно 

<

данные изъяты> на протяжении более 15 лет, при этом не изменял его площадь самостоятельно и самовольно, спора о границах участка не имеется.

По результатам межевания истцом было получено заключение кадастрового инженера, в котором ему рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на земельный участок с иной фактически установленной площадью, а также признать конфигурацию земельного участка согласно фактическим координатам.

Истец просил в иске признать за ним право собственности на земельный участок в площади равной 

<

данные изъяты> конфигурацию участка, согласно границ, установленных кадастровым инженером. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что в материалах инвентаризации площадь указана 

<

данные изъяты>., данную площадь тоже надо иметь в виду, а не только 

<

данные изъяты> как указывает администрация в письменных возражениях.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без участия их представителя, предоставили письменные возражения, согласно которого в удовлетворении иска просят отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Ширина А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 ФИО12. показали, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были соседями ФИО1, их участки были смежными. Забор ФИО1 не передвигала, пользовалась участком в тех же границах изначально. Споров по границам с соседями не было.

Выслушав истца, изучив материалы дела, возражения ответчика, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона № 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый инженер производит кадастровые работы, в том числе и по установлению границ земельного участка на местности, несет ответственность, в том числе и уголовную, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, проект межевания земельного участка или земельных участков.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный участок зарегистрировано в установленном порядке, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ограничений истца в правах на участок не имеется. 

Из выписки из ЕГРН следует, что граница вышеуказанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения, позволяющие уточнить границы земельного участка, в Росреестре отсутствуют. 

Установлено, что по заявлению истца с целью установления границы участка указанным выше кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, в результате которого по факту выезда на место, осмотра участка и установления его границ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. 

Истец открыто и свободно пользуется земельным участком в площади именно 

<

данные изъяты>., на протяжении более 15 лет, при этом не изменял его площадь самостоятельно и самовольно, спора о границах участка не имеется. 

При этом, в возражениях ответчика – органа местного самоуправления, осуществляющего муниципальный земельный контроль в силу закона, не имеется сведений о самовольном захвате участка ФИО1 в большем размере, так и о земельном споре. 

О факте отсутствия самовольного захвата истцом земельного участка в площади 

<

данные изъяты>. свидетельствует также и то, что из материалов инвентаризации земель на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, имеется участок площадью 

<

данные изъяты> 

Кроме того, из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой сельского поселения Большая Глушица, следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок по вышеуказанном адресу площадью 

<

данные изъяты>

Ввиду того, что согласно выписки из ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, площадь этого участка 

<

данные изъяты> внесенная в реестр, является декларативной и может быть уточнена при межевании. 

По заявлению истца как раз с целью установления границы участка указанным выше кадастровым инженером проведено межевание земельного участка, в результате которого, как уже указывалось выше, по факту выезда на место, осмотра участка и установления его границ с учетом строений и сооружений, было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> (межевой план прилагается). 

О факте сложившихся длительное время границ участка и его площади, на которые истец просит признать право собственности подтверждается свидетельскими показаниями, исключивших факт самовольного захвата истцом участка в большей площади, подтвердившей факт отсутствия земельного спора по данному участку.

Об отсутствии спора о границах участка, правильности их формирования с учетом фактически занимаемой площади свидетельствует также и акт согласования границ: граница земельного участка истцов сформирована с учетом границ смежных земельных участков, собственники которых не имеют возражений относительно уточненных границ участка истца. 

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, который можно сформировать, в том числе для продажи, составляет 300 кв.м., максимальная – 3000 кв.м. 

С учетом изложенного у органа местного самоуправления оснований требовать выкупить участок истцом в площади большей (700 кв.м. - свидетельство о праве собственности, 800 кв.м. - выписка из похозяйственной книги, 957 кв.м. - материалы инвентаризации) не имеется, да и подобного требования не было заявлено органом местного самоуправления. 

Факт сложившихся границ участка на местности, факт отсутствия земельного спора со смежными землепользователями не оспаривается сторонами дела, подтвержден письменными доказательствами. 

Факт того, что земельный участок принадлежащий истцу имел изначально иную площадь, а площадь, указанная в ЕГРН является декларативной, также подтвержден изученными по делу доказательствами. Акт согласования границ подписан, пересечений не имеет.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Кадастровым инженером границы земельных участков определялись на основании правоустанавливающих документов, и объекта искусственного происхождения – забора, земельные участки окружены землями общего пользования, акт согласования границы земельного участка подписан собственником земельного участка, а также собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. При этом фактические границы спорных земельных участков установлены на местности с использованием правоустанавливающих документов, по объекту искусственного происхождения - забору, споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границы, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, ИНН: № право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для подсобного хозяйства, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является самостоятельным основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2023.

Судья подпись

<

данные изъяты>