УИД: 61RS0019-01-2025-005651-61

Дело № 2-105/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Департамент строительств и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта на 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 34,6 кв.м., в том числе жилая 27,0 м.кв.

Правообладателем жилого помещения с привлечением специалистов были произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам заключения эксперта ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 34,3 кв.м.

Протокольным определением Новочеркасского городского суда Ростовской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства по делу, не явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом за счет собственных средств произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № (номера до перепланировки) демонтированы дверные блоки, оборудованы арочные проемы;

- в объеме помещения № (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (столовая) площадью 4,4 кв.м, № (санузел) площадью 3,8 кв.м.

- в стене между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем.

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (кухня) составила 4,6 кв.м. (ранее 4,7 кв.м.), помещения № (жилая комната) составила 18,7 кв.м. (ранее помещение № площадью 18,5 кв.м.), помещения № (коридор) составила 2,8 кв.м. (ранее помещение № площадью 2,9 кв.м.)

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование и электрический водонагреватель.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта ООО ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, после проведенных работ, площадь квартиры составляет 34,3 кв.м, в том числе жилой 18,7 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «В» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 34,3 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истец обратился в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области, Департамент строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства.

Согласно ответу Департамента строительства и городского развития (ДСиГР) по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска от 

<

дата> № было отказано в согласовании перепланировки помещения, в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание тот факт, что выполненные перепланировка и переустройство отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), третье лицо: Департамент строительств аи городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2026 года.