Дело № 2-666/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года город Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., с участием помощника Шарьинского межрайонного прокурора Поляшовой М.Н., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,, действующему от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела) к ФИО3, действующему от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________, и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения.

Требования мотивируются тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: _________. Данная квартира была приобретена ею по договору о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 18.11.2004 года. На момент приватизации ответчик не был зарегистрирован в жилом помещении. Ответчик - сын истца, зарегистрирован по вышеуказанному адресу. С ответчиком у истца нет никаких договорных отношений. Жилым помещением пользуются ответчик и его несовершеннолетний сын ФИО5. Несовершеннолетняя дочь ответчика - ФИО4 ни одного дня в квартире не проживала, фактически живёт с бывшей супругой ответчика - ФИО7. Согласия на регистрацию в своей квартире несовершеннолетних истец никогда не давала, была против. Сам факт регистрации был скрыт от истца. Кроме того, в квартире, вопреки воле истца, проживает супруга ответчика - ФИО6 Истец с ответчиком и его детьми одной семьёй не проживает, отношения между ними неприязненные. Членами семьи истца, по смыслу жилищного законодательства, ответчик со своими детьми не является. Проживание ответчика в квартире делает жизнь истца невыносимой, так как он часто злоупотребляет спиртным, скандалит, оскорбляет, угрожает заколотить дверь в комнату истца, плевать в её тарелку с едой и т.п. Оплату за жилое помещение, в том числе за ответчика и его детей истец вынуждена вносить в полном объёме во избежание прекращения подачи ресурсов. В настоящее время истцом принято решение о продаже квартиры, для чего заключен договор с агентством недвижимости. При этом на рынке недвижимости отсутствует спрос на жилые помещения с зарегистрированными в нём гражданами В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снимается.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО6, законного представителя несовершеннолетней ФИО4 - Л.Ю.А., просивших рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что сейчас в её квартире проживает только ФИО3, а ФИО6 с сыном ФИО5 из квартиры выехали. ФИО3 перестал быть членом её семьи примерно с 2007 года, после того, как стал злоупотреблять спиртными напитками и у них разладились отношения. И сейчас редчайший день, когда тот бывает трезвым. ФИО3 скандалит, обзывает её, желает ей смерти, говорит, что если она сдохнет, то он и к гробу её не подойдет. Угрожает ей, говорит, что она будет жить в гараже, что сдаст её в психушку, что он там ей уже палату зарезервировал, что сожжет квартиру. Жить стало невозможно, она не может зайти ни в кухню, ни в ванную комнату, ни на лоджию. У неё было накоплено 136 000 рублей, ФИО3 все пропил, сейчас ей вообще жить не на что.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что истец является собственником квартиры, приобретенной 18.11.2004г. в порядке приватизации, квартира является личной собственностью истца. На момент приватизации в квартире не было зарегистрированных лиц.

Ответчик ФИО3 - сын истца, является совершеннолетним, дееспособным, зарегистрирован и проживает в квартире сам и зарегистрировал в квартире своих несовершеннолетних детей - ФИО4 и ФИО5. Кроме того, в квартире без регистрации проживала супруга ответчика ФИО3 - ФИО6. После подачи искового заявления ФИО6 перестала проживать в квартире истца. Как известно истцу, она имеет иное жилое помещение, в котором может проживать с ребёнком и супругом.

ФИО4 в квартире только зарегистрирована, не проживает и никогда не проживала, фактически не вселялась. Как известно истцу, девочка проживает вместе со своей матерью.

В настоящем случае отсутствуют как соглашение о предоставлении жилого помещения ответчикам, воля и желание истца на это, так и иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой.

Одной семьёй истец с ответчиками не проживают, отношения с сыном неприязненные. Членами семьи истца, по смыслу жилищного законодательства, ответчик со своими детьми не является.

Проживание сына в квартире делает жизнь истца невыносимой. Сын истца неоднократно привлекался к административной и уголовной ответственности.

Согласно п. 28 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями, осуществляется без согласия и уведомления собственника жилого помещения. В таких случаях регистрация несовершеннолетних производна от регистрации их законных представителей. При этом, такая регистрация может быть осуществлена вопреки воле собственника жилого помещения.

Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца как собственника квартиры. Истец вынуждена платить коммунальные платежи, лишена возможности распорядиться своей квартирой. Таким образом, нарушены права истца, предусмотренные ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

В свою очередь, такое нарушение является основанием для применения в целях защиты законных прав и интересов собственника положений ст. 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, так как отсутствуют законные основания для сохранения права ответчиков на пользование квартирой.

Выслушав истца и её представителя, показания свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Квартира по адресу: _________ принадлежит истцу на основании договора приватизации №_____ от 18 ноября 2004 года. Согласно п. 3 договора лиц, с письменного согласия которых передается в собственность ФИО1 указанная квартира, не имеется (л.д. 8).

ФИО3 был зарегистрирован по вышеуказанному адресу в период с 16.08.1983г. по 11.04.2003г. и с 20.04.2005г. по настоящее время (л.д. 7).

В период 11.04.2003г. до 20.04.2005г. к уголовной ответственности ФИО3 не привлекался, в местах лишения свободы не находился (л.д. 25).

На момент приватизации данного жилого помещения ФИО3 не имел равного права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, - ФИО1

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья от 02.09.2019 года в настоящее время по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 6).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО3 был в 2005 году вселен истцом в спорную квартиру как член семьи - сын собственника квартиры ФИО1

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 11) разъяснено, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В п. 13 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из пояснений истца следует, что семейные отношения с ответчиком ФИО3 были прекращены более года назад.

Согласно характеристике, выданной председателем ТСЖ «Юбилейная 2», ФИО3, проживающий по адресу: _________, женат, имеет дочь ФИО4 от первого брака и сына П.Г.Д. от второго брака. В настоящее время ФИО3 официально нигде не работает. Склонен к алкоголю, систематически один или в кругу друзей распивал алкогольные напитки у подъезда. С соседями услужлив, вежлив, а к матери относится пренебрежительно и крайне неуважительно, постоянные скандалы (л.д. 19).

Свидетель К.Е.П суду показала, что обстановка в квартире ФИО1 очень негативная, неблагоприятная. Сын ей не помогает, работать не хочет. Ведет тот себя очень нагло, нахально, постоянно грубит матери, в состоянии психического припадка может её чем-нибудь ударить. Такое поведение ФИО3 длится долго, уже примерно десять лет. Он нигде не работает, «сидит на её шее» и ФИО1 ничего с ним сделать не может. ФИО3 зарабатывает тем, что находит и режет железные гаражи и сдаёт их в металлолом. Спиртное употребляет каждый день, пропивает все деньги.

Свидетель К.Н.Ю показала, что она заключала с ФИО1 договор на оказание услуг по продаже принадлежащей истцу трехкомнатной квартиры на ул. Юбилейной. Ей пришлось приходить для осмотра квартиры два раза. Первый раз она пошла в день заключения договора (26.08.2019г.). Поднялась к квартире ФИО1 и увидела, что та разговаривала с сыном, который скандалил, очень громко ругался нецензурной бранью. В связи с чем она ушла, не осмотрев квартиру. Возможности продать квартиру в г. Шарья с зарегистрированными в ней лицами, если они не являются собственниками, которые обязуются выписаться из квартиры, не имеется.

Суд приходит к выводу, что не позднее 2018 года ответчик ФИО3 перестал быть членом семьи собственника квартиры - ФИО1, поскольку установлено, что их отношения не характеризуются ни взаимным уважением и взаимной заботой, ни их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ни ответственностью друг перед другом и ведением общего хозяйства.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из пояснений истца, какого-либо соглашения с ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось. Иного в материалы дела не представлено. Соответственно, ответчик не имеет законных оснований пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что после прекращения семейных отношений с истцом - собственником квартиры, ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик, проживая в спорном жилом помещении, нарушает права и законные интересы истца, препятствуя последней в пользовании и распоряжении квартирой.

На основании изложенного требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 12) разъяснено, что, разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетний ФИО5 не вселялся истцом как собственником спорной квартиры в качестве члена семьи. На момент вселения ФИО5 и регистрации по месту жительства его отец - ответчик ФИО3 перестал быть членом семьи собственника квартиры и утратил право пользования жилым помещением. В настоящее время ФИО6 с ФИО5 выехали из спорного жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из материалов дела следует, что несовершеннолетняя ФИО4 в спорную квартиру никогда не вселялась, членом семьи собственника не является.

При таких обстоятельствах требования о признании ФИО4 и ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3,, ________ года рождения, ФИО4, ________ года рождения, ФИО5, ________ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________.

Выселить ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: _________ без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение вступило в законную силу __________