Дело № 2-1517/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года г. Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Галаутдиновой Д.И.,

с участием прокурора Неустроева А.Н.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указала, что является долевым собственником (3/4 доли в праве) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик состоит на регистрационном учете по указанному адресу, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, добровольно освободить квартиру не желает, при этом оплату за коммунальные услуги не производит, членом семьи собственника не является. Обратившись в суд, просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО4 извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях иска настаивала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал позицию доверителя, на исковых требованиях к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением настаивал, приводил доводы, изложенные в заявлении. Указал, что ФИО3 был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника, после оформления договора купли-продажи и переходе права собственности к истцу, ответчик утратил право пользования квартирой, фактически не проживает, добровольно сняться с регистрационного учете отказывается, чем нарушает права истца. Истец намерена продать жилое помещение, наличие зарегистрированных лиц этому препятствует.

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что подарил свою долю в спорной квартире матери, чтобы избежать наложения ареста на имущества и скрыть его от судебных приставов, т.к. имел задолженность перед третьими лицами. Находился в местах лишения свободы. К нему обращались с требованием сняться с регистрационного учета, но он отказался, т.к. другого жилья не имеет. С матерью отношения не поддерживает, как и с сестрой Темел. Мать распорядилась своей долей и продала ее ФИО4. Его дети ФИО5 и Матвей имеют временную регистрацию в квартире для получения санаторно-курортной путевки, но фактически проживают со своей матерью в другом населенном пункте. В квартиру не вселялись и не проживали.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, (сын истицы), являющегося долевым собственником спорного жилого помещения (1/4 доля в праве) представил заявление, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал требования истца.

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), п.п. 1,2 ст. 288 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 309 ГК РФ установлены общие положения исполнения обязательств, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено следующее:

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 безвозмездно передал в собственность своей матери ФИО7 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 распорядилась своим правом, по договору дарения безвозмездно передала в собственность своей дочери ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, о чем имеется регистрационная запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в настоящее время правообладателями квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются долевые собственники ФИО4 (3/4 доли в праве) и ее сын ФИО6 (1/4 доли в праве).

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Чайковская» в спорном жилом помещении, помимо собственников ФИО4, ФИО6, состоят на регистрационном учете ФИО7, а также ФИО3 

Суд принимает во внимание довод истца о том, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права, как собственника квартиры. Наличие регистрации в квартире ответчика ограничивает ФИО4 в пользовании жильем, нарушает ее право по распоряжению имуществом.

Членом семьи собственников квартиры ответчик ФИО3 не является, общее хозяйство не ведет, с регистрационного учета не снимается. 

Каких-либо договоров или соглашений, определяющих право ответчика по пользованию жилым помещением, сторонами не заключалось. Договор дарения таких условий не содержит. Самостоятельное право пользования жилым помещением ответчик не приобрел. 

Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении не является определяющим обстоятельством для признания права пользования им, что является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: А.А. Грибанова