Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-481/2021 по иску ООО «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

ООО «Династия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам и просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 335000 руб.; пени в размере 335000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19987,52 руб., а также понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд, в размере 10100 руб.

В обоснование иска сослалось на то, что 17.12.2019 года между ответчиком и ООО «Династия» был заключен договор аренды нежилого помещения № сроком действия с момента его подписания до 16.11.2020 года, по которому арендодатель передал, а арендатор принял в арендное пользование нежилое встроенное помещение № в лит.А, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на № этаже по адресу: 

<

адрес>. Достигнутое соглашение указывает на обязанность одной стороны предоставить в аренду помещение, а другой стороны – уплатить за него установленную арендную плату, что соответствует положениям ст.606 ГК РФ. В соответствии с п.3.1 заключенного договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер постоянной арендной платы (ежемесячный арендный платеж) за пользование помещением составляет 35000 руб. в месяц. Стороны договорились, что первые три месяца аренды Арендатор оплачивает по 30000 руб. в месяц, начиная с 17 марта 2020 года, арендный платеж (постоянная часть) составляет 35000 руб. в месяц. Арендатор оплачивает постоянную арендную плату путем внесения наличных денежных средств или путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в тексте настоящего договора. Оплата производится с 17 по 22 число каждого месяца, за который производится арендный платеж. Днем платежа считается день получения наличных денежных средств Арендодателем или дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п.3.3 договора). Стороны договорились, что при подписании договора Арендатор оплачивает Арендодателю авансовый платеж за первый и последний месяц (депозит) аренды. Стороны договорились, что при подписании договора Арендатор оплачивает 50000 руб.: 30000 руб. за первый месяц аренды и 20000 руб. – депозит за последний месяц. Оставшуюся часть депозита 15000 руб. Арендатор оплачивает через 1 месяц (пункт 3.4 договора). 17.12.2019 года арендное помещение передано ответчику, о чем свидетельствует подписанный Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения, однако, обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены. Также пунктом 3.7 договора предусмотрено, что Арендатор самостоятельно оплачивает переменную арендную плату (коммунально-эксплуатационные расходы в сумме потребленных Арендатором услуг) на основании выставленных счетов и/или квитанций ресурсоснабжающих организаций. Однако, ответчиком и эта обязанность не была исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 19987,52 руб., из них: задолженность по оплате электроэнергии – 18861,35 руб., за водоснабжение и водоотведение – 1126,17 руб. 28.09.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, которой ООО «Династия» требовало произвести оплату задолженности в размере 335000 руб. за период с 17.12.2019 года по 16.10.2020 года. Ответа от ФИО1 не последовало. Ссылаясь на положения ст.ст.309, 310, 606, 614 ГК РФ, указывает на обязанность ответчика погасить данную задолженность по арендной плате в размере 335000 руб. Кроме того, п.п.3.6, 6.2 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате аренды. За каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности. По расчетам истца сумма пени составит 1455425 руб. При этом истец счел возможным уменьшить сумму пени до равного размера задолженности основного долга в размере 335000 руб.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Представитель истца – ООО «Династия», извещенный надлежащим образом о мете и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о мете и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц – представители ПАО «ТНС Энерго Воронеж» и ООО «РВК-Воронеж», извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что вышеуказанные неявившиеся лица имели возможность воспользоваться своими процессуальными правами по данному гражданскому делу, однако они ими не воспользовались, действуя по своему усмотрению. Неявка сторон спора в суд по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, указывающего на то, что уголовные, гражданские дела, дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел, суд приходит к выводу о надлежащем извещении неявившихся лиц и рассмотрении настоящего спора в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, положения ч.1 ст.35 ГПК РФ определяют не только права лиц, участвующих в деле, но и их обязанность - добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Кимовского городского суда Тульской области в сети Интернет, и стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При этом, неявившиеся лица не представили доказательств уважительности причин неявки в суд, до начала судебного заседания с заявлениями об отложении дела не обращались, о перемене места жительства (нахождения) суду не сообщали, поэтому в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31.10.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о регистрации Общества с ограниченной ответственностью «Династия», за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

Директором общества является ФИО2 (л.д.51). Основным видом деятельности общества является аренда и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Указанная информация усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 4.03.2021 года (л.д.24-29).

Из Устава ООО «Династия» (л.д.58-69) усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью «Династия» создано в результате реорганизации 

<

данные изъяты> и выделением из него ООО «Династия» (п.1.1).

На основании п.2.2 Устава, Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе: сдача внаем собственного недвижимого имущества; аренда легковых автомобилей; аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования; торговля бытовой мебелью; торговля офисной мебелью; торговля бытовыми электротоварами; осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

17.12.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Династия», в лице директора ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО1, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д.16-19).

Согласно п.1.1 договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в арендное пользование нежилое встроенное помещение № в лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Помещение предоставляется Арендатору под офис (п.1.2 договора).

В силу п.1.3 договора, указанное нежилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании Протокола внеочередного общего собрания участников 

<

данные изъяты> о реорганизации в форме выделения № от 30.07.2014 года, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.10.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.03.2015 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2015 года.

На основании п.2.1.1 договора Арендодатель вправе до истечения срока действия настоящего договора расторгнуть его, известив об этом Арендатора за 45 дней.

В соответствии с п.2.2.5 договора, Арендодатель обязан обеспечить арендуемое помещение и Арендатора действующими договорами на подачу электроэнергии, отопления, а также договорами услуг по холодному водоснабжению и водоотведению и договором технического обслуживания узлов учета. 

На основании п.2.4.2 договора, Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные разделом 3 настоящего договора, перечислять плату за аренду помещения. 

В соответствии с п.2.4.9 договора, Арендатор обязан не позднее, чем за 1,5 (полтора) месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с истечением срока действия договора, так и в связи с досрочным освобождением и сдать указанное помещение по акту сдачи-приемки.

На основании п.3.1 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Размер постоянной арендной платы (ежемесячный арендный платеж) за пользование помещением составляет 35000 руб. в месяц. Стороны договорились, что первые три месяца аренды Арендатор оплачивает по 30000 руб. в месяц. Начиная с 17 марта 2020 года арендный платеж (постоянная часть) составляет 35000 руб. в месяц (п.3.2 договора).

В силу п.3.3. договора, Арендатор оплачивает постоянную арендную плату путем внесения наличных средств или путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в тексте настоящего договора. Оплата производится с 17 по 22 число каждого месяца, за который производится арендный платеж. Днем платежа считается день получения денежных средств Арендодателем или дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

При подписании договора Арендатор оплачивает Арендодателю авансовый платеж за первый и последний месяц (депозит) аренды. Стороны договорились, что при подписании договора Арендатор оплачивает 50000 руб.: 30000 руб. за первый месяц аренды и 20000 руб. – депозит за последний месяц. Оставшуюся часть депозита 15000 руб. Арендатор оплачивает через 1 месяц (п.3.4 договора).

За каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности (п.3.6 договора).

В соответствии с п.3.7 договора, переменную арендную плату (коммунально-эксплуатационные расходы в сумме потребленных Арендатором услуг) Арендатор оплачивает самостоятельно на основании выставленных счетов и/или квитанций ресурсоснабжающих организаций.

На основании п.3.8 договора, расчет стоимости коммунально-эксплуатационных расходов производится на основании документов ресурсоснабжающих организаций, счетов и/или квитанций, подтверждающих размер потребленных Арендатором услуг (теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и т.д.) и по показаниям соответствующих приборов учета и расчетными значениями ресурсоснабжеющих организаций.

В соответствии с п.4.1 договора, настоящий договор вступает в силу со дня подписания и действует до 16.11.2020 года. С окончанием срока действия настоящего договора прекращается обязательство Арендодателя на предоставление Арендатору в аренду нежилого помещения по п.1.1 данного договора.

На основании п.6.2 договора, в случае несвоевременного перечисления или уплаты арендатором платежей по п.п.3.3 и 3.7 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Из акта приема-передачи в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 17.12.2019 года усматривается, что на основании договора аренды нежилого помещения от 17.12.2019 года Арендодатель – ООО «Династия» в лице директора ФИО2 передало во временное пользование Арендатору ФИО1 нежилое встроенное помещение III в лит. А, назначение: нежилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане № адрес (местоположение): 

<

адрес>. Показания счетчика электроэнергии – 059331 кВт, № счетчика – 000122; показания счетчика холодной воды – 00485,064 м.куб., № счетчика – № (л.д.19).

Помимо нежилого помещения, сданного в аренду ответчику ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу принадлежит на праве собственности также и нежилое встроенное помещение № в лит. А, назначение: нежилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>.

Указанное усматривается из копии свидетельства о государственной регистрации права 36-АД № (л.д.70).

Из договора электроснабжения № от 1.07.2015 года следует, что между ПАО «ТНС энерго Воронеж», именуемым в дальнейшем Гарантирующий Поставщик, и ООО «Династия», именуемым в дальнейшем Потребитель, заключен указанный договор, по которому Гарантирующий Поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии Потребителю, а Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (л.д.71-85).

На основании п.2.1.1 данного договора от 1.07.2015 года, Гарантирующий Поставщик обязуется обеспечить надежную и бесперебойную поставку энергии потребителю в соответствии с категорией надежности электроснабжения, в порядке, сроки и количестве, предусмотренные настоящим договором, качество которой должно соответствовать требованиям технических регламентов, ГОСТ 13109-97 и иным обязательным требованиям.

Гарантирующий Поставщик обязуется осуществлять расчет стоимости электрической энергии согласно выбранной Потребителем ценовой категории (п. 2.1.2); предоставлять потребителю счета и счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ и настоящим договором (п.2.1.3).

Потребитель обязуется принимать и оплачивать энергию в порядке, количестве и сроки, предусмотренные настоящим договором (п.2.4.1 договора).

На основании п.3.2 данного договора от 1.07.2015 года, фактически переданное потребителю количество энергии (объем покупки электрической энергии и оказанных услуг за расчетный период) определяется на основании приборов учета энергии в порядке, предусмотренном разделом №5 настоящего договора по расчетным приборам учета, указанным в приложении №2, если иное не предусмотрено настоящим договором. Если для определения объемов потребления электрической энергии (мощности), в том числе почасовых объемов, оказанных услуг по передаче электрической энергии, согласно приложению №2 к настоящему договору подлежит использованию более чем 1 прибор учета, то совокупный объем потребления электрической энергии, в том числе почасовой объем, объем оказанных услуг по передаче электрической энергии, определяется путем суммирования (вычитания) объемов потребления электрической энергии, определенных в соответствии с настоящим договором, исходя из направлений перетоков электрической энергии по каждой точке поставки в границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств Потребителя и мест расположения приборов учета по отношению к соответствующим точкам поставки.

В декабре 2019 года тариф на электроэнергию составил 7,201 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.32, 33).

За январь 2020 года тариф на электроэнергию составил 7,43915 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.36, 37).

За февраль 2020 года тариф на электроэнергию составил 7,17765 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.38, 39).

За март 2020 года тариф на электроэнергию составил 7,27472 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.40, 41).

За апрель 2020 года тариф на электроэнергию составил 7,29014 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.42, 43).

За май 2020 года тариф на электроэнергию составил 7,43363 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.86).

За июнь 2020 года тариф на электроэнергию составил 8,10064руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.44, 45).За июль 2020 года тариф на электроэнергию составил 8,21696 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.46, 47).

За август 2020 года тариф на электроэнергию составил 8,37116 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.48, 49).

За сентябрь 2020 года тариф на электроэнергию составил 8,04202 руб./кВт по 1 ценовой категории (л.д.87).

В указанный период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года ПАО «ТНС энерго Воронеж» произведена поставка электрической энергии истцу, а также ООО «РВК-Воронеж» истцу оказаны услуги водоснабжения и водоотведения, в том числе, и в арендованное ответчиком нежилое помещение, в полном объеме и в сроки, установленные договором.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 не произвел оплату потребленной электрической энергии в период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года, а также оплату услуг по водоснабжению и водоотведению в указанный период.

С учетом количества израсходованной ФИО1 электрической энергии в период с декабря 2019 года по сентябрь 2020 года, исходя из показаний прибора учета № (л.д.114), а также процента потерь на линии в размере 6,320 (л.д.90), сумма задолженности ответчика ФИО1 за электроэнергию арендуемого им нежилого помещения составила 18861,35 руб. (л.д.20, 91-103).

С учетом показаний прибора учета, задолженность ФИО1 перед истцом по водоснабжению и водоотведению в период с 17.12.2019 года по 6.09.2020 года составила 1126,17 руб. (л.д.20, 106-113, 115).

Из приходных кассовых ордеров № от 17.12.2019 года и № от 18.12.2019 года (л.д.88-89) усматривается, что ответчиком ФИО1 произведена оплата депозита за аренду нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> размере 30000 руб. и 5000 руб. соответственно, иных платежей в счет оплаты арендной платы по договору аренды ФИО1 истцу произведено не было, что и вызвало направление истцом в адрес ответчика претензии (л.д.21-23), которая оставлена ФИО1 без ответа, а также последующее его обращение в суд.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 10100 руб., что усматривается из платежного поручения № от 30.04.2021 года (л.д.15).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения. Доказательств обратного стороной ответчика предоставлено не было.

На основании представленных в судебное заседание письменных доказательств установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате арендной платы по договору аренды от 17.12.2019 года и коммунальных платежей перед истцом, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Исполнение данных обязательств предусмотрено условиями договора аренды, с которыми ответчик был надлежаще ознакомлен при заключении договора аренды. Указанные положения договора соответствуют требованиям ст.ст.307,309,314,432,434 ГК РФ об обязательствах и их исполнении. 

Договором аренды также предусмотрено, что за каждый день просрочки оплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности (п.3.6 договора).

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Сумма арендной платы, а также применение мер ответственности в случае возникновения просрочки исполнения данного обязательства устанавливаются по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении их размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны (ст. ст. 1, 9, 421 ГК РФ).

Размер арендной платы был согласован сторонами при заключении договора аренды.

Ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, а также и с применением мер ответственности в случае возникновения просрочки исполнения обязательства по возврату арендной платы.

Ответчику была предоставлена полная и достоверная информация о договоре. Подписание договора аренды подтверждает факт его ознакомления и согласия с условиями договора.

При заключении договора аренды, разногласий по размеру арендной платы, а также платы за коммунальные услуги ответчик не заявлял.

Суд не подвергает сомнению представленный стороной истца расчет задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды, с учетом частичной оплаты арендной платы в размере 35000 руб. ответчиком за последний месяц аренды, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить истцу образовавшуюся задолженность по арендной плате в сумме 335000 руб. 

Расчет указанной задолженности, приведенный истцом, ответчиком ФИО1 не оспаривался, поэтому ввиду нарушений в этой части условий договора аренды указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме в пользу ООО «Династия» за период действия договора аренды.

Доказательств досрочного прекращения договора аренды до истечения его срока, указанного в договоре, равно, как и внесения арендной платы в ином размере, ответчиком не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании со ФИО1 пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате аренды, и, приходя к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 ст.333 РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 года №263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Предъявляемая ответчику неустойка предусмотрена договором аренды в качестве меры имущественной ответственности. Начисление неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства является штрафной санкцией, применяемой к должнику.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком – физическим лицом условий договора аренды подтвержден материалами дела, учитывая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства и баланс интересов сторон, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для снижения размера неустойки до 35000 рублей.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения статьи 67 ГПК РФ.

Таким образом, требования ООО «Династия» о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки за нарушение срока внесения арендной платы подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам, а именно: по оплате задолженности за электроэнергию в размере 18861,35 руб. и по оплате задолженности за водоснабжение и водоотведение в размере 1126,17 руб., суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований ООО «Династия» в указанной части, ввиду того, что истцом в материалы дела представлены убедительные доказательства невнесения ответчиком указанных платежей в период срока действия договора аренды хоть в каком-то размере.

В материалах дела не содержится доказательств того, что ответчик обращался с какими-либо заявлениями к истцу об отклонении качества оказанных услуг от нормативов.

Ввиду того, что в спорный период ответчик являлся потребителем указанных услуг, от которых не отказывался, что подтверждено совокупностью представленных истцом доказательств, следовательно, по условиям договора аренды обязан произвести их оплату.

Каких-либо доказательств того, что ответчику названные коммунальные услуги не были предоставлены, им приведено не было.

Обязанность по своевременной оплате оказанных услуг ответчиком установлена договором аренды. Однако, она необоснованно проигнорирована ответчиком. 

Данные услуги надлежащим образом были оказаны ответчику.

Расчет указанных платежей судом проверен, равно, и тарифы, на основании которых произведены начисления, и признается судом верным, поскольку данный расчет основан на положениях договора энергоснабжения № от 1.07.2015 года, заключенного между ПАО «ТНС энерго Воронеж» и ООО «Династия», приказах Департамента государственного регулирования тарифов Воронежской области 2019-2020гг. по электроэнергии, ссылка на которые приведена в актах приема-сдачи электроэнергии в спорный период, Приказе от 20.12.2019 года №56/30 Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области «Об установлении долгосрочных параметров регулирования деятельности и тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение) для ООО «РВК-Воронеж», осуществляющего холодное водоснабжение потребителей в границах городского округа город Воронеж, на период 2020-2024 годов», Приказе от 20.12.2019 года №56/31 Управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области «Об установлении долгосрочных параметров регулирования деятельности и тарифов на водоотведение для ООО «РВК-Воронеж», осуществляющего водоотведение в границах правобережной части городского округа город Воронеж, на период 2020 - 2024 годов».

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств исполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании с него задолженности в итоговой сумме 19987,52 руб.

Приведенный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам ответчиком ФИО1 не опровергнут, контррасчет не представлен.

Исходя из изложенного, заявленные ООО «Династия» исковые требования подлежат частичному удовлетворению, на сумму 389987,52 руб. (335000 руб. – долг по арендной плате + 35000 руб. – пени + 19987,52 руб. – долг по коммунальным платежам).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.333.16 НК РФ, государственная пошлина - сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 10100 руб., что усматривается из платежного поручения № от 30.04.2021 года (л.д.15), исходя из цены иска в размере 689987,52 руб. 

Исходя из размера удовлетворяемых исковых требований в размере 389987,52 руб., процент удовлетворенных требований составит 389987,52 руб. х 100% : 689987,52 руб. = 57%.

Тогда, в соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ, сумма госпошлины, подлежащая взысканию в пользу истца со ФИО1, составит: 10100 руб. х 57% : 100%= 5757 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Династия» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Династия», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 366201001, дата регистрации 31.10.2014 года, юридический адрес: 394026, 

<

...>, сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от 17.12.2019 года в размере 335000 (триста тридцать пять тысяч) руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 35000 (тридцать пять тысяч) руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по договору аренды в размере 19987 (девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) руб. 52 коп., а также понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 5757 (пять тысяч семьсот пятьдесят семь) руб.

ООО «Династия» в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: