РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

23.01.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-194/2024 (3а-2679/2023) по административному исковому заявлению ФИО2 об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнённого административного иска) просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость принадлежащих ей на праве собственности земельных участков: с кадастровым номером № в размере 2 131 787 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 637 266 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 688 700 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 639 080 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 942 726 руб. 

Административный истец и ее представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве отзывает ходатайство о назначении судебной экспертизы в связи с устранением административным истцом замечаний к отчету об оценке и оставляет принятие решение на усмотрение суда. Просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлена Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 по состоянию на 01.01.2022: с кадастровым номером № в размере 3743170,86 руб.; с кадастровым номером № в размере 2780926,47 руб.; с кадастровым номером № в размере 2811998,67 руб.; 

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 21.06.2023 № АОКС-63/2023/000187 по состоянию на 01.01.2022 в размере 2711017,44 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена актом ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" от 25.09.2023 № АОКС-63/2023/000309 по состоянию на 01.01.2022 в размере 3339880,83 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил уточненный отчет об оценке их рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком ФИО3, согласно которым рыночная стоимость земельный участков на дату их оценки определена: с кадастровым номером № в размере 2 131 787 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 637 266 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 688 700 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 639 080 руб.; с кадастровым номером № в размере 1 942 726 руб. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29.11.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО2 удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 2 131 787 руб.

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 637 266 руб. 

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 688 700 руб. 

4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 639 080 руб. 

5. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 1 942 726 руб. 

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.11.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.02.2024.