Дело № 2-178/2025 

УИД 58RS0002-01-2025-000241-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Спасск 

Пензенской области 04 сентября 2025 года

Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании ордера №13048 от 25.08.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Спасска Спасского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры № 1, с кадастровым номером №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру возникло на основании договора мены от 19 декабря 2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 января 2010 года и записью государственной регистрации права 58-58-32/019/2009-792. Земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности на основании договора №19 купли-продажи земельного участка от 09 марта 2010 года, заключенного с администрацией города Спасска Спасского района Пензенской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 декабря 2010 года и записью о государственной регистрации права 58-58-32/013/2010-855. Постановлением администрации города Спасска Спасского района Пензенской области №630 от 16 декабря 2016 года на основании заявления истца утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании разрешения на строительство №RU58502101-0081-2016, выданного 22 декабря 2016 года администрацией города Спасска Спасского района Пензенской области, истцу разрешено строительство пристроя к жилой квартире общей площадью 74,9 кв.м. В 2016-2017 годах истец сделал, пристрой (входную группу) к кухне, вход на месте окна, кухню в квартире переоборудовал в прихожую, там же разместил котел и помещение туалета, а в пристрое разместил кухню и ванную комнату. Вследствие такой реконструкции площадь квартиры увеличилась с 61,8 кв.м. до 93,3 кв.м. 11 июля 2025 он обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако ему было отказано. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде в связи с тем, что разрешение на реконструкцию ему не выдавалось. Так как после реконструкции квартира в целом соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, на безопасность помещений жилого дома и её жильцов не влияет, просил суд: сохранить помещение с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: 3- комнатная квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1- этаж, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ним ФИО1 право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: 3- комнатная квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1- этаж, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: 

<

...>. Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя администрации г.Спасска, а также третьих лиц, ФИО3, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представителя Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, которые в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное недвижимое имущество представляет собой жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом в графе правообладатель указано, что правообладателем квартиры является ФИО1 (л.д.15-19).

Данное обстоятельство подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права 58АА 561552 от 15 января 2010 года, согласно которому спорная квартира, с площадью 61,8 кв.м. находится в собственности ФИО1 (л.д.14) и договором мены от 19 декабря 2009 года (л.д. 12-13).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 02 декабря 2010 года 58-АА №904165 (л.д. 23) и договором №19 купли-продажи земельного участка от 09 марта 2010 года (л.д. 20-22) земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу ФИО1 (л.д.23).

Также судом установлено, что после приобретения права на спорную квартиру ФИО1 были проведены работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 93,3 кв.м., что зафиксировано в техническом паспорте от 24 января 2025 года (л.д.24-66).

Из акта технического заключения № 117/25 от 10 июня 2025 года следует, что квартира № 1, площадью 93,3 кв.м. и двухквартирный блокированный жилой дом по 

<

адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания, после реконструкции. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Квартира № 1, площадью 93,3 кв.м. и двухквартирный блокированный жилой дом по 

<

адрес> могут быть сохранены в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.

При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признав за ним право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (ИНН №) к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: 3- комнатная квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1- этаж, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 93,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: 3- комнатная квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: 1- этаж, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: 

<

адрес>

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Ивашкина

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2025 года 

Председательствующий Ю.А. Ивашкина