Дело № 2- 3483/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Наро- Фоминский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наро- Фоминского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Наро- Фоминского городского округа, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Апрелевка, 

<

адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. С целью выноса одной из границ земельного участка в натуру были проведены геодезические работы, в результате обмера земельного участка был выявлен факт запользования, то есть фактическая площадь земельного участка превышала учтенную на 

<

данные изъяты>.м. Увеличение площади произошло за счет земель, собственность на которые не разграничена. Запользованным земельным участком площадью 

<

данные изъяты>.м истец пользовался более 14лет. Согласно порядка заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, установленного статьей 39.29 ЗК РФ истец, как собственник земельного участка обратился в Администрацию Наро- Фоминского городского округа с заявлением о перераспределении земельных участков. Кадастровым инженером, проводившим геодезические работы была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков, как того требует законодательство. Администрацией Наро-Фоминского городского округа было принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка в целях дальнейшего заключения соглашения о перераспределении, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером № (Постановление Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). С целью государственного кадастрового учета земельного участка, как того требует пункт 12 ст.39.29 ЗК РФ, истец обратился с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка в Росреестр, однако кадастровый учет был приостановлен по причине пересечения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № «под размещение автомобильной дороги».

Учитывая конфигурацию и параметры границ земельного участка № «под размещение автомобильной дороги», то есть граница земельного участка под автомобильной дорогой - 

<

адрес>, сведения о которой внесены в Единый государственные реестр недвижимого имущества, накладываются не только на земельные участка используемые для индивидуального жилищного строительства, но и на объекты капитального строительства.

С целью досудебного решения вопроса исправления реестровой ошибки, повлекшей за собой пересечение границ земельных участков было установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № «под размещение автомобильной дороги» были внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ, а выгружены только ДД.ММ.ГГГГ. Данная информация представлена на портале «Публичная кадастровая карта». Кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № «под размещение автомобильной дороги» проводились Администрацией городского поселения Апрелевка, которая в настоящее время ликвидирована. Обязательным условием при определении границ земельного участка является согласование границ участка, с составлением акта согласования границ.

На момент определения границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № за согласованием границы смежной с земельным участком никто не обращался. Так же на момент проведения кадастровых работ данный участок более 15 лет был огорожен забором, не позволяющим свободно попасть на территорию участка. Исходя из вышеизложенного можно предположить, что при определении координат поворотных точек земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером, проводившим работы, была допущена техническая ошибка, повлекшая смешение границы земельного участка под дорогой на земельные участки используемые частными лицами в собственных целях более 15 лет

Таким образом, исходя из вышеизложенного, с учетом соблюдения норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности устранить нарушение своих прав.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик представитель администрации Наро- Фоминского городского округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело без их участия (л.д.36). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 119-120).

Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО1 в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности, утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.10-11)

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка по причине пересечения границ образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.12-13)

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН правообладателем земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>., вид разрешенного использования- под размещение автомобильной дороги, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование «городское поселение Апрелевка Наро- Фоминского муниципального района Московской области». 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки. (часть 6 статьи 61 Закона).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено 

<

данные изъяты> 

Как следует из заключения ООО «Инвесстрой», в результате проведенного исследования установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты>. Представлен план фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельного участка, с отображением сведений ЕГРН, отображены исторические космические снимки общедоступного ресурса GoogleEarth от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также экспертом исследован электронный образ кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №(том 1 л.д.79-109). Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной, или муниципальной собственности, следует, что: межевой план подготовлен, на основании утвержденной схемы расположения земельного участка, кадастровые работы проведены геодезическим методом, точность определения координат поворотных точек составляет 

<

данные изъяты> какая-либо информация о пересечении границ с образуемым земельным участком отсутствует.

При производстве работ, кадастровым инженером не установлен факт (факты) пересечения границ образуемого земельного участка с существующими на местности границами смежных земельных участков. Соответственно причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых полевых работ и работ по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной, или муниципальной собственности.

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах выше указанного земельного участка, в части пересечения (наложения) границ исследуемых земельных участков, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Представлен способ устранения несоответствия – реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о части границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая заявленный спор, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлено, что причиной наложения (пересечения) границ исследуемых земельных участков, является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую суд считает возможным исправить путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по предложенному экспертом варианту. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро- Фоминского городского округа 

<

адрес> об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Апрелевка, 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по точкам № в соответствии с таблицей № заключения судебной экспертизы 

<

данные изъяты>

Имя точки 

Существующие координаты 

Устанавливаемые координаты 

Х 

У 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ