Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(в окончательной формулировке)ИМЕНЕМ Р. Ф. 

27 февраля 2020 года 

<

адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сунгурова Р.Г.

при секретаре судебного заседания Мутаеве М.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Каспийскому отделу Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РД о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в определении границ и электронных координат земельного участка с кадастровым номером 05:48:000044:563, признании недействительным межевание земельного участка и аннулировании сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, Каспийскому отделу Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РД о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в определении границ и электронных координат земельного участка с кадастровым номером 05:48:000044:563, признании недействительным межевание земельного участка и аннулировании сведения о границах земельного участка Обосновав свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На данном участке мною построен жилой дом, в котором он проживает с членами своей семьи.

Земельный участок ему был предоставлен в 1981 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В том же году, а именно ДД.ММ.ГГГГ, согласно имеющимся записям Управления Федеральной службы кадастра и картографии по РД и Филила ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росеестра» по РД, был присвоен кадастровый № - №.

Однако в настоящее время при производстве топографических работ, кадастровым инженером было установлено, что на его земельный участок полностью наложен земельный участок с кадастровым номером 05:48:000044:563, фактически расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2

До обращения с иском в суд, он обратился к ответчице с просьбой устранить накладку границ земельных участков. Однако все его просьбы остались без реагирования. Каким образом проводилось межевание земельного участка ответчицы, ему не понятно, ведь при межевании земельных участков должны быть предоставлены подписи заинтересованных лиц, а именно соседей межуемого участка. Однако при межевании земельного участка ответчицы он свою подпись не ставил, хотя согласно расчетам кадастрового инженера, ее участок наложили прямо, фактически полностью, на его земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Таким образом имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, допущенная при межевании и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2

Устранить допущенную ошибку возможно путем устранения накладки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на его земельный участок.

Согласно пункта 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части настоящей статьи (далее- согласие местоположения границ) с лицами, указанными в части настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц ил их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.З ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 6, 7, 8, 9 ст. 61 Федерального Закона от13.07.2015№-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровойошибки в описании местоположения границ земельных участков. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровойошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровойошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровойошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Просит: 

- признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении границ и электронных координат земельного участка с кадастровым номером №; 

- признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, фактически наложенного на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №;

- аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастровом учете недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, фактически наложенного на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным им в исковом заявлении.

Будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения исковых требования ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась и об уважительности своей неявки в суд не сообщила.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель Каспийского межмуниципального отдела Росреестра по РД. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. 

Извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился представитель третьего лица Администрации ГО «

<

адрес>». Причину своей неявки суду не сообщил.

Учитывая отсутствие ответчика уведомленного надлежащим образом соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектовискусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Как определено ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела следует, что решением исполкома Каспийского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Постановлением Администрации ГО «

<

адрес>» № от 09.06.2017г. в пункте 16 решения Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов № от 18.03.1981г. « Вопросы индивидуального строительства» слова «ФИО5» заменены словами «ФИО1». 

Истец на свой земельный участок с кадастровым номером 05:48:000044:1013, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировал право собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:48:000044:563 по 

<

адрес>.

При обращении истца к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границы земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО4 дано заключение, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000044:563, то есть с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО2

При обращении истца в Каспийский отдел Управления Росреестра по РД по осуществлению действий по государственному кадастровому учету уведомлением Каспийского отдела Управления Росреестра по РД было приостановлено, в связи с обнаружением пересечения с земельным участком 05:48:000044:563. 

С учетом имеющегося пересечения границ спорных участков суд считает, что требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в части признания наличие реестровой (кадастровой) ошибки в определении границ и электронных координат земельного участка с кадастровым номером № и аннулировании сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в Государственном кадастровом учете недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, фактически наложенного на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ФИО5 в части признания недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №, фактически наложенного на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, следует отказать, так как доказательств проведения межевых работ по земельному участка с кадастровым номером 05:48:000044:563 суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Каспийскому отделу Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РД о признании наличия реестровой (кадастровой) ошибки в определении границ и электронных координат земельного участка с кадастровым номером 05:48:000044:563, признании недействительным межевание земельного участка и аннулировании сведения о границах указанного земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 05:48:000044:563, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>. 

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000044:563 содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственном регистрации, кадастра и картографии по РД. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий Р.

<

адрес> 

Заочное решение суда в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.