Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч., 

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании 1/2 доли жилого дома отдельной квартирой,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома отдельной квартирой, в обоснование указав на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 15 июля 1992 года, договора дарения квартиры от 06 октября 2021 года, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В данное время ей необходимо установить факт того, что принадлежащая ей 1/2 доли жилого дома является отдельной квартирой, которая разделена капительной стеной при постройке данного дома между квартирой №2. Прилегающий к вышеуказанному жилому дому земельный участок огорожен забором, имеющим две калитки с уличной стороны. Внутри территория данного земельного участка поделена ограждениями на два самостоятельных земельных участка, один из которых принадлежит ФИО2 На участке имеются постройки хозяйственно-бытового назначения. Жилой дом находится на указанных земельных участках, и представляет собой строение со всеми бытовыми сооружениями, состоящий из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая ФИО2 половина дома, которая принадлежит ей на праве собственности и представляет собой структурно обособленное помещение, является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящее из трех комнат, общей площадью 77.4 кв.м., а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, расположены на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеют характеристики квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, и удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. 

Представитель ответчика извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. 

Третье лицо ФИО2 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. 

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

Из свидетельства о праве на наследство по закону следует, что наследницей умершего ФИО3, является ФИО1, и наследство состоит из 1/6 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты> (зарегистрировано в реестре 31/2020).

06 октября 2021 года между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому последней безвозмездно передается 4/6 доли квартиры, находящейся по адресу: Республика 

<

данные изъяты> (зарегистрировано в реестре 17/9-н/17-2021-3-307).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 5/6 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с площадью 77.4 кв.м., с кадастровым номером 17:13:0401090:417, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1. 

В соответствии с техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ее общая площадь составляет 77.4 кв.м., состоит из 3 жилых комнат, и является обособленной квартирой. 

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, о том, что истец фактически занимает изолированную часть жилого дома. Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, которые имеют разные выходы на земельный участок, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, и не имеют мест общего пользования.

При таких обстоятельствах, нашло свое подтверждение, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, структурно обособленным помещением, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о признании 1/2 доли жилого дома отдельной квартирой, удовлетворить.

Признать, что 1/2 доли жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является отдельной квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2023 года (25 и 26 ноября 2023 года – выходные дни).

Председательствующий С.Ч. Ондар