Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 01 ноября 2017 г.

Дело № 2- 400/2017

Резолютивная часть решения оглашена 01.11.2017 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.11.2017 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

С участием помощника прокурора Черлакского района Евсеевой Л.А. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о выселении из жилого помещения 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 и ФИО3 с иском, которым просит выселить ответчиков и членов их семьи из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что она является собственником жилого помещения на праве собственности по указанному адресу. Вместе с ней, в жилом помещении с 21.02.2017 г. проживают её сын ФИО2 со своей супругой ФИО3 Спустя две недели после вселения в жилое помещение, последние стали ущемлять её права, не разрешают ей передвигаться по квартире, выгоняют из дома, не разрешают готовить еду. Сноха кидала в неё крышками и сковородками, ответчики выкинули на улицу её вещи, побили все заготовки на зиму. Коммунальные услуги за жилое помещение оплачивает она, ответчики в её жилом помещении проживают без регистрации. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно показала следующее. На основании договора купли-продажи от 23.06.2008 г. ею была приобретена квартира по указанному адресу, при этом, несмотря на то что жилое помещение приобреталось ею в браке, тем не менее, квартира была приобретена на её денежные средства. Сын ФИО2 в это время жил в г.Москве. С супругом у неё брак до настоящего времени не расторгнут, но с 2010 г. она фактически с последним одной семьей не проживает, он живет в другом регионе. 21.02.2017 г. к ней приехали её сын ФИО2 со своей супругой З. и их двумя малолетними детьми, чему она была рада. Её квартира является двухуровневой, сын с семьей поселились на втором этаже, а она стала проживать на первом этаже. Сын с членами своей семьи вселились в жилое помещение с её согласия. Первое время между ними были нормальные отношения. В последствие, отношения испортились. Сын уезжал на работу вахтовым методом, она в один из дней пришла домой и услышала состоявшийся по мобильному телефону между снохой ФИО3 и матерью последней разговор, в ходе которого, сноха не лестно и в не уважительной форме высказывалась в отношении её сына ФИО2 о чем она высказала свое недовольство снохе. Затем, после данного разговора, отношения между ней и снохой испортились. Последняя также не уважительно стала к ней относиться, стала открывать окна, убирать с оконных рам ручки, увеличивать температуру на газовом котле в теплую погоду и т.д. Она стала днем уходить из дома и возвращалась лишь переночевать. Сын при этом, принял сторону своей супруги. Ответчики не заботились о её здоровье, после перенесенного инсульта ей требовалась помощь, у неё парализована одна из верхней конечности. Один раз лишь сын дал ей по её просьбе денежные средства в сумме 5000 рублей на приобретение лекарственных препаратов. За коммунальные услуги и содержание жилья пату вносит со своей пенсии также только она. Соглашения о несении расходов по оплате коммунальных услуг между ней и ответчиками не имелось. Ввиду невыносимого со стороны ответчиков к ней отношения, она вынуждена была вообще уйти из своей квартиры с 28.09.2017 г. Изначально, она проживала в доме своей подруги Е, проживающей в 

<

адрес>, а затем переехала в р.п. Черлак и с 14.10.2017 г. по настоящее время проживает у бывшей своей свахи по 

<

адрес>. Проживать совместно с ответчиками она не сможет, она не считает последних в настоящее время членами своей семьи. Вместе с тем, она не возражает, чтобы они некоторое время, на протяжении около 6 месяцев, остались проживать в её жилом помещении, пока не снимут другое жилое помещение, так как, им на сегодняшний день идти некуда. Срок для добровольного выселения она ответчикам не устанавливала. Она просит выселить обоих ответчиков и их малолетних детей вместе со своими родителями. Никто из ответчиков в её жилом помещении не зарегистрирован и право пользования данным жилым помещением не имеет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал, показав, что действительно, права пользования жилым помещением истицы, являющейся его матерью ни он, ни члены его семьи не имеют. Данная квартира была приобретена в 2008 г. его родителями на их совместные денежные средства, он в тот момент являлся совершеннолетним и проживал в 

<

адрес>. в 

<

адрес>, имеется жилое помещение, где он зарегистрирован и в котором имеет право на 1/5 долю в указанном жилом помещении, наравне со своими родителями, своей сестрой СИА и дочерью последней. В данном жилом помещении в Ивановской области, он в настоящее время не может проживать со своей семьей, поскольку, в нем живут погорельцы и в указанном селе отсутствуют школы, детские сады, для него нет работы. Его мать сама является скандальным человеком, о чем просит приобщить к материалам дела характеристику от участкового уполномоченного полиции, он со своей супругой её не выгонял, истица сама ушла из дома. Не отрицает, что в полной мере он не заботился о её здоровье, не оплачивал с супругой коммунальные услуги, данные расходы несет его мать, вместе с тем, покупал ей лекарственные препараты, несколько раз передавал денежные средства на личные нужды. В настоящее время, отношения между ним, членами его семьи и истицей испортились из-за поведения матери, членом своей семьи он истицу не считает. Когда он с членами своей семьи: супругой и двумя малолетними детьми вселялись в жилое помещение истицы, то планировали в нем проживать около двух лет, пока супруга не выйдет из декретного отпуска, а дети не пойдут в детский сад. В вязи со сложившейся обстановкой, он со своей семьей в ближайшее время планирует выселиться из квартиры истицы, переехав в г.Омск, при этом, он уже занял денежные средства для съема в г.Омске жилого помещения для дальнейшего проживания. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах не явки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель третьего лица - отдела ОМВД России по Черлакскому району Омской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – отдела по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. За подписью начальника отдела ЛЛА в суд направлено заявление, которым последняя просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела и письменный отзыв, указав, что решение вопроса о выселении семьи ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения истицы не будет отвечать интересам их несовершеннолетних детей: СВА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и СЕА 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. права которых будут нарушены.

Свидетель АЕИ в судебном заседании показала, что знает семью истицы с 1993 года, проживала с ними в одном населенном пункте 

<

адрес>, часто приходила в гости, поддерживает с истицей дружеские отношения. От последней, ей известно о том, что у неё испортились отношения с сыном и снохой, в связи с чем, она ушла из своей квартиры и проживает у посторонних лиц, так как боится возвращаться, поскольку сноха угрожает поместить истицу в психиатрическую больницу. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, с временным сохранением за ответчиками права пользования жилым помещением истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.2,3 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В пункте 11 названного Пленума разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пункта 15 упомянутого выше Пленума, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. 

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.). 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2008 года, истица приобрела в собственность у МНВ квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, что подтверждается представленным и исследованным договором. На основании Акта о передачи квартиры от 23.06.2008 г. указанное выше жилое помещение передано от продавца к покупателю.

18.07.2008 г. собственнику ФИО1 на основании указанного выше договора купли-продажи от 23.06.2008 г. б/н, Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 65,90 кв.м., при этом, ограничения (обременения) права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.

Как следует из штампа в паспорте, по указанному выше адресу, истица ФИО1 зарегистрирована с 25.10.2010 г. 

Как установлено в судебном заседании, с 21.02.2017 г. в жилое помещение истца, с согласия последней были вселены её сын ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и члены семьи последнего: супруга ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и двое их совместных малолетних детей: СЕА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и СВА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. 

Как следует из паспортов ответчиков: ФИО2 и ФИО3 между последними, с 26.02.2016 г. зарегистрирован брак Орехово-Зуевским городским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области. 

Супруги ФИО2 и ФИО3 согласно регистрационных штампов в их паспортах постоянно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 04.12.2015 г. и 08.04.2016 г. соответственно.

Как показал в судебном заседании ответчик ФИО2 он является долевым собственником, в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение в Ивановской области. Ранее, с 10.10.2010 г. по 04.12.2015 г. ответчик ФИО2 был зарегистрирован по адресу истца, что подтверждается справкой от 29.09.2017 г. №54/3-1655 за подписью Врио начальника Миграционного пункта ОМВД России по Черлакскому району МИВ, но фактически в жилом помещении последней не проживал, что подтверждается показаниями истца. 

Как было установлено в судебном заседании, за период совместного проживания в упомянутом выше жилом помещении, где истица жила на первом этаже своей квартиры, а ответчик со своей семьей на втором этаже, стали происходить на почве личных неприязненных отношений ссоры, ответчики, как показала истица перестали уважительно к ней относиться, не проявляли, с учетом её состояния здоровья, о ней заботы, чинили различные препятствования в пользовании жилым помещением и приготовлением пищи, в результате чего, истица с 28.09.2017 г. покинула свое жилое помещение и по настоящее время проживает в другом жилом помещении своей знакомой, не желая возвращаться и вместе проживать в принадлежащей ей квартире со своим сыном и его супругой по изложенным выше причинам. 

Стороны показали в судебном заседании, что они в настоящее время не считают себя члена одной семьи. Вместе с тем, истица, не возражает против проживания ответчиков вместе со своими малолетними детьми временно в её квартире, до момента подбора и переезда их в другое жилое помещение. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики: ФИО2 и члены его семьи: супруга ФИО3 и совместные дети, в силу сложившихся неприязненных отношений между ними и истицей, перестали быть членами семьи истца и соответственно перестали иметь право пользования её жилым помещением, принадлежащем истцу на праве собственности, к приобретению которого, ответчики отношения не имеют и не оспаривают данное право на указанное жилье истца. Кроме того, ответчик имеет на праве общей долевой собственности другое жилое помещение, находящееся в Ивановской области. 

Вместе с тем, учитывая нуждаемость ответчиков в другом жилом помещении, не имеющих его на праве пользования на территории Омской области, принимая во внимание имущественное положение ответчиков, из которых ФИО2 работает вахтовым методом в другом регионе, его супруга ФИО3 не работает, находясь в декретном отпуске, в том числе, учитывая интересы двух малолетних детей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, проживающих в квартире истицы вместе со своими родителями, а также время года, последний осенний месяц, с понижением температуры воздуха, а также тот факт, что истица не возражает против временного проживания ответчиков в своем жилье, ответчик ФИО2 показал, что в настоящее время уже занимается подбором другого съемного жилого помещения, суд полагает возможным сохранить за ответчиками право временного пользования жилым помещением истицы на срок 6 месяцев, то есть до 01.05.2018 года. По истечении указанного срока ответчики ФИО2 ФИО3 и их малолетние дети подлежат выселению из квартиры истицы. 

Поскольку за ответчиками сохранено право временного пользования жилым помещением истца, то требования последней о выселении ответчиков из её квартиры удовлетворению не подлежат, так как установленный судом срок временного пользования жилым помещением может быть, как продлен соглашением сторон либо на основании решения суда, так и сокращен по требованию собственника, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 – отказать.

Сохранить за ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, СЕА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и СВА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право временного пользования жилым помещением в виде 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, сроком на 6 месяцев, то есть до 01 мая 2018 года.

По истечении указанного срока выселить ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, СЕА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и СВА, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, из 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер