Дело № 2-433/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры 

<

адрес> общей площадью 75,4 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. С целью благоустройства и удобства пользования квартирой им без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения: демонтирована ранее самовольно возведенная пристройка лит. а3, возведен пристрой, демонтированы внутренние перегородки, демонтирована печь, заменены конструкции наружных стен, в результате чего общая площадь квартиры составила 75,4 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно пункта 14 статьи 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания, а значит, регулируются нормами не Жилищного кодекса Российской Федерации, а Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на реконструкцию, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 38,2 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью благоустройства и удобства пользования жилым помещением истцом без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения: демонтирована ранее самовольно возведенная пристройка лит. а3, возведен пристрой, демонтированы внутренние перегородки, демонтирована печь, заменены конструкции наружных стен, в результате чего общая площадь квартиры составила 75,4 кв.м.

Указанное изменение параметров квартиры и возведение пристройки свидетельствует о реконструкции указанного объекта, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствует. В результате указанной перепланировки (переустройства) изменилась общая площадь квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), техническим паспортом на жилое помещение (л.д. 28-33).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, демонтирована ранее самовольно возведенная пристройка лит. а3, возведен пристрой, демонтированы внутренние перегородки, демонтирована печь, заменены конструкции наружных стен

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет для эксплуатации индивидуального жилого дома. Правообладателями земельного участка являются собственники многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Из письменных материалов дела следует, что указанная реконструкция не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. 

Из материалов дела следует, что собственники смежных земельных участков не возражают против произведенной перепланировки (переустройства) в жилом помещении, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-44) квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным (техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности) и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов квартиры обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу здоровью и жизни людей

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно проведенная реконструкция квартиры лит. А по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно проведенная реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению кадастрового инженера, жилое помещение с самовольно возведенными пристроями расположено в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 75,4 кв.м, в перепланированном, переустроенном виде, согласно технической документации ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 75,4 кв.м, в перепланированном, переустроенном виде, согласно технической документации ООО «Кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева 

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.