Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 октября 2017 г. г. С.

Центральный районный суд г.С. Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.С. к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. С. обратилась в суд с иском к ответчику о сносе объекта капитального строительства площадью застройки 300 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С..

В судебном заседании по данному делу представитель администрации г. С. по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С.. Указала, что по результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:466 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АН 397525. Рассматриваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-2 с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. Пояснила, что администрацией г. С. выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-3353 на строительство в пределах указанного земельного участка индивидуального трехэтажного жилого дома площадью застройки 294 кв.м., общей площадью 470 кв. м, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит трехэтажный жилой дом, общей площадью 933,2 кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на рассматриваемом земельном участке расположен незавершенный строительством трехэтажный объект с элементами мансардного этажа, ориентировочной площадью застройки 300 кв.м., общей площадью 933,2. Указала, что осуществляя строительство мансардного этажа, ответчик выполняет самовольную реконструкцию. Пояснила, что фактически возводимый ответчиком объект капитального строительства и объект капитального строительства, на который администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство, не являются тождественными ввиду превышения этажности, площади застройки, а также общей площади объекта. По приведенным основаниям просила суд обязать ответчиков осуществить снос объекта капитального строительства площадью застройки 300 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С., и обратить решение суда к немедленному исполнению. В случае неисполнения ответчиком решения суда в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства просила возложить обязанность по сносу спорного объекта на истца. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования администрации г. С. не признал и пояснил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:466 площадью 590 кв.м. по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С., а также расположенный на нем трехэтажный жилой дом общей площадью 933,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:4698, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с бывшим собственником данного имущества ФИО1 Указал, что договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Пояснил, что предыдущим собственником данного имущества является ФИО1 Указал, что строительство спорного жилого дома было осуществлено в соответствии с выданным разрешением на строительство и без нарушений строительных норм и правил. Подчеркнул, что право собственности на спорный объект капитального строительства в настоящее время должным образом зарегистрировано за ФИО2 и она является добросовестным приобретателем указанного имущества. По этим основаниям просил отказать администрации г. С. в заявленных требованиях. 

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. С. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С.. 

По результатам проведенной проверки установлено, что земельный участок площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:466 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АН 397525. 

Судом установлено, что рассматриваемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж-2 с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство. 

Администрацией г. С. выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-3353 на строительство в пределах указанного земельного участка индивидуального трехэтажного жилого дома площадью застройки 294 кв.м., этажностью 3, общей площадью 470 кв.м, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. 

Из представленных суду материалов видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежал трехэтажный жилой дом, общей площадью 933,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 590 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0205015:466, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту проверки земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на рассматриваемом земельном участке расположен незавершенный строительством трехэтажный объект с элементами мансардного этажа, ориентировочной площадью застройки 300 кв.м., общей площадью 933,2.

Между тем, из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиками, видно, что спорный объект капитального строительства в настоящее время принадлежит соответчику ФИО2 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Пунктом 2 ч. 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ также закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Данное право собственника земельного участка ограничено необходимостью соблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Пунктом 3 той же статьи Земельного кодекса РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно п. 9 статьи 1, п. 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Следовательно, федеральное законодательство ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдения, в том числе, требований градостроительного регламента.

По смыслу п. 1 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки призваны обеспечивать согласование прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на земельные участки, с одной стороны, и защищаемых законом прав и интересов иных физических и юридических лиц, а также публичных интересов, с другой стороны, установление между ними разумного и справедливого баланса.

Как следует из представленного в материалы дела градостроительного регламента принадлежащий ответчику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в г. С. отнесен к категории земель населенных пунктов, располагается в территориальной зоне Ж2 многоэтажной застройки до 15 метров, основным видом разрешенного использования которого определено – под индивидуальное жилищное строительство, с минимальным отступом от границ земельного участка 3 метра.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного жилого дома по 

<

адрес> в Центральном районе г. С. составляет 933,2 кв.м., этажность 3.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и признано сторонами, что ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не было получено разрешение органа местного самоуправления на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, а спорное строение в реконструированном виде по своим техническим характеристикам превышает параметры, разрешенные к строительству органом местного самоуправления, по общей площади, площади застройки и этажности, в связи с чем возведенный истцом жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Согласно выводам проведенной по данному гражданскому делу судебно-строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной экспертом ФИО5, на земельном участке № площадью 590 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» по 

<

адрес> в г. С. имеется строение. Характеристика строения: - строение - трехэтажное, 2015-2017г. постройки, площадь застройки - 294,0 кв.м (под домом) + 3,0 кв.м (крыльцо), высота - 12,0м, площадь помещений – 933,2 кв.м. Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» по 

<

адрес> в Центральном районе г. С., будет соответствовать требованиям СП 54.1333.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СП 31-01-2003 после проведения работ по планировке помещений, прокладке инженерных коммуникаций и установке сантехнического оборудования. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов исследуемый жилой дом соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. 

<

адрес> помещений в жилом доме составляет 993,2 кв.м, в том числе: площадь жилых помещений - 826,6 кв.м, площадь мест общего пользования - 106,6 кв.м. Определить жилую площадь в жилых помещениях не представляется возможным, поскольку помещения не спланированы. Кроме этого имеются балконы и лоджии общей площадью 32,0кв. В соответствии с п. 5. ст. 15 Жилищного кодекса РФ площадь балконов не включается в общую площадь жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи ФИО1 было выдано разрешение № RU 23309-3353 на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 294 кв.м, площадью помещений – 470 кв.м, этажностью -3, на земельном участке площадью 590 кв.м с кадастровым номером 23:49:02050215:466 в с/т «Вишневый-2», участок № по 

<

адрес> в Центральном районе г. С.. На момент производства экспертизы на указанном земельном участке находится строение с количеством этажей - 3, площадью застройки 294,0 кв.м (непосредственно под домом) + 3,0 кв.м – занято под крыльцом у дома. Исследуемое строение, расположенное на участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» по 

<

адрес> в Центральном районе г. С., не соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-3353, по площади помещений – она составляет 993,2 кв.м против 470 кв.м по разрешению; по строительному объему – он составляет 3518 куб.м против 1350 куб.м по разрешению; по площади застройки - она на 3 кв.м больше за счет выстроенного крыльца для входа в дом. Следует указать на то, что в разрешении на строительство указаны некорректные цифры в определении площади помещений, строительного объема с учетом количества разрешенных к строительству 3-х этажей. Так, при разрешенной площади застройки 294 кв.м площадь помещений в уровне 1-го этажа составляет 257,2 кв.м. Указанной в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23309-3353 площади помещений 470 кв.м недостаточно даже для дома высотой в два этажа (514,4 кв.м). Если органом местного самоуправления г. С. разрешено строить три этажа, то площадь помещений должна быть не менее 772 кв.м, а не 470 кв.м., как это указано в разрешении на строительство. То же самое касается и строительного объема здания. При строительном объеме здания 1350 куб.м и площади застройки 294 кв.м высота 3-х этажного дома по разрешению № RU 23309-3353 составляет 4,59 м. При количестве 3-х этажей высотой каждого в 3,0м и высоте крыши ориентировочно 1,50м строительный объем здания составляет 3087 куб.м, а не 1350 куб.м как это указано в разрешении на строительство. Не представляется возможным выстроить 3-х этажный жилой дом в соответствии с характеристиками, указанными в разрешении на строительство № RU 23309-3353, а именно по площади помещений и строительному объему. Местоположение исследуемого жилого дома соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* по санитарно-бытовым условиям, по противопожарным требованиям, соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) по основаниям, изложенным в исследовательской части заключения эксперта. Трехэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» по 

<

адрес> в Центральном районе г. С., соответствует требованиям СП 14.13330.2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. Работы по устройству фундамента, железобетонного каркаса, стен выполнены в соответствии с требованиями: - СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*, - СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81, - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, - СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, - СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003. Жилой дом, возведенный на земельном участке № площадью 590 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» Центрального района г. С., соответствует указанным Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С., утвержденным решением Городского С. № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, утвержденными решениями Городского С. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по высоте здания, по местоположению строения относительно границ участка, по проценту застройки территории. Исключение составляет коэффициент использования территории (КИТ). Однако решение о вступлении в действие Правил землепользования и застройки территории г. С. с изменениями о применении коэффициента использования территории было принято Городским С. С. 29.09.2015г., т.е. после выдачи ФИО1 разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ. Исследуемый объект – 3-х этажный жилой дом площадью застройки 294 кв.м находится в границах земельного участка площадью 590 кв.м с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2» по 

<

адрес> в Центральном районе г. С., прошедшего правовую регистрацию. Об этом свидетельствует кадастровый паспорт здания с кадастровым номером 23:49:0205015:4698, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205015:466 в с/т «Вишневый-2», участок № по 

<

адрес> в Центральном районе г. С., изготовленный ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по Краснодарскому краю. Исследуемый трехэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, несущие элементы строения соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II -22-81, не грозят обрушением, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение не создает препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, поскольку местоположение дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01089*, а также соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С., утвержденным решением Городского С. № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, утвержденными решениями Городского С. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Не представляется возможным произвести снос 2-го и 3-го этажей дома без причинения несоразмерного ущерба зданию, поскольку перекрытия указанных этажей конструктивно связаны с железобетонным каркасом 1-го этажа, выстроенного в соответствии с разрешением на строительство. В случае демонтажа наружных стен, перекрытий здание не будет соответствовать требованиям СП 14.13330.2011, актуализированная редакция СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, дав оценку данному экспертному заключению в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ порядке, квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее высшее образование, свидетельства на право занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными судом доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что спорный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0205015:4698 на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в по своим техническим характеристикам каким-либо образом нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе и муниципального образования город-курорт С., либо создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорное строение с кадастровым номером 23:49:0205015:4698 возведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, по своим техническим характеристикам спорное строение отвечает требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, предъявляемых к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования город-курорт С. или иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствий в пользовании имуществом третьих лиц, жилой дом ответчика ФИО2 соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, приведение спорного строения в соответствие с характеристиками, указанными в разрешении на его строительство, технически не представляется возможным без причинения несоразмерного ущерба правомерной части здания, в связи с чем требования администрации г. С. о сносе данного строения удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации г.С. к ФИО1 и ФИО2 о сносе самовольно возведенного объекта капитального строительства – жилого дома с кадастровым номером 23:49:0205015:4698 площадью 933,2 кв.м., этажностью – 3, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером 23:49:0205015:466 по 

<

адрес> в с/т «Вишневый-2» в Центральном районе г. С. и принадлежащего на праве собственности ФИО2, оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. С. в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ. 

СУДЬЯ: