Дело № 2-4053/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование требований указала, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2017г. Кадастровый [ № ], Я, ФИО1,являюсь собственником квартиры [ № ] расположенной на 7 этаже 7 этажного жилого дома [ № ] на [ адрес ].

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

в ходе перепланировки:

-демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой(2), см. лист 2; -демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и кухней (3) см.лист 2; -возведена ненесущая перегородка в санузле(4),см.лист 4

-возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой(2), с установкой раздвижной перегородки,

-возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой(2)и санузлом(4). -выполняется гидроизоляция в новом периметре санузла(4), см. узел пола лист 5;

в ходе переустройства:

-в санузле(4) установлен и подключен к существующим водопроводно-канализационным

сетям унитаз,душевая кабина и раковина см. лист 4; -в кухне (3) установлена двухкомфорочная газовая плита и подключена к существующим газовым, см.лист 4;

-в кухне(З) устаовлена новая раковина подключена к существующим водопроводным

и канализационным сетям,

Каналы естественной вентиляции не закрывались.Их сечений достаточно для обепечения воздухообмена кухни и санузлов.

Согласно заключению NON LIMITED (архитектурное бюро ИП ФИО2) можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных HOQM и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключения специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности»,нарушений требований пожарной безопасности,установленных стандартами,нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно заключению « Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир,не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнение №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

С газовой службой переустройство данной квартиры согласовано (см план после переустройства и перепланировки).

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г. Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет понятие переустройства и перепланировки как установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой установку изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного заседания установлено, что истец являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

Согласно Экспертного заключения по перепланировке квартиры, в результате выполненных работ, произведены следующие работы:

в ходе перепланировки:

-демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой(2), см. лист 2; -демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (1) и кухней (3) см.лист 2; -возведена ненесущая перегородка в санузле(4),см.лист 4

-возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и жилой комнатой(2), с установкой раздвижной перегородки, см. лист 4;

-возведена ненесущая перегородка между жилой комнатой(2)и санузлом(4), см. лист 4. -выполняется гидроизоляция в новом периметре санузла(4), см. узел пола лист 5;

в ходе переустройства:

-в санузле(4) установлен и подключен к существующим водопроводно-канализационным

сетям унитаз,душевая кабина и раковина см. лист 4; -в кухне (3) установлена двухкомфорочная газовая плита и подключена к существующим газовым, см.лист 4;

-в кухне(З) устаовлена новая раковина подключена к существующим водопроводным

и канализационным сетям,см. Лист4:

Каналы естественной вентиляции не закрывались.Их сечений достаточно для обепечения воздухообмена кухни и санузлов.

Согласно заключению NON LIMITED (архитектурное бюро ИП ФИО2) можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных hoqm и правил РФ,санитарно-гигиенических,противопожарных и других норм,действующих на территории РФ,что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людейьэксплуатацию объекта.

Согласно заключения специалиста ООО «Аудит пожарной безопасности»,нарушений требований пожарной безопасности,установленных стандартами,нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

I Согласно заключению « Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир,не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменением и дополнение №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

С газовой службой переустройство данной квартиры согласовано.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире расположенной по адресу: [ адрес ] соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на терригории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира расположенная по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н.Новгорода, Администрации г. Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], общей площадью 29,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лутошкина