Гражданское дело №

УИД 86RS0№-85 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о выполнении условий договора купли-продажи земельного участка с квартирой, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о выполнении существенных условий п.1.9 договора купли-продажи земельного участка с квартирой, в котором просит обязать ответчика оформить и подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, взыскать, с учетом уточнения искового заявления, проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123.238 рублей 08 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 799 кв.м. с кадастровым номером № и квартиры, площадью 93,8 кв.м., расположенных по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, пгт.Игрим, 

<

адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 1.050.000 рублей. Согласно п.1.9 договора стоимость недвижимого имущества оплачивается в следующем порядке: 630.380 рублей за счет средств, выделенных в рамках Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Денежные средства должен был перевести Фонд пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре на счет ФИО1 На ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре не поступали. Ответчик обязана была подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ХМАО-Югре. Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. Из расчета суммы долга в размере 630.380 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (388 дней) составила 132.883 рубля 24 копейки. Письменное требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок не позднее 10 дней с момента получения, Ответчик не исполнил. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном расторжении договора Ответчик отклонил, сославшись на произведение оплаты наличными денежными средствами, что подтверждается банковской выпиской ПАО «ВТБ» за периоды ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, однако данная выписка и перечисление денежных средств не подтверждает оплату за договор, так как ранее истец одолжил денежные средства ответчику. В описании операции не определено, за что идет оплата денежных средств, указано «Перевод по реквизитам».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.18), в судебном заседании поддержал заявленные в исковом заявлении требования, с учетом уточнения расчета по процентам за пользование чужими денежными средствами, просил их удовлетворить в полном объеме. Факт перечисления ФИО3 на счет ФИО1 суммы в размере 1.050.000 рублей истец не отрицает, однако сумма в размере 630.380, 78 рублей была перечислена ответчиком истцу в счет исполнения долговых обязательств. В письменном виде договор займа между истцом и ответчиком не заключался, была только устная договоренность. Расчет процентов произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 123.238 рублей 08 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, где ДД.ММ.ГГГГ – разумная, по мнению истца, дата исполнения ответчиком обязательства по обращению с заявлением в Фонд пенсионного и социального страхования по ХМАО-Югре для распоряжения средствами материнского капитала. Несмотря на отсутствие письменного договора займа, полагает, что условие о порядке расчетов между сторонами является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества, и не может быть изменено в одностороннем порядке ответчиком. Назначение операции по переводу денежных средств ответчиком истцу не указано. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании указала, что с истцом ФИО1 до заключения договора купли-продажи квартиры знакома не была, денежные средства у нее не занимала, условия договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, выплатив продавцу из личных денежных средств 1.050.000 рублей. Она обращалась через МФЦ с заявлением в Фонд пенсионного и социального страхования для распоряжения средствами материнского капитала, однако в связи с допущенной в договоре купли-продажи нотариусом опиской в п.1.8 договора в части общей стоимости приобретенного имущества, по просьбе сотрудника Фонда, в ходе телефонного разговора, отозвала поданное заявление. Исправить описку у нотариуса не смогла, так как последняя находилась в отпуске. По устной договоренности с истцом, сумму в размере 630.380 рублей, которую по условиям договора она должна была произвести путем использования материнского капитала через Фонд социального и пенсионного страхования, выплатила из личных накоплений. Представляет суду свой экземпляр договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствуют исправления нотариусом описки в п.1.8 договора. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Нотариус Березовского нотариального округа Нотариальной палаты 

<

адрес>-Югры ФИО17 в судебное заседание не явилась, дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие (л.д.72).

Представитель Фонда пенсионного и социального страхования по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д.87).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя, а также нотариуса, и представителя Фонда пенсионного и социального страхования.

Изучив материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, с согласия матери ФИО3, заключен договор купли продажи земельного участка с квартирой (л.д.19-20).

Согласно п.1.1, 1.8 договора ФИО1 продала в общую долевую собственность, в равных долях в 1/3 доле каждому, ФИО3, несовершеннолетним ФИО5, ФИО12 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровом номером № и квартиру по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, за 1.050.000 рублей.

В соответствии с п.1.7 стороны оценили земельный участок в 419.619 рублей 22 копейки, квартиру в 630.380 рублей 78 копеек. Общая сумма оценки составляет 1.050.000 рублей.

Пунктом 1.9 предусмотрен расчет между странами: путем безналичного перечисления денежных средств отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 630.380 рублей 78 копеек на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк; остальные 419.619 рублей 22 копейки путем безналичного перечисления на ее же счет №.

Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.1.11).

Согласно п.1.12 договора ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Согласно п.1.16 в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.18 договора ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, актами администрации 

<

адрес>-Югры, изданными в пределах ее полномочий.

В соответствии с п.1.24 договора в соответствии со ст.566 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка и квартиры ФИО3, ФИО5, ФИО12 без каких-либо актов и исполнительных документов. С состоянием земельного участка и квартиры покупатели ознакомлены.

Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, один экземпляр выдается ФИО3, ФИО5, ФИО11 и один экземпляр выдается ФИО1 (п.1.25 договора).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Березовского нотариального округа ХМАО-

<

адрес> ФИО17, зарегистрирован в реестре №-н/86-2024-1-559 ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания договора следует, что в нем отсутствуют условия о сроках перечисления ФИО3 на счет ФИО1 № в ПАО Сбербанк по договору купли-продажи земельного участка с квартирой суммы в размере 419.619 рублей 22 копейки, а также обращения ФИО3 с заявлением в отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре для распоряжения средствами материнского капитала, в целях перечисления Фондом суммы Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 630.380 рублей 78 копеек на счет ФИО1 № в ПАО Сбербанк по договору купли-продажи земельного участка с квартирой.

На экземплярах договоров купли-продажи земельного участка с квартирой, представленных суду истцом и нотариусом имеются исправления, внесенные нотариусом в п.1.8 договора, в части стоимости земельного участка с квартирой, 1.049.800 рублей 00 копеек исправлено на 1.050.000 рублей (л.д.19, 74).

В оригинале экземпляра договора купли-продажи, представленного ответчиком, вышеуказанные исправления отсутствуют (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО2, в адрес ФИО3 направила досудебную претензию по договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании неустойки в порядке ст.395 ГПК РФ, обязанности выплатить сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 630.380 рублей. Согласно претензии указан способ оплаты стоимости объекта недвижимости в размере 1.050.000 рублей, в том числе 630.380 рублей за счет средств, выделенных в рамках материнского (семейного) капитала Фондом пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре на счет ФИО1 До ДД.ММ.ГГГГ денежные средства с Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре на счет ФИО1 не поступали. ФИО3 обязана была подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Фонд пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Юре (л.д.21-22).

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО2, в адрес ФИО3 направила уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием оплаты в размере 630.380 рублей за счет средств, выделенных в рамках материнского (семейного) капитала Фондом пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре (л.д.23).

ФИО3 направила в адрес представителя продавца ФИО2 ответ на претензию, согласно которой пунктом 1.7 договора стороны оценили объект недвижимости в 1.050.000 рублей. ФИО3 было причислено на расчетный счет продавца 1.050.000 рублей, а именно ДД.ММ.ГГГГ -419.619 рублей 22 копейки; ДД.ММ.ГГГГ – 80.380 рублей 78 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 400.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 100.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 50.000 рублей. При заключении договора ФИО1 дала заведомо ложные данные об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно за газ в размере 2.302, 49 рублей, а также о количестве зарегистрированных в квартире людей. Согласно п.1.16 договора зарегистрированные люди должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы 5 человек. В сентябре 2024 года ФИО1 была снята с регистрационного учета. Получив полный расчет за объект недвижимости, продавец решила совершить мошеннические действия, подав документы на распоряжение материнским (семейным) капиталом. Если продавцу необходимы средства именно с реализации материнского капитала предложила вернуть ФИО3 сумму в размере 680.380 рублей, выполнить условия п.1.16 договора и внести изменения в договор купли- продажи земельного участка. В противном случае досудебную претензию считать попыткой мошеннических действий со стороны ФИО1 (л.д.24).

Как следует из Выписки из ЕГРН собственниками на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждого, квартиры с кадастровым номером №, площадью 93,8 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> является ФИО3, ФИО12, ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44). 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО8, ФИО7, ФИО9 (л.д.45).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес> (л.д.59).

Согласно выпискам ПАО Банк «ВТБ» ФИО3 с расчетного счета № перевела по реквизитам на счет № ФИО1: ДД.ММ.ГГГГ – 400.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 80.380 рублей 78 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 419.619 рублей 22 копейки; ДД.ММ.ГГГГ – 100.000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 50.000 рублей; на общую сумму 1.050.000 рублей. В описании операции указано «Перевод по реквизитам. Перечисление средств на счет № ФИО1» (л.д.46-48).

Представленной стороной истца выпиской по счету ФИО1 в ПАО Сбербанк № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается зачисление сумм ДД.ММ.ГГГГ в размере 100.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 400.000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 80.380,78 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 419.619,22 рублей. В описании операции указано «Прочие операции. Прочие выплаты. Операция по карте ****№» (л.д.76-81). Факт поступления на указанный счет ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 дополнительно суммы в размере 50.000 рублей стороной истца не оспаривалось.

ФИО3 имеет государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №, на ДД.ММ.ГГГГ установлен размер доступных средств МСК в сумме 630.380 рублей 78 копеек (л.д.70, 71).

По сведениям нотариуса Березовского нотариального округа ФИО17 в договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 внесены исправления в строке 50 (2стр.) на 1.050.000 рублей вместо 1.049.800, исправления скреплены печатью и подписью нотариуса. Изменения внесены в день подписания договора. В отпуске находилась с 8 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67, 73).

ФИО3 аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. ОСФР по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об удовлетворении заявления по аннулированию заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.75).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст.422 ГК РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ обязывает стороны указать в договоре продажи недвижимости данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о

цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Заявляя требование о выполнении существенных условий договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ в виде возложения на ФИО13 обязанности оформить и подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий для исполнения п.1.9 договора купли-продажи земельного участка с квартирой, сторона истца ссылается на отсутствие оплаты по указанному договору в размере 630.380 рублей, не исполнение существенного условия оплаты в размере 630.380 рублей за счет средств, выделенных в рамках материнского (семейного) капитала Фондом пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре, указав, что полученные истцом денежные средства в размере 630.380 рублей являются результатом договора займа, заключенного между сторонами ранее.

В силу положений ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривалось, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой, ФИО1 продала, а ФИО3, несовершеннолетние ФИО5, ФИО14 купили в общую долевую собственность земельный участок с квартирой по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, являющиеся предметом договора, за установленную в договоре цену 1.050.000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора, в том числе предмет сделки и его цену, составлен в установленной письменной форме, подписан сторонами, договор содержит положение о передаче имущества покупателю, сторонами фактически исполнен, объект недвижимости – земельный участок с квартирой, переданы продавцом покупателям, ФИО3 в свою очередь исполнила обязательство по оплате приобретенного земельного участка с квартирой в полном объеме, за ФИО3, несовершеннолетними ФИО5, ФИО15 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости. Оплата по договору полностью была произведена покупателем ФИО3 в сумме 1.050.000 рублей из личных денежных средств. Доказательств заключения договора займа между ФИО1 и ФИО3, на который ссылается сторона истца, в материалы дела не представлено, передача денежных средств в размере 630.380 рублей ответчику истцом в судебном заседании не доказана. Ответчик факт получения в заем денежных средств от ФИО1 отрицает. Выполнение ответчиком условий п.1.9 договора по оплате части стоимости имущества за счет средств, выделенных в рамках материнского (семейного) капитала Фондом пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре, приведет к необоснованному обогащению истца. На основании изложенного оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда не имеется.

Доводы стороны истца о том, что ФИО3 обязана оформить и подать заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в Фонд пенсионного и социального страхования, поскольку ответчик в одностороннем порядке изменила существенное условие договора купли-продажи о способе расчетов (путем безналичного перечисления денежных средств отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в сумме 630.380 рублей 78 копеек на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк), подлежат отклонению, поскольку договор купли-продажи недвижимости по своей правовой природе является консенсуальным, то есть, заключенным с момента достижения сторонами договоренности по всем существенным условиям в требуемой законом форме. Для договора купли-продажи недвижимости такими существенными условиями являются предмет договора и цена имущества. По обоим существенным условиям договора сторонами было достигнуто соглашение. Произведенный ФИО3 расчет за приобретенный земельный участок с квартирой путем перечисления суммы в размере 630.380 рублей 78 копеек на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк из собственных денежных средств, не противоречит общим принципам и началам гражданского законодательства, к фактам нарушения существенного условия договора купли-продажи недвижимости, отнесен быть не может, поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает право договаривающихся сторон в возможности выбора способа оплаты при реализации товаров и услуг. 

При этом в части 1 статьи 862 ГК РФ указано, что безналичные расчеты, за исключением расчетов цифровыми рублями, могут осуществляться в форме расчетов платежными поручениями, расчетов по аккредитиву, по инкассо, чеками, а также в иных формах, предусмотренных законом, банковскими правилами или применяемыми в банковской практике обычаями. Оплату земельного участка с квартирой покупатель ФИО3 произвела продавцу ФИО1 безналично, путем перевода денежных средств по реквизитам на общую сумму 1.050.000 рублей на счет ФИО1 в ПАО 

Сбербанк №, указанный в договоре.

Как следует из пояснений ответчика, данных в ходе судебного разбирательства, личные денежные средства в сумме 630.380 рублей 78 копеек в счет оплаты стоимости приобретенного земельного участка с квартирой были перечислены на счет ФИО1 по причине наличия описки в договоре купли-продажи. Судом установлено, что ответчик обращалась с заявлением в Фонд пенсионного и социального страхования ХМАО-Югры для распоряжения средствами материнского капитала в целях исполнения п.1.9 условий договора, но впоследствии отозвала его. В экземпляре договора купли-продажи земельного участка с квартирой, представленного ответчиком, исправления в п.1.8 договора отсутствуют.

Кроме того, поскольку в договоре купли-продажи отсутствуют условия о сроках перечисления ФИО3 на счет ФИО1 суммы в размере 419.619 рублей 22 копейки, а также обращения ФИО3 с заявлением в отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре для распоряжения средствами материнского капитала, с претензией об исполнении условий договора истец обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения ответчиком обязательства по оплате стоимости земельного участка с квартирой в размере 1.050.000 рублей, требование об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

Суд не принимает доводы стороны истца о том, что в описании операций на общую сумму 630.380 рублей 78 копеек не определено, что денежные средства ФИО3 переводились на счет ФИО1 в счет оплаты по договору купли-продажи, что подтверждает позицию истца о том, что деньги в указанной сумме были перечислены ответчиком истцу в счет долгового обязательства, поскольку из выписок по банковским счетам сторон следует, что как при перечислении ФИО3 на счет ФИО1 суммы в размере 419.619 рублей 22 копейки, так и суммы в размере 630.380 рублей 78 копеек отсутствовало указание на перечисление денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка с квартирой, факт получения от ФИО3 денежных средств на общую сумму 1.050.000 рублей, соответствующую цене договора, сторона истца не оспаривала, доказательств того, что сумма в размере 630.380 рублей 78 копеек была перечислена ФИО3 в счет исполнения иного обязательства перед ФИО1, стороной истца не представлено. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 о выполнении условий договора купли-продажи земельного участка с квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Суда 

<

адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина