ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

№2-1374/2019

13 ноября 2019 года

город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

при секретаре Цой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. З. городского поселения, третьим лицам без самостоятельных требований на предмет спора: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2010 году он приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со вспомогательными строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Долбина, 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 39,6 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрированно в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. В процессе проживания для улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, произвел реконструкцию жилого дома. Для оформления прав на новый объект, обратился в А. З. городского поселения для выдачи уведомления (акта) ввода в эксплуатацию жилого дома. Письменно было отказано по тем основаниям, что пропущен срок его получения. Согласно технического заключения ООО «Южная региональная экспертная компания» №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 147,8 кв.м. (Литер А,А1) по адресу: 

<

адрес>, ул.им. Долбина, 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимися в документах, на создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Истец на основании положения ст.ст. 218, 222 ГК РФ просил суд признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 74,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>, признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, А1, общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 74,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>, прекратить право собственности на жилой дом площадью 39,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Истец ФИО1 просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, адресовал суду заявление, которое приобщено к материалам дела.

Ответчик А. З. 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, просили дело рассмотреть без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, адресовали суду заявления, которые приобщены к материалам дела.

Судом обсуждена возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся процессуальных сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 18, 35 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ФИО1 приобрел в собственность жилой дом со вспомогательными строениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Долбина, 

<

адрес>, жилой дом Литер Аа, общей площадью 39,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 776 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Долбина, 

<

адрес>. Проживая, возвел капитальную пристройку к своему жилому дому, в результате чего изменилась первоначальная площадь объекта. С площади 39,6 кв.м, на общую площадь - 147,8 кв.м. в том числе жилую площадь 74,5 кв.м. Истцом были предприняты меры по легализации реконструированного жилого дома. Истец обратился в А. З. 

<

адрес> о выдаче акта ввода в эксплуатацию вновь созданного объекта, однако ему было отказано в этом. (л.д. 62-63). 

Согласно выводу технического заключения №-СТ/19 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 147,8 кв.м. (Литер А,А1) по адресу: 

<

адрес>, ул.им. Долбина, 

<

адрес>, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам здания, содержащимися в документах, на создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил. (л.д.21)

Градостроительным кодексом РФ в ст. 51 определяются основания и порядок выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, в соответствии с которым у застройщика появляется право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 26 указанного постановления Верховного Суда отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Ответчик не представил возражений и доказательств, опровергающих доводы и доказательства, предоставленные истцом.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Признать не подлежащим сносу и сохранить в существующем виде реконструированный жилой дом общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 74,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированный жилой дом, Литер «А,А1» общей площадью 147,8 кв.м., жилой площадью 74,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 39,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>, ул. им.Долбина 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2019 г.

Судья Дворникова Т.Б.