№ 2-1454/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05.2018 года г. Воронеж 

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Демченковой С.В., при секретаре Дымченко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО "РЭК Центральный" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "РЭК Центральный" обратилось в Центральный районный суд г.Воронежа с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества, пени, расходов по оплате госпошлины, указав, что ООО "РЭК Центральный" оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в г.Воронеже. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Данный жилой дом был принят в управление истца на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений. 

Согласно договору управления его целью являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по 

<

адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом 01.06.2012 года) составил 13 руб. 95 коп.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения. 

С 01.07.2013 года тариф проиндексирован на 106, 5 % (по отношению к июлю 2012 года) и составил 14 руб. 86 коп. С 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107, 5 % (по отношению к июлю 2013 года) и составил 15 рублей 97 копеек. С 01.07.2015 года тариф вновь проиндексирован на 115, 6 % (по отношению к июлю 2014 года) и составил 18 рублей 46 копеек. С 01.07.2016 года тариф проиндексирован на 107, 2 % (по отношению к июлю 2015 года) и составил 19 руб. 79 коп. 

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 

Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с 01.06.2012 года по 30.09.2017 года, составляет 63 218, 30 руб. Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил. 

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом по состоянию на 30.10.2017 года рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 17 419, 88 руб. 

На основании изложенного, ООО "РЭК Центральный" просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 года по 30.09.2017 года в размере 63 218, 30 руб., пени за период с 21.07.2012 года по 30.10.2017 года в размере 17 419, 88 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2619, 15 руб. 

Определением Центрального районного суда г.Воронежа от 20.03.2018 года гражданское дело по указанному иску передано по подсудности на рассмотрение в Советский районный суд г.Воронежа и 13.04.2018 года принято Советским районным судом г.Воронежа к производству. 

Впоследствии истец ООО "РЭК Центральный" уточнило заявленные исковые требования, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 27 362, 76 руб., суммы пени за период с 21.11.2015 года по 03.05.2018 года в размере 4361, 64 руб., судебные расходы. 

ООО "РЭК Центральный" своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался в установленном законом порядке. Судом при рассмотрении дела были предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ФИО1, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Получение почтовых извещений суда, в том числе о явке в судебное заседание 25.05.2018 года, игнорировалось ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, в том числе и судебных уведомлений, несет сам ответчик. С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне слушания дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего об отложении рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разделом VIII ЖК РФ регламентирован порядок управления многоквартирным домом. 

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 59, 1 кв.м, кадастровый №, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 18-19). 

Данный жилой дом был принят в управление истца на основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 15 марта 2012 года (л.д. 20-21).

Между управляющей организацией ООО "РЭК Центральный" и собственниками помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу заключены договоры управления.

Так, согласно договору управления многоквартирным домом № 18 от 18 марта 2012 года его целью являются обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по 

<

адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом 01.06.2012 года) составил 13 руб. 95 коп. Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения (л.д. 22-24). 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 названного Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", согласно пунктам 28, 29 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно разъяснениям Минрегиона РФ, отраженным в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Наличие в собственности ответчика нежилого помещения, площадью 59, 1 кв.м, кадастровый №, расположенного в жилом многоквартирном доме 

<

адрес>, управление которым осуществляет истец ООО "РЭК Центральный", порождают для него обязанность несения бремени содержания его имущества и внесение платежей за фактически оказанные ему услуги управляющей компании. 

В обоснование своих требований истец представил расчет, согласно которому у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 27 362, 76 руб. и пени за период с 21.11.2015 года по 03.05.2018 года в размере 4361, 64 руб. (л.д. 56). 

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, доказательств внесения взносов на содержание общего имущества за спорный период, либо иного расчета задолженности, опровергающего расчет истца, ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет суд находит арифметически верным и считает возможным положить данный расчет в основу решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность по оплате взносов на содержание общего имущества за указанный период в полном объеме не исполнена, что привело к образованию задолженности в указанном размере, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Поскольку ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, не нес бремя содержания нежилого помещения в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО "РЭК Центральный" задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 27 362, 76 руб. и пени за период с 21.11.2015 года по 03.05.2018 года в размере 4361, 64 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Из материалов дела усматривается, что истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 2 689, 53 руб. (л.д.8-14).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 151 руб. 73 коп. (( 27 362, 76 + 4361, 64 – 20 000)х3% +800).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "РЭК Центральный" задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015 года по 30.09.2017 года в размере 27 362, 76 руб. и пени за период с 21.11.2015 года по 03.05.2018 года в размере 4361, 64 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 151 руб. 73 коп., а всего 32 876 руб. 13 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демченкова С.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.05.2018 года.