УИД № 70RS0006-01-2024-000096-05

Дело № 2-133/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 22 апреля 2024 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1, прокурора Ореховой Н.С. гражданское дело по иску администрации Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности по договору социального найма,

установил:

администрация Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании задолженности по договору социального найма, указав, что /дата/ между ФИО2 и истцом заключен договор социального найма жилого помещения б/н, в соответствии с которым истец предоставил ответчику и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящее их двух комнат, общей площадью 47,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В нарушение договора ответчик в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Требование (претензию) истца /дата/ об уплате задолженности за жилое помещение за период с /дата/ по /дата/ в размере 14567,40 руб. с предупреждением о возможности выселения ответчик добровольно не удовлетворил. С учетом уточнения исковых требований истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения от /дата/ заключенный между истцом и ФИО2; признать ФИО2 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения от /дата/ в размере 14567,40 руб. 

Определением Асиновского городского суда от /дата/ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Территориальное отделение федеральной миграционной службы по 

<

адрес> надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заедание не направило. 

Суд рассмотрел настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ). 

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию «Ягодное сельское поселение» на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от /дата/.

Указанное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения от /дата/ ответчику ФИО2

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с /дата/ и ФИО3 с /дата/, что следует из справки о проживающих и зарегистрированных на /дата/.

Согласно акту обследования жилого помещения по договору социального найма от /дата/, по адресу: 

<

адрес>, произвести обследование квартиры не удалось, так как на двери замок. Со слов соседей в данной квартире несколько лет никто не просиживает. На момент составления акта в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3

Актом обследования жилого помещения по договору социального найма от /дата/, по адресу: 

<

адрес>, также установлено, что со слов соседей в жилом помещении никто не проживает несколько лет. Замок в квартиру сорван, дверь открыта. Вещи в квартире разбросаны, грязно. Квартира в неудовлетворительном состоянии. 

Обстоятельства добровольного выезда и длительного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Так, свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. До /дата/ в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали родители ответчиков, в /дата/ они переехали в 

<

адрес> в собственное жилье. ФИО3 в квартире не проживает /дата/, в настоящее время проживает со своей семьей в 

<

адрес> по иному адресу. ФИО2 в /дата/ ушел служить в армию, после возвращения из армии в квартире не проживал, несколько раз появлялся в квартире /дата/, устраивал пьянки с друзьями. Со слов односельчан ей известно, что ФИО2 проживает со своей семьей в 

<

адрес>. 

Из показаний свидетеля ФИО7 также следует, что она принимала участие в обследовании спорного жилого помещения, проводившегося сотрудниками администрации Ягодного сельского поселения 

<

адрес> в квартире по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении личных вещей ответчиков не имеется, имеется лишь ветхая мебель, замок на входной двери в квартиру отсутствовал. 

В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как разъяснено в пункте 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). 

Как следует из п.п.2.1 Договора найма жилого помещения от /дата/ наниматель обязан в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность; содержать в чистоте и в порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждению в соответствии с законодательством Российской Федерации, ценам и тарифам. 

Согласно представленным истцом расчетам за период с /дата/ по /дата/ задолженность за услуги ЖКХ по спорному жилому помещению составляет 104770,56руб., по договору социального найма задолженность составляет 14567,40 руб. 

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Асиновского судебного района 

<

адрес> № от /дата/, № от /дата/ с должника ФИО2 в пользу МУП «Ягодное ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период /дата/ по /дата/ в размере 40676,90 руб., за период с /дата/ по /дата/ в размере 40562,64 руб. На основании судебных приказов возбуждены исполнительные производства.

Постановлениями от /дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по Асиновскому району УФССП России по Томской области исполнительные документы № от /дата/, № от /дата/ возвращены взыскателю, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Асиновского судебного района Томской области № от /дата/ с должника ФИО2 в пользу МУП «Ягодное ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 47168,87 руб. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Асиновского судебного района 

<

адрес> № от /дата/ с должника ФИО2 в пользу МУП «Ягодное ЖКХ» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ в размере 49661,19 руб. На основании судебного приказа возбуждено исполнительное производство.

Постановлением от /дата/ судебным приставом-исполнителем ОСП по Асиновскому району УФССП России по Томской области, исполнительный документ № возвращен взыскателю, поскольку у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. 

/дата/ в адрес ответчиков направлялись претензии №, № с требованием погасить в течении 30 дней задолженность образовавшуюся за услуги ЖКХ и найма. Однако, указанные требования ответчиками не исполнены, до настоящего времени задолженность не погашена. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире не является временным, обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения в судебном заседании не установлено, в спорном жилом помещении ответчики не проживают длительное время, обязанностей по договору найма не несут, за сохранностью жилого помещения не следят. При этом ФИО2 в течение более шести месяцев подряд не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО2 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги, а также доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком каких-либо мер по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищных и коммунальный платежей, платежей найма суду не представлено. Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в настоящее время утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание отсутствие объективных данных о наличии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об установлении факта добровольного отказа ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на спорное жилое помещение, в связи с чем, по мнению суда, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит расторжению. 

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства. В силу закона, регистрационный учет по месту жительства является административным актом и возникновения предусмотренных законом, в т.ч. ст. 10 ЖК РФ, прав на жилое помещение, а также их сохранения и действие при указанных выше обстоятельствах, не влечет.

Признание ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением в силу п. п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, влечет за собой снятие их с регистрационного учета по спорному адресу.

Разрешая требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору социального найма жилого помещения от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 14567,40 руб., суд полагает их также обоснованными, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному истцом расчету, с которым суд соглашается.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов. 

Исходя из подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 882,70 руб., с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Администрация Ягодного сельского поселения Асиновского района Томской области к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от /дата/, заключенный администрацией Ягодного сельского поселения 

<

адрес> (ИНН №, ОГРН №) с ФИО2, родившимся /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №).

Признать ФИО2, родившегося /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, родившегося /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, родившегося /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №) в пользу администрации Ягодного сельского поселения 

<

адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору социального найма жилого помещения от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере 14567,40 руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет МО «

<

адрес>» в размере 882,70 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет МО «

<

адрес>» в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, родившегося /дата/ в 

<

адрес> (ИНН №), ФИО3, родившегося /дата/ в 

<

адрес>(ИНН №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчики вправе подать в Асиновский городской суд Томской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен /дата/.

Судья С.А. Чухланцева