Дело № 2-3215/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н., 

при секретаре Горшковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 собственником 

<

адрес>, а ФИО5 является собственником 

<

адрес>. Истцы весной ... года узнали, что в доме по вышеуказанному адресу в октябре ... года, проходило собрание собственников дома, в котором они не участвовали, никаких бюллетеней не подписывали, подписи от их имени выполнены третьими лицами. Им стало известно, что на данном общем собрании была избрана иная управляющая компания. Из документов, представленных ООО «УК «Комсервис» истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> РТ по адресу: РТ, 

<

адрес>. Ввиду того, что на собрание не явилось достаточное для наличия кворума количество собственников помещений, собрание было признано несостоявшимся. Спустя восемь дней, а именно ДД.ММ.ГГГГ, было проведено повторное внеочередное собрание собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования, по результатам которого составлен протокол заочного голосования собственников многоквартирного дома, в котором отражены решения об избрании председателя и секретаря общего собрания, о замене управляющей компании с ООО «УК Жилсервис» на ООО «УК Комсервис», установлении тарифов на коммунальные услуги. Полагают, что при повторном внеочередном общем собрании собственников решение было принято в отсутствие необходимого кворума, поскольку по значительному числу квартир голосовали не собственники, а неустановленные лица, при подсчете голосов были неверно установлены голосующие площади, не осуществлялась проверка сведений о документах, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирном доме лиц, участвующих в голосовании. В ходе проведения подсчетов бюллетеней заочного голосования незаконно учтены голоса лиц, не являющихся собственниками жилых помещений. В связи с данными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов –ФИО8, действующий по доверенностям, на иске настаивал.

Представитель ответчика – ФИО4, ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, иск признала.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции РТ ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. 

Представитель третьего лица ООО «УК Жилсервис» ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Третье лицо - ООО «Комсервис» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещалось.

Выслушав пояснения представителей сторон и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: - сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если;

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данному делу установлено следующее.

Истцам на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирном доме по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Из пояснений представителей сторон и третьих лиц было установлено, что организаторами внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> были граждане ФИО12 и ФИО13 

Суду не представлено доказательств соблюдения правил, предусмотренных ст.45 ЖК РФ, уведомления собственников о созыве внеочередного собрания, а именно о направлении каждому из собственников письма или о личном вручении уведомления под роспись. По мнению суда, собрание ДД.ММ.ГГГГ не имело кворума именно в связи с тем, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о внеочередном собрании. 

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> РТ следует, что кворума собрания не имеется, собрание не правомочно, решено провести собрание в виде заочного голосования, окончание приема бюллетеней 23.00 часа ДД.ММ.ГГГГ, подсчет голосов установить в 20.00 часов ДД.ММ.ГГГГ в помещении по адресу: РТ Зеленодольский муниципальный район 

<

адрес> (л.д. 30). Таким образом, между очным голосованием и окончанием заочного голосования прошло менее 10 дней, что противоречит п. 4 ст.45 ЖК РФ.

В протоколе заочного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве повестки дня указаны следующие вопросы: 1- выбор председателя и секретаря, 2- смена управляющей компании, 3- утверждение тарифов на обслуживание жилого дома (в сторону уменьшения) (л.д.33).

Согласно бюллетеням граждане голосовали по следующим вопросам: 1 - об избрании председателем общего собрания ФИО12, секретарем общего собрания ФИО13, 2- об отказе от договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: РТ 

<

адрес> ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ выбрать управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комсервис», 3- решено по коммунальным услугам начисления производить по ценам, утвержденным Государственным комитетом по тарифам для ресурсоснабжающих предприятий Осиновского сельского поселения, установить размер платы и количество услуг за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, утверждаемым Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани, но при этом плату за текущий ремонт жилого здания, текущий ремонт внутридомовых санитарно-технических сетей и текущий ремонт внутридомового центрального отопления снизить на 10% ( том 1 л.д.40-197).

Таким образом, голосование по пункту 3 бюллетеня проводилось не по заявленной изначально повестке дня и отраженной в протоколе заочного голосования. 

Обязанность доказывания правомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (наличия кворума) лежит на ответчиках (инициаторах собрания).

Из бюллетеней, представленных ответчиками, следует, что в заочном голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ приняли участие лица, которые не являются собственниками помещений данного многоквартирного дома, а так же лица, обладающие долевой собственностью, что подтверждается выписками из ЕГРП (том 2 л.д. 1-168). 

Как усматривается из пояснений представителя истцов, истцы участия в голосовании не принимали, о предстоящем собрании по избранию жилищной компании им известно не было, подпись от их имени в бюллетенях подделаны неустановленным лицом. 

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала. 

Проанализировав расчеты, представленные Государственной жилищной инспекцией, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято в отсутствии необходимого кворума, поэтому является ничтожным, в силу этого не влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Более того, в проголосовавших бюллетенях отсутствуют данные о документах, подтверждающих права собственности на помещения в многоквартирном доме, что противоречит ч.5 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Таким образом, все представленные суду бюллетени не могут быть учтены при подсчете.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, ст.181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 16.10.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: