дело № 2-1599/2021

УИД 74RS0007-01-2021-000216-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Федосеевой,

при секретаре К.В. Корнетовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО РОСБАНК (далее – Банк) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 22.12.2016, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 467 753 руб. 83 коп., обращении взыскания на право требования строящейся квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район

<

адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 925 550 руб. 40 коп., а также о солидарном взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 13 877 руб. 54 коп., по тем основаниям, что ответчиками нарушено обеспеченное залогом квартиры обязательство по своевременному возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом (л.д.3-4).

Представитель истца, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчики не связь с банком не выходят, задолженность не погашают. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, судом извещались надлежаще.

Направлялось извещение заказным письмом с уведомлением, однако вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, учитывая надлежащее направление по делу судебных извещений, неполучение судебной корреспонденции ответчиком, считает, что ответчик извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение настоящего спора в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 ГК РФ этого же закона возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком сроков возврата очередной части займа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 22 декабря 2016 года между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен кредитный договор № (л.д.41-46, 58-66), согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере 974 640 руб., проценты за пользование кредитом – 11,7 % годовых, на срок 122 месяца, ежемесячный платеж – 8 116 руб. 13 коп. Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры в строящемся доме по строительному адресу: Челябинская 

<

адрес>, г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> (строительный) по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от 22.12.2016 (л.д.48-57). Согласно договору обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки; залог (ипотека) в силу закона Предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность заемщиков ФИО1 и ФИО2 Банк предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 76-80). Запись об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 28.12.2016 года, номер государственной регистрации 74№ 

Решением единственного акционера АО «КБ ДельтаКредит» № 1/2019 от 19.03.2019 общество реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (л.д.187-208)

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Таким образом ПАО РОСБАНК является законным владельцем закладной, и соответственно кредитором и залогодержателем.

После ненадлежащей оплаты обязательных платежей и образовании задолженности по кредиту, ответчикам Банком были направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора (л.д. 67-74).

Согласно представленному расчету задолженности заемщика, выписке из лицевых счетов, ответчик не обеспечил наличие денежных средств в размере минимального ежемесячного платежа на счете. Задолженность ответчика по кредитному договору № № от 22.12.2016 года по состоянию на 07.12.2020 года составляет: 495 175 руб. 82 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 443 726 руб. 85 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 48 776 руб. 35 коп., пени – 2 672 руб. 62 коп (л.д.75). 

Расчеты, представленные в материалы дела, судом признаются верным.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по кредитному договору, условия договора не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу, процентам и неустойке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Учитывая факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, неисполнение требований истца в добровольном порядке, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом.

Согласно отчету ООО «Бюро оценки бизнеса» (экспертиза № от22 декабря 2020 г. ) об оценке рыночной стоимости прав требования на объект незавершенного строительства, квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес>.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 1 156 938 руб. (л.д.81-186).

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 925 550 рублей.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования банка о расторжении кредитного договора № от 22.12.2016 года, заключенного между ответчиками и Банком также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 877 руб. 54 руб. (л.д.34).

Руководствуясь ст.ст.12, 88, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

требования искового заявления ПАО РОСБАНК к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22 декабря 2016 года по состоянию на 07 декабря 2020 г. в размере 495 175 руб. 82 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 443 726 руб. 85 коп., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 48 776 руб. 35 коп., пени – 2 672 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на право требования строящейся квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> (строительный), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 925 550 руб.

Расторгнуть кредитный № 22 декабря 2016 года заключенный между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по уплате госпошлины в размере 13 877 руб. 54 коп

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: Л.В. Федосеева 

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2021 года