Дело № 2-910/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

08 августа 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульчицкого ФИО7 ФИО7 к Ольховой ФИО7 ФИО7, 3-е лицо: Ольховой ФИО7 ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующий в ее интересах по доверенности, в редакции требований от 11.06.2019 года, просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца 1771258,07 рублей, из которых неосновательное обогащение составляет 1485000 рублей, проценты на указанную сумму составляют 286258,07 рублей, расходы на оплату услуг представителя 36000 рублей. Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 12.07.2016 заключен договор, поименованный сторонами как договор купли-продажи имущественных прав, согласно условий которого ФИО1 обязалась передать в собственность квартиру, право на которую возникнет у нее на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу, а также декларации о готовности объекта к эксплуатации, а истец имеет право приобрести будущую квартиру в собственность (п.1.2). Стоимость имущественных прав на квартиру оценена сторонами в 1485000 рублей, исходя из 33000 рублей за кв.м., а согласно п. 3.2. договора покупатель обязана внести указанные денежные средства в срок 3 дня с даты заключения договора – 60%, в срок три дня с момента выдачи декларации о готовности объекта к эксплуатации – 40%. Свою обязанность истец, исполнила, денежные средства внесла полностью, однако ответчик не исполнил свою обязанность по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до 31.12.2016 года, что также предусмотрено п. 6.1. договора, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика указанные денежные средства, как приобретенные без достаточных правовых оснований.

Представитель ответчика и 3-го лица на стороне ответчика в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении, указывая на то, что не соблюден претензионный порядок рассмотрения данного спора, договор до настоящего времени не расторгнут, а значит продолжает свое действие, ответчик готова исполнитель свои обязательства по договору, о чем уведомила истца курьерской службой доставки. В настоящее время ответчик является собственником жилого дома по ул. ФИО7, ФИО7-ФИО7 площадью 297 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной представителем ответчика в материалы дела.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 12.07.2016 заключен договор, поименованный сторонами как договор купли-продажи имущественных прав, согласно условий которого ФИО1 обязалась передать в собственность квартиру, право на которую возникнет у нее на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок по указанному адресу, а также декларации о готовности объекта к эксплуатации, а истец имеет право приобрести будущую квартиру в собственность (п.1.2). Стоимость имущественных прав на квартиру оценена сторонами в 1485000 рублей, исходя из 33000 рублей за кв.м., а согласно п. 3.2. договора покупатель обязана внести указанные денежные средства в срок 3 дня с даты заключения договора – 60%, в срок три дня с момента выдачи декларации о готовности объекта к эксплуатации – 40%. Свою обязанность истец, исполнила, денежные средства внесла на сумму 1385000 рублей, то есть практически полностью, однако ответчик не исполнил свою обязанность по окончанию строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию в срок до 31.12.2016 года, что также предусмотрено п. 6.1. договора,

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства по договору о передаче в собственность квартиры, в указанном доме, то есть реализации истцом своих имущественных прав по договору, не исполнил. 

Согласно представленных в дело расписок, ФИО1 и, действующим в ее интересах по доверенности ФИО2 от ФИО3 получены денежные средства по вышеуказанному договору в общей сумме 1385000 рублей, что подтверждается представленными в деле долговыми расписками на данную сумму, оригиналы которых приобщены в материалы дела.

Суд указывает на то, что 03.07.2019 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по ул. ФИО7, ФИО7-ФИО7 площадью 297 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между тем, сведений о нахождении в жилом доме квартир, то есть о наличии жилого дома в качестве многоквартирного в деле не представлено, кроме того, согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 21.05.2015 года, категория земель – для строительства жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) площадью 450 кв.м., а не жилого дома, в котором предусмотрено наличие квартир, или квартиры. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, предусмотренная условиями п. 1.2. Договора также не представлена. Доводы представителя ответчика, о несоблюдении претензионного порядка рассмотрения данного спора, суд отвергает, поскольку такой порядок договором или законом не предусмотрен. Истцом не ставится требование о расторжении договора, а о взыскании денежных средств в виде неосновательного обогащения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 1385000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с тем, что обязательства по договору не исполнены в установленный договором срок, судом исчислен срок применения ст. 395 ГК РФ, - с 01.01.2017 года, а также произведен расчет суммы процентов согласно калькулятора расчета процентов, находящимся в общем доступе в сети "Интернет". 

Истец обоснованно требует взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.01.2017 года по 07.05.2019 года, однако суд исходит из суммы 1385000 рублей, а не 1485000 рублей, как ошибочно указано представителем истца в иске, при этом суд указывает на то, что расписка от 12.07.2016 представлена на сумму 800000 рублей + от 25.08.2017 на сумму 200000 рублей + от 21.12.2016 года на сумму 100000 рублей + 09.01.2017 на сумму 150000 рублей + 23.01.2017 года на сумму 135000 рублей).

Таким образом, требования иска в этой части подлежат частичному удовлетворению, а сумма в размере 266603,01 рублей, – взысканию в ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Представителем истца также заявлены к взысканию расходы на оплату услуг представителя, в соответствии в ходатайством, просит взыскать 36000 рублей согласно договора от 27.02.2019 года, который суду не представлен, в связи с чем суд не может прийти к выводу об объеме и перечне юридических услуг. Между тем учитывая, фактическое представительство Рубана Ю.А., на основании ордера, выданного на основании договора от 07.02.2019 года, его фактическое процессуальное поведение, в виде представления пояснений в судебных заседаниях, представления заявления об изменении предмета иска, отложении рассмотрения дела в судебном заседании 23.07.2019 года, вследствие не предоставления оригиналов расписок, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в качестве расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 16458,01 рублей.

На основании ст. ст. 10, 395, 1102 ГК РФ, ст. 55-57, 67, 88, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Ольховой ФИО7 ФИО7 в пользу Ульчицкого ФИО7 ФИО7 денежные средства в сумме 1385000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 266603,01 рублей, госпошлину 16458,01 рублей, судебные расходы 20000 рублей, а всего 1.688.061,02 рублей.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Судья И.А. Пекаринина