РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-493/2018 08 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.

При секретаре Тесленко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении планировки в первоначальное состояние;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчикам с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что они являются долевыми собственниками в коммунальной квартире, по 10/96 каждый по адресу: 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, в которой самовольно и без законных оснований была произведена перепланировка.

В ходе проведенной 03.05.2017 проверки, были выявлены нарушения планировки и в адрес ответчика направлено предписание о предоставлении проекта перепланировки или приведения указанного помещения в квартире в первоначальное состояние, которое не исполнено, что подтверждается актом от 24.08.2017. 

В связи с чем, просил обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 29.03.2017 и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой России от 27.09.2003 № 170 путем демонтажа установленной перегородки в части помещений 3 площадью 19.90 кв. м. и закладки дверного проема между частями помещений 3 и 13.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 29.03.2017 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте которого судебными повестками, возвращенными в адрес суда с отметкой почтовых органов за истечением срока хранения. 

Возврат судебного извещения с отметкой почтовых органов за истечением срока хранения суд расценивает, как отказ от получения судебной повестки, полагает, что ответчик злоупотребляют своими процессуальными правами. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При этом суд учитывает, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод".

Учитывая извещение ответчиков надлежащим образом, отсутствие сведений об изменении адреса регистрации, суд полагает ответчиков извещенным о времени и месте судебного разбирательства, и при отсутствии уважительных причин неявки и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие? в силу ст. 113, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании высказались за удовлетворение исковых требований.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте которого надлежащим образом, не представили причин неявки, не просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В силу с т. 113, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчики являются долевыми собственниками (по 10/96 каждый) в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права доли в праве -10/96 ФИО2 № 78-78-30/029/2012-083 от 26.12.2012 и №78-78-30/029/2012-083 от 26.12.2012 10/96 доли в праве ФИО1 В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения … в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляется в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Завершением переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

Самовольным, в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего согласования, или с нарушением, а также отсутствием проекта переустройства и (или) перепланировки.

Факт перепланировки спорного жилого помещения подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом по состоянию на 29.03.2017.

Из представленного в материалы дела предписания, направленного администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» в адрес ответчиков 02.05.2017 установлено, что ответчикам надлежало в срок до 01.06.2017 предоставить в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга согласованную проектную документацию по перепланировке и переустройству жилого помещения, в случае отсутствия таковой, привести планировку объекта в первоначальное состояние и предъявить выполненные работы в МВК Адмиралтейского района СПб по акту приемочной комиссии.

Пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Порядок принятия помещений в переустроенном (перепланированном) состоянии определен статьей 23 Жилищного кодекса, часть 8 которой предусматривает принятие указанных работ соответствующим органом.

Пунктом 3.4.10 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 г. № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга №112 от 04.02.2005 г. органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрациями районов Санкт-Петербурга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, разрешительную документацию по перепланировке (переустройству) спорного нежилого помещения не представили, что в силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод на основании представленных истцом документах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 29.03.2017 и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой России от 27.09.2003 № 170 путем демонтажа установленной перегородки в части помещений 3 площадью 19.90 кв. м. и закладки дверного проема между частями помещений 3 и 13.

Обязать ФИО2 и ФИО1 в двухнедельный срок с момента восстановления планировки в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 29.03.2017 и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.02.2018.

Судья Пазюченко И.Ж.