Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Фирстовой Д.Н., 

с участием законного представителя истца - ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Булычевой Г.Н., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544 /2019 по иску ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, требуя признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании законный представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной. Истице ФИО3, опекуном которой она является, в указанной квартире принадлежит одна комната или 197/948 долей в праве общей долевой собственности. Указанная комната была приобретена в 2012 г. на основании договора купли-продажи. Ответчик ФИО2 - бывший собственник комнаты, до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении. Где в настоящее время проживает ответчик, ей не известно, каких-либо договоров на право пользования квартирой между истицей и ответчиком не заключалось, членом их семьи ответчик не является. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по данному адресу. Также законный представитель истца пояснила, что сособственником комнаты также является ФИО4 (мать ФИО3), которая в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. В спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает. 

Представитель ответчика ФИО2 – назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Булычева Г.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указал, что считает требования истца законным, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 62-63).

Третье лицо ФИО4 отбывает наказание в ФКУ ИК-28 УФСИН России по Самарской области, о предъявленном иске извещена (л.д. 37), возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Выслушав пояснения законного представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленными суду копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7, 25-28) подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 принадлежат по 197/948 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН о переходе прав на спорную квартиру усматривается, что ответчик ФИО2 – бывший собственник жилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежали 197/1422 долей в праве общей долевой собственности. 

Имеющейся в деле копией справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в указанном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 11), аналогичные сведения предоставлены по запросу суда ОВМ О МВД России по г. Жигулевску (л.д.59).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> это коммунальная квартира, на три семьи. ФИО2 в указанном жилом помещении он ни разу не видел, он в комнате истицы не проживает. В настоящее время в комнате истицы никто не проживает, ранее там жила ее мать ФИО4, которая в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Также свидетель пояснил, что видел один раз в квартире ФИО5. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что истица его родная сестра, а третье лицо по делу ФИО4 – мать. Квартира по адресу: 

<

адрес>, является коммунальной, на три семьи. Одна комната в квартире принадлежит его матери и сестре. В настоящее время в комнате никто не проживает. ФИО6 он ни разу не видел, членом их семьи ответчик не является. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик, будучи собственником жилого помещения в период с января 2011 года по ноября 2012 года, утратил право пользования им после совершения сделки купли-продажи, членом семьи действующих собственников спорного жилого помещения по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку в круг родственников, перечисленных в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не входит, совместно с истцом в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей. 

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами. 

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 г.

Судья Л.Ф. Никонова