38RS0017-01-2025-001083-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Гамаюновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование заявленных требований истец ФИО1 сослался на следующие обстоятельства. С дата обезличена он проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>. Данное жилое помещение было приобретено им в дата обезличена, как участником жилищно-строительного кооператива номер обезличен, однако документов подтверждающих приобретение жилого помещение у истца не сохранилось. В дата обезличена году ФИО1 решил привести документы в надлежащее состояние, однако правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение не имеется. Вместе с тем ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, принимает меры по сохранению, защите ее от посягательства от третьих лиц, следит за состоянием квартиры, делает текущий ремонт, несет бремя содержания

Истец ФИО1, дата обезличена года рождения, просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание ответчик Комитет по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрация Нижнеудинского муниципального образования в лице представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер обезличен, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из искового заявления следует, что во владении истца ФИО1 находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью номер обезличен кв.м. В данной квартире истец с дата обезличена зарегистрирован и проживает как по месту жительства. Жилое помещение было приобретено истцом в дата обезличена году как участником жилищно-строительного кооператива номер обезличен. В дата обезличена году истец решил оформить документы на спорное имущество, однако правоустанавливающих документов на него не имеется. Истец более 15 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, принимает меры по сохранению, защите ее от посягательства от третьих лиц, следит за состоянием квартиры, делает текущий ремонт, несет бремя содержания.

Согласно ордеру на жилое помещение номер обезличен серии А от дата обезличена, выданному исполнительным комитетом Нижнеудинского городского (районного) Совета народных депутатов, ФИО1 на семью из 4 человек, выделена квартира по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В соответствии с отметкой в паспорте истца, он зарегистрирован в спорной квартире с дата обезличена по настоящее время.

Истец имеет техническую документацию на квартиру. Так, согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> составленному филиалом ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Нижнеудинский центр технической инвентаризации по состоянию на дата обезличена, 

<

адрес обезличен> года постройки, имеет общую площадь номер обезличен кв.м., жилую площадь номер обезличен кв.м. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дата обезличена вышеуказанный объект недвижимого имущества по заявлению администрации Нижнеудинского муниципального образования принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на дата обезличена.

Доказательства наличия права собственности на указанный объект недвижимого имущества суду не представлены.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер обезличен, Пленума ВАС РФ номер обезличен от дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального не имеется, права третьих лиц на указанную квартиру не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как он владеет квартирой добросовестно и открыто более 15 лет, соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен номер обезличен право собственности по приобретательной давности на квартиру, общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Рычкова 

В мотивированном виде заочное решение изготовлено 25.08.2025.