ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2021 года г. Видное 

Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Андриеш К.П., с участием представителя истца адвоката Рыжакова И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-262/2021 по исковому заявлению БКВ к ЕОА о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ЕОА о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 7200000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 6138720,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7200000 рублей, а также просит взыскивать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства из расчета 27,6% годовых, кроме того истце просит обратить взыскание на предмет залога – помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 101,8 кв.м., этаж 9, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9562400 рублей.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между БКВ и ЕОА был заключен договор займа. 

Согласно пункту 1 указанного Договора займа, Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 7200000 рублей, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование займом Заемщик должен уплатить Займодавцу проценты по ставке 27,6% годовых (пункт 2 Договора займа). Стороны установили график, уплаты процентов равными частями, по 165600 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнение обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком бьет заключен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, Заемщик передал Займодавцу в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стороны оценили закладываемую квартиру в 7200000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей (п. 1.3. Договора залога). Договор залога был удостоверен и.о., нотариуса ГСИ РИН (№ в реестре нотариальных действий 5-1216). Залог зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации - 

<

данные изъяты>

В нарушение условий Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в предусмотренный договором срок сумму займа не возвратил, проценты за пользование суммой займа не уплатил.

Таким образом, Ответчик имеет перед Истцом задолженность по сумме основного долга в размере 7200000 рублей.

Задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 6 138 720,97 рублей.

Согласно пункту 14. Договора займа, в случае нарушения срока возврата займа или процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы займа и процентов за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащей взысканию пени составляет 78 912 000,00 рублей.

В соответствии с п. 13 Договора займа, при неисполнении Заемщиком обязательств по договору займа Займодавец вправе обратить взыскание за предмет залога. 

В пункте 1.3. Договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о цене предмета залога в размере 7200000 рублей.

Вместе с тем, решением Черемушкинского районного суда г. Москвы по делу по иску ОСН к ЕОА обращено взыскание на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 101,8 кв.м., этаж 9, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9562400 рублей, в связи с чем, истец просит также установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, однако доводы своих возражений не привела. Выводы эксперта в заключении не оспаривает. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, независимой гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между БКВ и ЕОА был заключен договор займа. 

Согласно пункту 1 указанного Договора займа, Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 7200000 рублей, а Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом Заемщик должен уплатить Займодавцу проценты по ставке 27,6% годовых (пункт 2 Договора займа). Стороны установили график, уплаты процентов равными частями, по 165600 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в предусмотренный договором срок сумму займа не возвратил, проценты за пользование суммой займа не уплатил.

Таким образом, Ответчик имеет перед Истцом задолженность по сумме основного долга в размере 7200000 рублей.Задолженность по уплате процентов за пользование суммой займа составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 6 138 720,97 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов суд признает обоснованным и корректным. 

Согласно пункту 14. Договора займа, в случае нарушения срока возврата займа или процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу ежедневную пеню в размере 1 % от суммы займа и процентов за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма подлежащей взысканию пени составляет 78912000 рублей.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает штраф в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит снижению до 1000000 рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Судом также установлено, что в обеспечение исполнение обязательств по Договору займа между Истцом и Ответчиком бьет заключен договор залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. Договора залога, в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, Заемщик передал Займодавцу в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стороны оценили закладываемую квартиру в 7200000 (Семь миллионов двести тысяч) рублей (п. 1.3. Договора залога). Договор залога был удостоверен и.о., нотариуса ГСИ РИН (№ в реестре нотариальных действий 5-1216). Залог зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации - 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 13 Договора займа, при неисполнении Заемщиком обязательств по договору займа Займодавец вправе обратить взыскание за предмет залога. 

В пункте 1.3. Договора залога квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о цене предмета залога в размере 7200000 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что решением Черемушкинского районного суда 

<

адрес> по делу по иску ОСН к ЕОА обращено взыскание на помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 101,8 кв.м., этаж 9, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9562400 рублей, в связи с чем, истец просит также установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере. 

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9562400 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление БКВ к ЕОА о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично. 

Взыскать с ЕОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу БКВ задолженность договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7200000 (семь миллионов двести тысяч) рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6138720,97 (шесть миллионов сто тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей 97 копеек, неустойку за нарушение срока возврата займа и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскивать с ЕОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу БКВ проценты за пользование займом в размере 27,6% годовых от суммы долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день исполнения обязательства по возврату долга в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь 101,8 кв.м., этаж 9, назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес: 

<

адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9562400 (девять миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи четыреста) рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требования в части взыскания неустойки в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в Видновский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. К. Железный