к делу № 2-127/2025

УИД 23RS0004-01-2025-003630-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «15» января 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: (...)-а. 

В обоснование заявленных требованийуказал, что является собственником вышеуказанногожилого дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000

В жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО3, однако последняя по данному адресу никогда не проживала, родственных связей с истцом не имеет, членом его семьи не является. Ответчик имеет другое постоянное место жительства.

Личные вещи ответчика в жилом доме отсутствуют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не несет. Истец несет все расходы по содержанию жилого дома, ответчик лишь формально в нем зарегистрирована. 

Регистрация ответчика в жилом доме истца существенным образом ограничивает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Попыток вселения в жилой дом ответчик не предпринимала, исковых требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым домом не заявляла. 

Ссылаясь на положения ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: (...)-а.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу до рассмотрения гражданского дела 000 по ее иску к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Полагает, что данные гражданские дела взаимосвязаны. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также просил приостановить производству по настоящему делу до рассмотрения другого дела.

Суд находит поступившие ходатайства необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Действительно в производстве этого же суда находится гражданское дело 000 (прежний 000) по иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома по адресу: (...)-а общей совместной собственностью ФИО6, умершей 00.00.0000 и ФИО2 с определением долей в праве собственности на здание (по ? доли), об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО6, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Дело по существу не рассмотрено. 

Между тем, исковые требования ФИО2 имеют иные предмет и основания, им ставится вопрос о признании ФИО3 утратившей права пользования жилым домом ввиду длительного непроживания в жилом помещении и снятии ее с регистрационного учета. 

Суд полагает, что с учетом предмета и оснований настоящего иска вышеуказанные гражданские дела взаимосвязанными не являются, в связи с чем находит возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие ответчика и его представителя. 

Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОМВД России по (...) в суд не явилось, извещено надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Прокурор в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заключение, в котором полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является единственным собственником жилого дома общей площадью 98,8 кв. м., по адресу: (...)-а. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000 без каких-либо ограничений и обременений (запись 000), доказательств аннулирования записи о регистрации права в материалы дела не представлено.

Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 00.00.0000.

Ответчик зарегистрирована по адресу: (...)-а с 00.00.0000, однако фактически проживает по другому адресу: (...). 

Истец обращался в орган миграционного учета о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: (...)-а, в чем ему письмом от 00.00.0000 000 отказано, рекомендовано обратиться в суд. 

Из письменных объяснений соседей ФИО7, ФИО8 от 00.00.0000 и от 00.00.0000 следует, что ответчик длительное время по вышеуказанному адресу не проживает. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как выше указано, истец является единственным собственником жилого домапо адресу: (...)-а. Его право собственности никем не признано недействительным, запись о праве собственности в ЕГРН не аннулирована. 

Судом установлено, что фактически ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной в вышеуказанном жилом доме, однако по адресу: (...)-а длительное время не проживает, собственником дома (его части) не является, членом семьи истца также не является, коммунальные услуги не оплачивает, ее регистрация носит формальный характер. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд полагает, что регистрация ответчикав вышеуказанномжилом домесущественно ограничивает права его собственникана осуществление владения, пользования и распоряжения данным объектом недвижимости, возлагает на него дополнительные расходы и обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Доказательств того, что ответчик является собственником жилого дома, в материалы дела не представлено, последняя не обращалась с требованиями о вселении в жилой дом и устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости. 

Статьей 7 Закона РФ от 00.00.0000 000 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требованияподлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом ответчик не лишена возможности в случае положительного для нее результата рассмотрения гражданского дела гражданского дела 000 и регистрации права собственности на долю в жилом доме обратиться с соответствующим заявлением в орган миграционного учета для регистрации в жилом доме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Ходатайства ФИО3 и ее представителя ФИО5 о приостановлении производства по делу – оставить без удовлетворения. 

Исковые требования ФИО2 (паспорт 000) удовлетворить в полном объеме.

ФИО1(паспорт 000) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: (...)-а.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт 000) с регистрационного учета по адресу: (...)-а. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов