Дело № 2-7/ 2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

13 февраля 2018 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В.

при секретаре Нефедовой Н.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Кузнецова А.В.,

представившего удостоверение №__ и ордер №__

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности адвоката Кузнецова А.В., обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, указав в обосновании заявления, что ей и ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого- жилой дом, расположенный по адресу: ............, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лотошинского нотариального округа О.. 

Указанное домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым №__, принадлежащего ей и ответчику также на праве долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого- на основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Указанная 1 / 2 доля в праве на жилой дом и земельный участок зарегистрировано на ее имя в ЕГРП 08 августа 2011 года, запись о регистрации №__.

Указанным жилым домом и земельным участком после смерти ее отца Г. пользовались и проживали в жилом доме ее мама и она со своей семьей, при этом как при жизни ее отца, так и после его смерти они с мамой в основном использовали часть жилого дома, в которой они проходили через старый вход –служебную постройку сарай литер Г. 

В июле 2017 года в спорный жилой дом въехал ее брат –ответчик ФИО2 со своей семьей, в связи с чем ее маме и ей с семьей пришлось выехать из жилого дома в принадлежащую ей квартиру, при этом ответчик прекратил ей доступ в спорный жилой дом и в ту часть жилого дома, где она проживала. 

При указанных обстоятельствах возникла необходимость раздела земельного участка и расположенного на нем жилого дома со служебными постройками в натуре. 

На основании изложенного, она просит произвести раздел спорного жилого дома, общей площадью 46.9кв.м., со служебными постройками и сооружениями, и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №__, на котором расположен жилой дом, расположенных по адресу: ............ натуре, выделить ей часть жилого дома, которым она фактически пользовалась, проживая в нем с мамой, и часть земельного участка, находящегося при указанной части жилого дома и прекратить право долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок. 

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить.

Представитель истца – адвокат Кузнецов А.В., действующий по доверенности, полностью поддерживает исковые требования истицы и просит их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против раздела жилого дома и земельного участка натуре не возражает. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддерживает доводы ответчика ФИО2 

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 и ответчик ФИО2 имеют на праве долевой собственности – доля в праве 

1 / 2 каждого – жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., с литерами А, а, и служебными постройками и сооружения ( лит. Г, Г-1, Г-2 ), указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м, кадастровый №__, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий сторонам также на праве долевой собственности – доля в праве 1 / 2, расположенные по адресу: ............. 

Истице ФИО1 право долевой собственности на жилой дом и земельный участок – доля в праве 1 / 2 – принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Лотошинского нотариального округа О. 11.07.2011 по реестру №__, право долевой собственности зарегистрировано за истицей ФИО1 в установленном законом порядке 08.11.2011 года с выдачей свидетельств о государственной регистрации права от 08.08.2011 год ( л.д.9-10). 

Ответчику ФИО2 право долевой собственности на жилой дом и земельный участок – доля в праве 1 / 2 – принадлежит на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом Лотошинского нотариального округа О. 20 июля 2017 года по реестрам №__ ( л.д. 41,42), при этом право долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком 27.07.2017 года ( л.д.29-30).

Границы спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Далее, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности отцу сторон - Г., после его смерти наследство по завещанию оформили его дети – стороны по делу, однако в спорном жилом доме длительное время проживала истица ФИО1 с матерью Е., которой требуется постоянный уход, при этом истица совместно с матерью, проживая во всем жилом доме, фактически пользовались частью жилого дома с выходом через старый вход – служебную постройку сарай литер Г, так как выход удобен матери сторон. 

В августе 2017 года в спорный жилой дом въехал ответчик ФИО2 со своей семьей, а истица ФИО1 совместно с матерью выехали из спорного жилого дома, так как совместное проживание в жилом доме без его реального раздела стало невозможно. 

С учетом того, что стороны по делу – ФИО1 и ФИО2 не достигли договоренности о фактическом разделе жилого дома и земельного участка в натуре без решения суда, для разрешения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, судом были назначены и проведены судебные строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, производство которых было поручено обществу с ограниченной ответственностью « Северо- Западный Союз». 

Согласно заключения экспертов Н. и А. от 17 января 2018 года экспертами представлены два варианта раздела жилого дома и два варианта раздела земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Кузнецов А.В. просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 1, приложения № 2 ( жилой дом) и приложения № 11 ( земельный участок), по которым выделить ей помещение № 2 по жилому дому и земельный участок № 2.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании также просят произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по тому же варианту и приложениям, так как они фактически в настоящее время проживают в жилом доме и больше пользуются помещением № 2 и земельным участком № 2. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, показаниями свидетелей С., Т., К., Г., Б., И., Ф., Е., исследованными в судебном заседании материалами дела. 

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по согласованию между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящему в общей собственности. 

По данному делу установлено, что сторонам по делу ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве долевой собственности – доля в праве 1/ 2 каждого - спорные жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым №__, на котором расположен указанный жилой дом, находящиеся по адресу : ............, учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашения о порядке пользования спорными объектами, но при этом спорные жилой дом и земельный участок подлежат разделу в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, учитывая ранее возникший порядок пользования спорным жилым домом истицей и матерью сторон Е., которая зарегистрирована в спорном жилом доме и имеет право в нем проживать и при этом продолжает проживать с дочерью истицей ФИО1, и ей в связи с преклонным возрастом и возможностью проживать в спорном жилом доме с дочерью необходим прежний порядок пользования жилым домом, считает возможным для решения вопроса о разделе жилого дома и земельного участка применить заключение экспертов от 17 января 2018 года и по заключению экспертов произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка по варианту № 1, приложение № 2 ( жилой дом ) и приложения № 11 ( земельный участок), при этом по варианту № 1 приложения № 2 раздела жилого дома истице ФИО1 выделяется помещение № 2, а ответчику ФИО2 по данному варианту выделяется помещение № 1, по варианту раздела земельного участка выделяется истице ФИО1 земельный участок № 2, площадью 760 кв.м., а ответчику ФИО2 выделяется земельный участок № 1, площадью 760 кв.м. 

При проведении экспертизы по разделу спорного земельного участка экспертами установлено, что согласно правоустанавливающих документов общая площадь спорного земельного участка, принадлежащего сторонам, составляет 1500 кв.м., а фактическая площадь данного земельного участка, расположенного при жилом доме составляет 1520 кв.м., но при этом увеличение площади земельного участка на 20 кв.м. по отношению к правоустанавливающим документам находится в допустимых размерах погрешности, в связи с чем суд считает возможным согласиться с выводами экспертов и установить площадь спорного земельного участка в 1520 кв.м., в связи с чем сторонам по делу возможно выделить каждому земельный участок, площадью 760 кв.м.

Далее, учитывая, что выделяемые помещения истцу ФИО1 по варианту раздела жилого дома № 1 имеют стоимость 233489 рублей 50 коп., что на 36770 рублей 70 коп. меньше стоимости, приходящейся на ее идеальную долю в праве собственности на жилой дом (270260 рублей 20 коп.), в её пользу подлежит взысканию с ответчика ФИО2 денежная компенсация её идеальной доли в сумме 36770 рублей 70 коп. 

По варианту раздела жилого дома на стороны подлежит возложению обязанность по выполнению переоборудования в жилом доме, согласно ведомости объемов работ № 1, сводке затрат и локальных ресурсных сметных расчетов. 

С учетом раздела жилого дома и земельного участка в натуре, за сторонами подлежит прекращению право долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на указанные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ............, принадлежащего на праве долевой собственности – доля в праве 1/ 2 каждого – ФИО1 и ФИО2 по варианту № 1 приложения № 2 раздела, предоставленному в заключении экспертов А. и Н., отдела судебных экспертиз « Северо-Западный Союз» от 17 января 2018 года, 

выделить в собственность на принадлежащую 1 / 2 долю ФИО1 - часть жилого дома блокированной застройки (помещение № 2), площадью всех частей здания 23.5 кв.м., состоящей из части жилой комнаты, площадью 13.3 кв.м. ( литер А), части кухни, площадью 10.2 кв.м. ( литер А ), служебной постройки : сарая, (литер Г ); 

-выделить в собственность на принадлежащую 1 / 2 долю ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки (помещение № 1), площадью всех частей здания 45.4 кв.м., состоящей из части жилой комнаты, площадью 13.2 кв.м ( литер А), части кухни, площадью 10.2 кв.м. ( литер А), веранды, площадью 22.0 кв.м.( литер а ), служебных построек : сарая, ( литер Г-1 ) и сарая ( литер Г-2), с оставлением в указанном помещении № 1 газового котла и мойки. 

План раздела жилого дома по варианту № 1 с приложением № 2 является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Возложить на стороны обязанность по выполнению переоборудования в жилом доме в равных долях каждому : разобрать существующую дощатую перегородку в жилом доме Лит.А ( ее передней части) и возвести новую облегченную со звукоизоляцией; демонтировать дверной блок в стене, разделяющей переднюю часть и прируб и заделать данный дверной проем, при этом в данной стене прорубить два новых дверных проема с установкой дверных блоков ; демонтировать дверной блок в дощатой стене прируба и заделать дверной проем ; демонтировать оконный блок на фасаде жилого дома с заделкой проема ; выполнить кирпичную перегородку в подполе и дощатую перегородку на чердаке для разделения на 2 части ( по линии раздела ).

На истца ФИО1 возложить обязанность в помещении № 2 установить новый газовый котел отопления с закольцовкой на него существующих трубопроводов отопления данного помещения, газовую плиту и мойку с подвязкой к ней водопровода, на установку газового оборудования получить новые технические условия, установить новый электрический счетчик, место установки которого согласовать с надзорными органами. 

На ответчика ФИО2 возложить обязанность в помещении № 1 закольцевать на существующий котел отопления трубопроводы. 

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженца ............ в пользу ФИО1 разницу от идеальной доли в сумме 36770 ( тридцать шесть тысяч семьсот семьдесят ) рублей 70 коп. 

Право общей долевой собственности – доля в праве 1 / 2 каждого - на жилой дом, расположенный по адресу: ............, за ФИО1 и ФИО2 - прекратить.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу ............, с кадастровым №__, общей площадью 1520 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся в общей долевой собственности – доля в праве каждого 1 / 2 – ФИО1 и ФИО2 по варианту раздела № 1, приложение № 11, предоставленному в заключении экспертов Н. и А., отдела судебных экспертиз « Северо-Западный Союз» от 17 января 2018 года, в соответствии с которым:

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок № 2, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого описаны точками №__№__, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............ 

- выделить в собственность ФИО2 земельный участок № 1, площадью 760 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого описаны точками №__№__, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

номера точек Х Y

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

............

Приложение № 11, вариант № 1 к заключению эксперта о разделе земельного участка в натуре является неотъемлемым приложением к решению суда. 

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу ............, с кадастровым №__, общей площадью 1500 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, за ФИО1 и ФИО2 прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий : 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2018 года.

Председательствующий судья :