Дело № 2-114/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Харовск 22 марта 2017 года 

Харовский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бараевой О.В.,

при секретаре Рыжкова И.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации сельского поселения Харовское Харовского муниципального района Вологодской области ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Харовского муниципального района ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации сельского поселения Харовское о признании права собственности на здание склада,

УСТАНОВИЛ:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации сельского поселения Харовское о признании права собственности на здание склада обратился ФИО1 В обоснование иска ФИО1 указал, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Х он (ФИО1) принял в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале Х, площадью Х кв.м., находящийся по адресу: Х, для использования в целях склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПин. После заключения договора аренды он (ФИО1) построил склад на вышеуказанном земельном участке. Данное здание склада не было зарегистрировано, поэтому право собственности на задние склада оформлено не было. После постройки он (ФИО1) пользуется данным зданием склада как своим собственным.

В настоящее время у него (ФИО1) возникла необходимость оформить право собственности на построенное здание склада, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Других лиц, претендующих на данное здание склада, не имеется. Иной возможности установить право собственности на здание нет. 

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Х, находящееся по адресу: Х. 

Определением суда от Х к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Харовского муниципального района.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещённое о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В материалах дела имеется отзыв Управления на исковое заявление ФИО1, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом положительного мнения истца, представителя ответчика и представителя третьего лица считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что пытался оформить право собственности на задние склада без обращения в судебные органы, но, как пояснили ему и работники администрации сельского поселения Харовское, и работники Росреестра, и архитектор района, установление права собственности на данное здание в ином порядке, кроме судебного, в настоящее время невозможно. 

Ответчиком администрацией сельского поселения Харовское Харовского муниципального района Вологодской области представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указано, что с ФИО1 в Х г. был заключён договор аренды (в Х г. перезаключён на новый срок) земельного участка с кадастровым номером Х, площадью Х кв.м., с разрешенным использованием: для использования в целях склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПин, расположенного по адресу: Х. Данный участок предназначен для ведения производственной деятельности, в том числе для строительства помещений, необходимых для ведения такой деятельности. Так как строительство осуществлялось на участке находящемся в аренде у ФИО1, никакие другие стороны не принимали в этом участие. ФИО1 сам построил данный объект недвижимости, следовательно, имеет все права на указанное здание склада. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения Харовское Харовского муниципального района Вологодской области ФИО2 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на здание склада признала в полном объёме, просила удовлетворить, о чём представила суду соответствующее заявление. 

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором указано, что на дату составления настоящего отзыва (Х) в реестре объектов недвижимости ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером Х, со статусом «Уточнённый», категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПин, общей площадью Х кв.м., расположенном по адресу: Х. Актуальные сведения о каких-либо зарегистрированных правах, обременениях указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Х истцом в Управление были представлены документы на государственную регистрацию права собственности на здание склада. В представленном комплекте документов отсутствует какой-либо документ, необходимый для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями п.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Х в соответствии с положениями п.1 ст.30 Закона о регистрации государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на срок до Хг. Управление рассмотрение данного дела оставляет на усмотрение суда. 

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Харовского муниципального района ФИО3 суду представлен отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором представитель третьего лица, ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ, указывает, что истец за счёт своих средств и сил построил на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке здание склада общей площадью Х кв.м., что подтверждается техническим паспортом. Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, статус строения соответствует виду разрешённого использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Истцом были предприняты все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимые документы истцу не удалось, так как отсутствовал градостроительный план земельного участка, проектная документация. Иным путём, кроме обращения в суд, истец лишён возможности признать право собственности на данную постройку. Представитель третьего лица полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Харовского муниципального района ФИО3 поддержал изложенную в отзыве позицию по делу, просил суд иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Х администрацией сельского поселения Харовского ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в кадастровом квартале Х, площадью Х кв.м., находящийся по адресу: Х, для использования в целях склады и оптовые базы V класса вредности по классификации СанПин. Срок аренды устанавливается с Хг. по Х г., если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. 

Согласно постановлению администрации сельского поселения Харовское от Х Х зданию склада, расположенному на земельном участке с кадастровым номером Х, присвоен адрес: Х.

Согласно техническому паспорту, составленному ГПВО «Х» по состоянию на Хг. здание склада, расположенное по адресу: Х, имеет инвентарный номер Х, общая площадь Х кв.м., фундамент - Х, стены Х, перекрытия Х, крыша – Х.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Признание иска представителем ответчика администрации сельского поселения Харовское Харовского муниципального района Вологодской области ФИО2 судом принимается, т.к. оно не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада общей площадью Х кв.м., инвентарный номер Х, расположенное по адресу: Х.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья