Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 июля 2020 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием: представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера б/н от 23.11.2018г., представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от 17.12.2017г., представителя третьего лица администрации муниципального образования город Краснодар ФИО5, действующей на основании доверенности от 04.12.2018г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Зенит» к ФИО1, третьи лица - администрация муниципального образования город Краснодар, ООО «УК «Вертикаль», Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным,

установил:

ООО «Зенит» обратилось в суд с иском к ФИО1, третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, ООО «УК «Вертикаль», Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным.

В обоснование требований указано, что 24.09.2015г. между истцом (Застройщик объекта) и ответчиком (Дольщик) был заключен договор №/Л2 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимого имущества: «Жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной парковкой по 

<

адрес> в г. Краснодаре», Литер 2 (секция 2.1, секция 2.2) на земельном участке площадью 17776 кв.м с кадастровым номером 23:43:0402001:4545, расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> (далее по тексту - дом) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в собственность Объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего Договора Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию, объектом указанного договора является двухкомнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента: балконов - 0,3; лоджий - 0,5) 60,78 кв.м, общей проектной площадью (не включает площадь балконов и лоджий) 52,84 кв. м, жилой проектной площадью 27,94 кв.м, расположенная на 11-м этаже в секции 2.1. вышеуказанного дома. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи. После приёма квартиры по акту-приема передачи Ответчиком была осуществлена Перепланировка указанной квартиры, в том числе снесены межкомнатные стены, стены санузла, выполнен демонтаж подоконных простенков в габаритах существующих оконных проемов с целью увеличения площади, переустановлено санитарно-техническое оборудование в санузле, проложены трубопроводы инженерных сетей водопровода и канализации, переустановлены отопительные приборы, нарушена система общедомовой вентиляции и т.д. Перепланировка осуществлена при отсутствии разрешительной документации, без согласования с уполномоченными органами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Вертикаль» направило в адрес ответчика Предписание об устранении нарушения жилищного законодательства, которым в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предписано устранить допущенные нарушения путем приведения самовольно перепланированной и переустроенной квартиры в прежнее состояние. Данное предписание было проигнорировано ответчиком, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит запретить ответчику проведение перепланировки и переоборудования 

<

адрес> корпус 1 в г. Краснодаре до получения разрешительных документов на проведение перепланировки и(или) перепланирования. Признать произведенную ответчиком перепланировку 

<

адрес> корпус 1 в г. Краснодаре незаконной и обязать ответчика привести квартиру в первоначальное (прежнее) состояние в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в силу решения по настоящему делу. Обязать ответчика уведомить Ленинский районный суд г. Краснодара и стороны по настоящему делу об исполнении решения по настоящему делу с приложением подтверждающих доказательств, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента исполнения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований иска возражала, пояснила суду, что в настоящее время ФИО1 имеет решение администрации муниципального образования г. Краснодар о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, что является основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Кроме того, представитель ответчика просил взыскать с истца сумму понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании в вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц ООО «УК «Вертикаль», Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зенит» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/Л2 (с дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 1.3.1 и п. 1.1 данного договора объектом долевого участия в строительстве является 2х комнатная 

<

адрес>, общей проектной площадью 60,76 кв.м, расположенная на 11 этаже секции 2.1. жилого комплекса со встроенными помещениями и подземной парковкой по 

<

адрес> в г. Краснодаре, литер 2.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Истец указывает на нарушение истцом жилищного законодательства, выразившееся в самовольной перепланировке и переустройстве жилого помещения указанной квартиры, что отражено в предписании от 09.04.2019г. №, направленном в адрес ответчика с установленным сроком для устранения нарушения – до 25.04.2019г.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 во время приемки квартиры в Акте осмотра строительной готовности квартиры отразила массу недостатков, которые только частично были устранены застройщиком - ООО «Зенит», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГг. она направила соответствующую претензию в адрес ООО «Зенит».

Решением Ленинского районного суда от 02.12.2019г. требования ФИО1 по ее иску к ООО «Зенит» о взыскании убытков и компенсации морального вреда в связи с выявленными недостатками в объекте долевого строительства были удовлетворены частично.

Решение суда вступило в законную силу. Указанный судебный акт имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела, поскольку согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением суда установлено, что витражные окна имеют многочисленные несоответствия требований проектной и рабочей документации, а также требованиям ГОСТ, стеклопакеты не заполнены аргоном, усилительные вкладыши менее 1,2 мм, заделка монтажных зазоров нарушены, имеются пропуски и отсутствует местами уплотняющая лента, жесткость витражного блока от ветрового воздействия не обеспечена, не удалена защитная пленка с поверхности профилей, водосливные отверстия в установленном витраже имеют разные размеры, конфигурацию, расстояния от угла и заусенцы, не обеспечена герметичность примыкания верха витражного блока к перекрытию, в брусках имеются отверстия от самореза, имеется некачественное соединение вертикального и горизонтального брусков, отклонение витража от вертикали, нижний брус оконного блока искривлен, подкладки под стеклопакет не цельные.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Актом №/К от 17.12.2019г. межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда по заявлению собственника спорной квартиры принято решение о согласовании переустройства и перепланировки 

<

адрес> Карасунском внутригородском округе г. Краснодара согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару в 2019 году.

Кроме того, администрация муниципального образования город Краснодар решением от 20.12.2019г. №-МФЦ вынесла решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен проект перепланировки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, а также акт межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда от 17.12.2019г., решение администрация муниципального образования город Краснодар решением от 20.12.2019г., не оспоренные стороной истца.

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) представляет соответствующие документы в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчиком получены все необходимые разрешительные документы для проведения соответствующих работ по перепланировке квартиры, в связи с вышеизложенным, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, ответчик заявил требование о возмещении понесенных им судебных расходов.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Ответчиком заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг за оказание юридической помощи в размере 25000 руб.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом требований разумности, принимая во внимание сложность дела, количество судебных заседаний и объем оказанной юридической помощи, суд считает необходимым снизить взыскиваемую сумму по оплате юридических услуг до 15000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Зенит» к ФИО1, третьи лица: администрация муниципального образования город Краснодар, ООО «УК «Вертикаль», Государственная жилищная инспекция Краснодарского края о признании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения незаконным - отказать.

Взыскать с ООО «Зенит» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2020г.