Дело № 2-1169/2021 24RS0040-01-20209-002354-81

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 24 марта 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Гаризан Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Свои требования истец мотивировал тем, что 16.07.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику во временное владение и пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Согласно п.1.3 договора, срок найма жилого помещения установлен на три месяца с 16.07.2020 по 16.10.2020. За пользование жилым помещением ответчик обязался оплачивать ежемесячно 30 000 руб. (п.3.1 договора). Согласно п.3.2 договора, месячная оплата по договору за наем производится ежемесячно, не позднее 16 числа. Первая оплата за наем жилого помещения за период с 16.07.2020 по 15.08.2020 была произведена ответчиком наличными при заключении договора найма 16.07.2020. Вторая плата за наем жилого помещения за период с 16.08.2020 по 15.09.2020 была произведена ответчиком безналичным расчетом 25.08.2020, то есть позже на 8 дней даты, указанной в п. 3.2 договора. За третий период найма жилого помещения с 16.09.2020 по 15.10.2020 оплата ответчиком не произведена до настоящего времени. Задолженность ответчика составляет 30 000 руб. 16.10.2020 ответчик освободил жилое помещение в соответствии с п. 1.3 договора найма. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., расходы на оплату претензии в размере 290 руб., расходы по оплате сведений из ЕГРН в размере 415 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда, расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), с согласия представителя истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.10,11).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

16.07.2020 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения б/н, согласно п. 1.1 которого одна сторона – собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Квартира передана наймодателем нанимателю по акту приема-передачи (л.д.7).

Срок найма указанной квартиры устанавливается с 16.07.2020 по 16.10.2020 (п.1.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора найма, месячная оплата за пользование жилым помещением составляет 30 000 руб., в дальнейшем оплата будет производится ежемесячно, не позднее 16 числа (п.3.2 договора).

Первая оплата за наем жилого помещения за период с 16.07.2020 по 15.08.2020 в размере 30 000 руб. была произведена ответчиком при заключении договора найма 16.07.2020. Вторая оплата за наем жилого помещения за период с 16.08.2020 по 15.09.2020 в размере 30 000 руб. была произведена ответчиком 25.08.2020, что подтверждается росписями сторон (оборот л.д.7).

16.10.2020 ответчик освободил жилое помещение в соответствии с п. 1.3 договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 16.07.2020 составляет 30 000 руб., доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в пределах заявленных требований в размере 30 000 руб.

Вышеуказанный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен, соглашений о его досрочном расторжении сторонами не подписывалось. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае несвоевременной оплаты найма, если иное не оговорено заранее сторонами, наниматель оплачивает пени из расчета 1% от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

При таких обстоятельствах стороны в надлежащей форме заключили соглашение о неустойке. 

Поскольку до настоящего времени ФИО2 не исполнено обязательство по возврату долга по договору найма жилого помещения, ответчик обязан уплатить неустойку.

Однако суд учитывает, что в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. 

Согласно представленному истцом расчету, начисленная неустойка (пени) за несвоевременное внесение платы по договору найма жилого помещения составила 30 000 руб.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание период просрочки, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленные истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, поэтому суд уменьшает размер неустойки до 5 000 руб.

В части заявленного требования о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

П. 2 ст.1099 ГК РФ установлено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Компенсация морального вреда, причиненного в результате нарушения имущественных прав, допущенного гражданином вследствие неисполнения обязательств по договору найма жилого помещения, законом не предусмотрена.

Доказательств причинения физических или нравственных страданий истцу в результате действий ответчика суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд истцом понесены документально подтвержденные расходы на оплату юридических услуг по составлению претензии в адрес ответчика в размере 7 000 руб., а также по составлению искового заявления в размере 8 000 руб., что подтверждается квитанциями (л.д.16,17), которые приложены к иску в обоснование данного требования.

Учитывая уровень сложности дела, объект судебной защиты, характер защищаемого права, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, фактические временные затраты на ее оказание, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплату юридических услуг в сумме 10 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой.

При подаче иска, исходя из его цены, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается чеком-ордером (л.д. 2).

Также истцом понесены почтовые расходы за отправку претензии в размере 250 руб. (л.д.13), при этом суд не принимает во внимание кассовый чек на сумму 40 руб. (л.д.14), поскольку не представляется возможным установить, что указанные расходы понесены истцом в связи с отправкой претензии ответчику.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. и почтовых расходов на отправку претензии в размере 250 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку исковые требования признаны судом обоснованными, в добровольном порядке ответчиком не исполнены.

Поскольку Выписка из ЕГРН на спорную квартиру получена истцом 03.12.2020, с настоящим иском истец обратился только 13.02.2021, при этом в материалы дела представлена только копия Выписки из ЕГРН, доказательств того, что Выписка из ЕГРН была необходима истцу только для обращения в суд с настоящим иском истцом не представлено, исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате сведений из ЕГРН в размере 415 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 16.07.2020 в размере 30 000 руб., неустойку в размере 5 000 руб., почтовые расходы за отправку претензии в размере 250 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 2 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда и о взыскании c ФИО2 судебных расходов по оплате сведений из ЕГРН в размере 415 руб. и по отправке претензии в размере 40 рублей - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 года.