Дело № 2-1095/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 03 июля 2018 г. 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола секретарем Казанцевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Юридическое агентство «Титул» к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору об оказании риэлторских услуг.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства по договору об оказании риэлторских услуг по поиску объекта недвижимости от 21.11.2017 г. в размере 70 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 407 рублей 13 копеек, а также возврат госпошлины размере 2 387 рублей 21 копейки.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании указал, что 21.11.2017 г. ООО «Юридической агентство «Титул» заключило с ФИО2 договор об оказании риэлторских услуг по поиску объекта недвижимости с целью его приобретения в последующем. Согласно п.1.1 договора ФИО2 передает ООО «Юридическому агентству «Титул» право представлять его интересы на рынке недвижимости, а ООО «Юридическое агентство «Титул» анализирует, систематизирует и проводит выборку из информационного банка данных в отношении интересующих заказчика объектов недвижимости, представляет его интересы при их осмотре, а ФИО2 в случае приобретения объекта недвижимости, информация по которому была передана агентством, обязуется оплатить эти услуги в срок и в порядке, определенным договором. При заключении 21.11.2017 г. договора с ФИО2 присутствовала его супруга ФИО3, которая подписывала ряд документов с согласия ответчика и в его присутствии, однако между супругами была договоренность, что приобретаемую недвижимость будут оформлять на ФИО2, в связи с чем договор на оказание риэлторских услуг был заключен только с ответчиком. 21.11.2017 г. был составлен акт просмотра объектов недвижимости, согласно которому ООО «Юридическое агентство «Титул» организовало осмотр недвижимости по адресу: (адрес), а о чем супруга ответчика ФИО3 с его согласия и в его присутствии поставила свою подпись. После осмотра ответчик при участии риэлтора вел переговоры с собственником о стоимости недвижимости. ООО «Юридическое агентство «Титул» свои обязанности, предусмотренные п.2.1.1 договора, выполнило: осуществило подбор подходящих вариантов объекта недвижимости, организовало их осмотр, однако от ФИО2 за оказанные услуги до настоящего времени оплаты не поступило. После просмотра предложенных вариантов ФИО2 отказался от услуг ООО «Юридическое агентство «Титул», однако согласно выписки из ЕГРН ФИО2 приобрел недвижимость по адресу: (адрес). 29.03.2018 г. ФИО2 направлено досудебное требование о погашение стоимости оказанной услуги в размере 3% от стоимости объекта недвижимости, т. е. 70 500 рублей, однако данная сумма до настоящего времени не оплачена. Ввиду уклонения ответчика от оплаты оказанной услуги просит взыскать с него проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 22.11.2017 г. по 03.05.2018 г. в размере 2 407 рублей 13 копеек. 

Ответчик ФИО4, а также третье лицо ФИО3, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не предоставили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие или отложить его рассмотрение.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 779 ГК РФ:

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40,?41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из требований ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По смыслу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

На основании ч.ч.2,3 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст.438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено в судебном заседании, 21.11.2017 г. между ООО «Юридическое агентство «Титул» и ФИО2 был заключен договор на оказание риэлторских услуг по поиску объекта недвижимости. Согласно п.1.1 заказчик — ФИО2 передает исполнителю — ООО «Юридическое агентство «Титул», действующему за счет заказчика и в его интересах, право представлять его интересы на рынке недвижимости в поиске объекта недвижимости с целью его приобретения по желанию заказчика. Исполнитель анализирует, систематизирует и проводит выборку информационного банка данных в отношении интересующих заказчика объектов недвижимости, представляет интересы заказчика при их осмотре, а заказчик в случае приобретения объекта недвижимости, информация по которому передана исполнителем, обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, определяемые договором. Факт передачи исполнителем заказчику информации по конкретным объектам недвижимости в рамках его обязательств по договору фиксируется в акте просмотра, подписываемом заказчиком и представителем исполнителя в день проведения осмотра недвижимости (п.1.3 договора).

При этом в соответствии с п.3.1 договора по соглашению сторон в день заключения предварительного или основного договора продажи объекта недвижимости, информация по которому была предоставлена исполнителем, заказчик оплачивает исполнителю денежное вознаграждение в размере суммы, указанной в заявлении о выплате вознаграждения, которое является неотъемлемой частью договора, а также в случае оформления недвижимости в собственность на родственников, доверенных лиц либо лиц, присутствовавших при осмотре недвижимости. 

Кроме того, как следует из п.4.1 договора если в течение года с момента окончания срока действия договора либо его расторжения заказчик, не выплативший исполнителю установленное договором вознаграждение, в случае оформления сделки по одному или нескольким вариантам, минуя исполнителя, на себя, своих родственников или передачей третьим лицам информации, либо воспользуется результатами работы исполнителя в ходе исполнения условий договора, он обязан оплатить исполнителю оказанные услуги в размере суммы вознаграждения, указанной в приложении № 2 к договору.

Как следует из акта просмотра объектов недвижимости от 21.11.2017 г. ООО «Юридическое агентство «Титул» организовало ФИО2 осмотр объектов недвижимости, в том числе по адресу: (адрес), стоимостью 2 350 000 рублей, при этом стоимость вознаграждения исполнителя в случае покупки заказчиком данной недвижимости составляет 3% от стоимости недвижимости.

Впоследствии ФИО2 отказался от дальнейших услуг ООО «Юридическое агентство «Титул», однако, согласно выписке из ЕГРН, ответчик 24.11.2017 г., после осмотра недвижимости с привлечением ООО «Юридическое агентство «Титул», приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес).

Таким образом, истец выполнил обязательства, возложенные на него договором от 21.11.2017 г. - анализировал, систематизировал и провел выборку информационного банка данных в отношении интересующих заказчика объектов недвижимости, представлял интересы заказчика при их осмотре, однако ответчик, приобретя в собственность недвижимость, информацию о которой предоставил истец, а также оказал содействие в ее осмотре, не выплатил ООО «Юридическое агентство «Титул» вознаграждение за оказанную услугу в размере 70 500 рублей, что составляет 3% от стоимости недвижимости.

29.03.2018 г. истец обратился к ответчику с требованием об оплате стоимости оказанной ему услуги, однако до настоящего времени ФИО2 оказанную ему услугу не оплатил.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит необходимым удовлетворить требования истца в данной части и взыскать в его пользу с ответчика денежные средства по договору об оказании риэлторских услуг от 21.11.2017 г. в размере 70 500 рублей.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако исходя из требований ч.4 ст.395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Пунктом 4.2 договора от 21.11.2017 г. предусмотрено, что при не исполнении заказчиком обязательств по п.3.1 договора последний оплачивает исполнителю неустойку в размере 0,1% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки. Взыскание иных штрафных санкций либо процентов договором не предусмотрено, в связи с чем суд считает необходимым отказать истцу во взыскании с ФИО2 процентов в размере 2 407 рублей 13 копеек на основании ч.4 ст.395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ФИО2 в пользу ООО «Юридическое агентство «Титул» подлежит взысканию госпошлина в размере 2 315 рублей, что пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), проживающего по адресу: (адрес), в пользу ООО «Юридическое агентство «Титул» (ИНН №, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>) денежные средства по договору об оказании риэлторских услуг от 21.11.2017 г. в размере 70 500 рублей и возврат госпошлины в размере 2 315 рублей, а всего 72 815 рублей, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний