УИД 50RS0031-01-2024-024402-79

Дело № 2-67/2026 (2-4050/2025; 2-19793/2024;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при помощнике судьи Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на строение – жилой дом, с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 087 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на указанную постройку.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером № В ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, занят объектом недвижимости, не обладающим признакам капитальности и жилому назначению, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в представленном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, доказательств уважительности причин своей неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения. Демонтаж (снос) объекта является крайней мерой, применимой для восстановления нарушенного права собственника, и может быть применен только при отсутствии иных вариантов защиты права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № 1 087 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категоряи земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-16).

В соответствии с п. 2.1. договора, срок аренду 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

О чем в ЕГРН внесены сведения (л.д. 17-26, 45-46).

Постановлением Администрации Одинцовского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения спорного земельного участка (л.д. 55-56).

На указанном земельном участке расположено здание, с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 81,6 кв.м, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 27-32, 47-48).

Из акта обследования следует, что территория, указанного участка, не огорожена, хозяйственная деятельность не ведется, не окошен. В границах участка расположено строение, зарегистрированное в ЕГРН (л.д. 33-38).

Как указывает истец, строение не обладает признакам капитальности и жилому назначению.

С целью проверки доводом истца относительно того, является ли спорное здание объектом капитального строительства, судом определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Элит Хаус Гео».

Согласно выводам, изложенным в заключении (л.д. 152-189) следует, что в результате проведенного исследования, эксперты пришли к выводу, что объект экспертизы относится к недвижимым вещам и является объектом капитального строительства, описание конструктивных алиментов которого приведено в Таблице 1.2 исследовательской части.

2-х этажное здание внутренней площадью по сведениям ЕГРН 81,6 кв.м, по фактическим обмерам 75,5 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам:

объемно-планировочным:

по составу и площади помещений (п. 4.1, п. 4,5., п. 6.1 СП 55.13330.2016; п. 5.3 СП54.13330.2022);

по допустимому количеству этажей – не более 3-х (п. 9 Статья 11 «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области», утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от 30.04.2020 N 24/16);

санитарно-гигиеническим – по наличию систем жизнеобеспечения: электроснабжения и автономного отопления, использованию общественных источников водоснабжения, наличию естественной вентиляции и освещения жилых помещений (п. 9.2., п. 9.4., п. 7.13, п. 9.18 СП 55.13330.2016; п. 9.10 СП 54.13330.2022);

конструктивным – по основным техническим характеристикам конструктивных элементов соответствует строениям группы назначения «Жилые дома со стенами каркасно-обшивными с утеплителем» (табл. 3, табл. 7 «Сборника норм для оценки строений, принадлежащих гражданам АДРЕС», том 1; Минфин РСФСР, 1982г.);

противопожарным (п. 6.5.6. СП 2.13130.2020; п. 6.2.2 СП 1.13130.2020);

Зафиксированное частичное несоответствие требованиям СНиП:

объемно планировочным:

по величине внутренней высоты жилых помещений 1 этажа – 2,38 м, что на 0,12 м менее нормативного 2,50 м (п.6.2 СП 55.13330.2016);

по отсутствию оборудованной кухни (или кухонной зоны) (4.5 СП 55.13330.2016); что является устранимой недоделкой, т.к. существует возможность устройства кухни в части жилой комнаты №, либо в комнате №, с учетом требований п.6.1 СП 55.13330.2016;

санитарно-гигиеническим – по отсутствию оборудованной неканализованной надворной уборной, допустимой для территорий без централизованных инженерных сетей (п.8.1.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10);

Исследуемое здание соответствует:

требованиям СНиП: конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен материалу и несущей способности, отсутствию признаков нарушения конструктивной стабильности всех элементов здания); противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями в пределах одного земельного участка, с учетом отсутствия строений на смежных земельных участках);

требованиям «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области», утв. Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N24/16:

по соблюдению установленных расстояний до границ отведенного земельного участка;

по проценту застройки земельного участка – 4 %, что на 21 % менее нормативного;

Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дополнительно, по поставленному вопросу, экспертом сообщается, что при проведении обследования выявлено несоответствие фактического расположения здания, габаритов здания и его планировки со сведениями ЕГРН.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Из содержания ст. 55 ГПК РФ следует, что заключение эксперта, равно как и его показания в судебном заседании являются одним из видов доказательств. Исходя из обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, сомнений в правильности выводов, сделанных в заключении судебной экспертизы, не имеется.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Таким образом, заключение ООО «Элит Хаус Гео» является допустимым доказательством, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять данному заключению, судом не установлено, и оно может быть положено в основу решения суда.

Сторонами экспертное заключение не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Пунктом 39 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из разъяснений, изложенных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Имущество, обладающее признаком физической связи с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 4.4.2. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, принимая во внимание выводы, проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает, поскольку спорная постройка соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к недвижимым объектам капитального строительства, а том числе: отсутствие сборно-разборных несущих и ограждающих конструкций, которые технически невозможно разобрать на составляющие элементы, переместить и установить на иное место без нанесения несоразмерного ущерба их назначению; наличие заглубленных в том числе малозаглубленных фундаментов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ; постоянное подключение к инженерно-техническим сетям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на строение – жилой дом, с кадастровым №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 087 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС и исключить из ЕГРН сведения о праве собственности на указанную постройку – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026