Дело № 2-1176/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «27» сентября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В., 

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Александровского района, ФИО7, ФИО9, ФИО15 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Александровский городской суд с иском к администрации Александровского района, ФИО7, ФИО9, ФИО15, в котором, с учетом произведенных уточнений, просила признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО7 ( *** доля в праве), ФИО28 ( *** доли в праве), ФИО2 ( *** доля вправе) на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и признать за ней право собственности на указанный жилой дом с общей площадью *** кв.м ( л.д.2-3,154-156).

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был возведен на земельном участке площадью *** кв.м, выделенном в бессрочное пользование решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным бюро технической инвентаризации собственниками этого дома являлись ФИО10 (*** долей в праве), ФИО4 ( *** доля в праве), ФИО1 ( *** доли в праве) и ФИО2 ( *** доля в праве). Жилой дом состоял из двух частей, в одной проживала семья ФИО26, в другой семья ФИО27. В связи со сносом указанного дома, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО19 на семью из трех человек (ФИО11 и ФИО12) была предоставлена квартира, после чего семья ФИО26 выехала из дома. Семья ФИО10 (супруга ФИО3, их сыновья ФИО13 и ФИО14) осталась проживать в доме. ФИО7 в доме не проживала с ДД.ММ.ГГГГ, имея постоянное место жительства в 

<

адрес>.

Жилой дом находился в аварийном состоянии, а после его подтопления грунтовыми водами в ДД.ММ.ГГГГ он разрушился. Квартира семье ФИО10 не была предоставлена и в ДД.ММ.ГГГГ на месте разрушенного дома ФИО10 возвел жилой дом общей площадью *** кв.м, с разрешения администрации г.Александрова он провел к дому водопровод, на земельном участке при доме возвел хозяйственные строения – гараж и баню.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти единственным наследником принявшим наследство является его супруга ФИО5 - истец по делу. Поскольку ФИО10 при жизни не получил документы о вводе спорного жилого дома в эксплуатацию и не зарегистрировал на него свои права, во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить свои наследственные права на это имущество.

Истец ФИО5, её представитель адвокат Фетисов Д.Н., в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений по существу иска не представила.

Ответчик ФИО9 исковые требования ФИО5 признала и пояснила, что её отец ФИО16, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся наследником ФИО1, свои права в отношении спорного жилого дома не оформлял и она, как наследник ФИО16, не претендует на долю в праве на этот дом так как вместо указанной доли семье ФИО26 была выделена квартира.

Ответчик ФИО15, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, возражений по существу иска не представила.

Представитель ответчика администрации Александровского района, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Отказ собственника от права собственности также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что изначально жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был возведен на земельном участке площадью *** кв.м, выделенном ФИО17 и ФИО1 решением исполкома Александровского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 89, 93). Жилой дом был фактически разделен на две квартиры с отдельными входами; по данным технической инвентаризации по окончании строительства дом имел общую площадь *** кв.м ( по 

<

адрес> -*** кв.м, по 

<

адрес> – *** кв.м). По технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес> была снесена, а 

<

адрес> имела общую площадь *** кв.м (л.д.101-115). Технический паспорт, оформленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указывает на наличие жилого дома общей площадью *** кв.м (л.д.29-31).

По сведениям архива бюро технической инвентаризации, в отношении спорного жилого дома общей площадью *** кв.м зарегистрировано право общей долевой собственности: 

ФИО10 на *** долей в праве в порядке наследования после смерти матери ФИО18 ( свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ) и после смерти отца ФИО17 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО7 на *** долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО17 (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО1 на *** доли в праве общей долевой на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 на *** долю в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-152, 178).

На основании решения исполкома Александровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со сносом 

<

адрес> в 

<

адрес>, ФИО19 на семью из трех человек была предоставлена квартира в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.15-17).

По данным похозяйственной книги, ФИО19, ФИО1, ФИО2 были сняты с регистрационного учета в спорном жилом доме в сентябре ***. ФИО7 (ранее – ФИО27, ФИО29) А.А. снята с регистрационного учета в доме в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180-183).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,19). 

После смерти ФИО1 было открыто наследственное дело, из которого следует, что единственным наследником принявшим наследство по завещанию является ФИО16 (л.д.184,185,186,187, 188-194). ФИО16 не оформлял свои наследственные права на принадлежащие ФИО2 и В.Ф. доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди к его имуществу - ФИО20 и ФИО6 не заявлены права в отношении принадлежащих ФИО2 и В.Ф. долям в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ( л.д.62-84).

Из объяснений истца установлено, на момент выезда семьи ФИО26 из спорного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, дом уже имел ветхое состояние, занимаемая ФИО26 часть дома разрушилась окончательно в период до ДД.ММ.ГГГГ, а в ДД.ММ.ГГГГ часть дома, занимаемая семьей ФИО27, также разрушилась из-за подтопления грунтовыми водами. В ДД.ММ.ГГГГ на месте старого, разрушившегося дома, ФИО10 возвел новый дом с общей площадью *** кв.м, не получив для этого письменное разрешение администрации 

<

адрес>. Сестра ФИО10 - ФИО4 не интересовалась состоянием дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, не участвовала в строительстве нового дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки, хотя о действиях ФИО10 по строительству дома была осведомлена.

Указанное истцом подтверждается показаниями свидетелей ФИО21, ФИО22, ФИО23 и представленными в материалы дела письменными доказательствам.

Кадастровым инженером ФИО24 дано заключение об отсутствии на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, г.ФИО8, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года постройки с общей площадью *** кв.м, и наличии на этом земельном участке жилого дома общей площадью *** кв.м, *** года постройки, а также вспомогательных строений – гаража, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и бани, ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.178).

Перед строительством дома ФИО10 было получено разрешение администрации г.Александрова на проведение водопроводных сетей к спорному жилому дому (л.д.21), что также указывает на использование семьей ФИО10 жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.21).

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение органа местного самоуправления на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 получено не было. 

Из технического заключения ООО «Ваш проект +» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью *** кв.м, выполнено без нарушений требований строительных нормативов; конструктивные решения, принятые при строительстве, соответствуют действующим государственным нормам, правилам и стандартам, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивают безопасные для жизни и здоровья людей условия эксплуатации объекта (л.д.159-166). 

Из градостроительного заключения МКУ «Управление строительства и архитектуры Александровского района» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что конструктивные решения, принятые при строительстве спорного жилого дома, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, дефектов в несущих конструкциях дома и угрозы обрушения нет (л.д.157). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в этот реестр внесены сведения о спорном жилом доме с общей площадью *** кв. (л.д.48).

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО7 на спорный жилом дом зарегистрировано в порядке, действующем на момент их возникновения, то оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и разъяснений, данных в п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, следует признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО7 на спорный жилом дом отсутствующим и считать установленным факт возведения ФИО10 жилого дома по указанному адресу с общей площадью *** кв.м.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ст.1153 ГК РФ). 

Единственным наследником принявшим наследство после его смерти является супруга ФИО5, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на *** долей в праве собственности на спорный жилой дом с общей площадью *** кв.м (л.д.41).

При жизни право собственности на жилой дом по указанному адресу с общей площадью *** кв.м ФИО10 не зарегистрировал, что лишает истца ФИО5 возможности оформить свои наследственные права на это имущество (л.д.36).

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 на *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой – *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.

***