Гражданское дело

№ 2-1561/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 19 сентября 2018 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ххх кв. м, в т.ч. жилой – ххх кв. м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы следующим: истица является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> и свидетельства о регистрации права от 

<

дата>. Указала, что квартира расположена на 2 этаже трехэтажного дома, и поскольку в квартире отсутствовала ванная комната, что доставляло определенные неудобства, она в 2013 году обратилась в управляющую компанию ООО «Спектр-К» с согласованием установки душевой кабины, впоследствии ею было получен акт о согласовании установки душевой кабины с соблюдением установленных норм и правил. В 

<

адрес> году истицей был заключен договор о разработке проектной документации о перепланировке квартиры с ООО «Архитон» г. Кемерово, в соответствии с проектными документацией ею была проведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором и комнатой; произведен демонтаж перегородок помещения туалета и устройство новых перегородок с дверным проемом для увеличении сан.узла.; демонтирована печь в кухне. После перепланировки размер туалета увеличился до 2,0 кв.м, коридор уменьшился до 2,2 кв.м, кухня увеличилась до 5,5 кв.м, вход на кухню из коридора перенесен и осуществляется через комнату, таким образом общая площадь квартиры увеличилась с 29,7 кв.м до 30,6 кв.м., жилая - не изменилась. Указала, что самостоятельно произвела перепланировку и переустройство квартиры, по результатам которой был получен технический отчет о соответствии выполненных работ, отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан, о пригодности квартиры для дальнейшего проживания граждан. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В результате перепланировки инженерные коммуникации не заменялись, перенос электрооборудования, сетей электроснабжения, а также изменение местоположения магистральных трубопроводов ГВС ХВС не производились. Однако при обращении в администрацию Полысаевского городского округа о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры истица получила устный отказ в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно, без согласования с ними, истица вынуждена обратиться в суд с требованием о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истица ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, признание требований оформлено письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Суд, заслушав представителей сторон, специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п. 2 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из смысла п. 3, п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещение в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены следующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Пунктом п.18 предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2), также не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.3).

Судом установлено, что истец согласно представленным документам является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ххх кв.м, в том числе жилой – ххх кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2013г., основанием для выдачи которого послужил свидетельство о праве на наследство по закону от 20.06.2013г. (л.д.8).

Как установлено судом, истица выполнила перепланировку и переустройство принадлежащего ей жилого помещения в соответствии с проектной документацией ООО «Архитон».

Из технического отчета ООО «Архитон» следует, что произведенная истицей перепланировка и переустройство заключается в следующем: демонтированы перегородки с дверным проемом между коридором и комнатой; произведен демонтаж перегородок помещения туалета и устройство новых перегородок с дверным проемом для увеличении сан.узла.; демонтирована печь в кухне; переустройство квартиры в части расширения туалета с установкой душевой кабины. В связи с чем, общая площадь квартиры изменилась с 29,7 кв. м на 30,6 кв. м, жилая площадь не изменилась (20,9 кв.м). 

В суде специалист ФИО4 - руководитель ГП КО «ЦТИ КО» филиал №10 «Бюро технической инвентаризации г. Ленинска-Кузнецкого» пояснил, что по представленным документам, видно, что площадь квартиры незначительно увеличилась за счет демонтажа печи, видно, что произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок внутри квартиры, произведенной перепланировкой несущие стены не затронуты, поэтому характеристики безопасности нахождения в данном жилом помещении никак не снизились.

Также суд учитывает, что согласно заключению ООО «Архитон», имеющему свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 

<

дата>, строительные конструкции квартиры в целом находятся в работоспособном состоянии, помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц, решения, принятые при перепланировки квартиры не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, квартира пригодна для дальнейшего проживания граждан. 

Таким образом, выполненная перепланировка жилого помещения не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истицей удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества: тип объекта учета: помещение, назначение объекта: жилое, наименование объекта: квартира, общей площадью 30,6 кв. м, в т.ч. жилой – 20,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2018 года.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1561/2018 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г.Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.