Дело № 2-57/2024

22RS0035-01-2024-000002-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 февраля 2024 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при помощнике судьи Довжик О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и перехода права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по 

<

адрес> с ФИО2 на ФИО1, мотивировав требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. 

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлен письменный отзыв. 

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец передал, а покупатель принял жилой дом по 

<

адрес>. 

Домовладение расположено на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1618 кв.м, предоставленном продавцу для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления администрации с. Орлово Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стоимость домовладения составляет 20 000 рублей.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен подписями сторон и нотариусом Немецкого национального района (л.д. 10-14). 

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила, передав 20 000 рублей продавцу до подписания договора (л.д. 10-11). 

В соответствие с п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку спорный объект недвижимости по договору купли-продажи передан ответчиком истцу, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 чт. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из толкования перечисленных норм права, переход права регистрируется при заключении договора купли-продажи недвижимости, и право переходит от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о его праве. Следовательно, прежний собственник недвижимого имущества обращается за регистрацией перехода права, а новый – за регистрацией своего права. 

Поскольку требование о государственной регистрации перехода права удовлетворено, то имеются правовые основания для удовлетворения требования о прекращении права собственности ответчика и признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по 

<

адрес> с ФИО2 на ФИО1. 

Произвести переход права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1618 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления администрации с. Орлово Немецкого национального района от ДД.ММ.ГГГГ № по 

<

адрес> с ФИО2 на ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина