Дело №2-1696/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Спиридоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом их уточнения, к ФИО2 о расторжении договора купли –продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Челябинск, СНТ «...,признании права собственности.

В обосновании иска указано, что 08.06.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: Челябинская область, г.Челябинск, ... и возведенного на нем жилого строения без права регистрации проживания. Недвижимое имущество оценено сторонами в размере 130 000 рублей, расчет производится в два этапа: денежные средства в сумме 13500 выплачиваются покупателем до подписания настоящего договора, 116 500 рублей выплачиваются до 30.05.2020г. Однако до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 08.06.2019г., признать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее настаивала на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу места жительства (конверт вернулся в связи с истечением срока хранения), причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка (Объект №1), кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: Челябинская область, г.Челябинск, ... и возведенного на нем жилого строения (Объект №2) без права регистрации проживания (л.д.18-19).

Согласно п.6 данного договора, недвижимое имущество продается за сумму 130 000 рублей, из которого Объект №1 оценивается сторонами в сумме 65 000 рублей, расчет произведен в два этапа: - денежные средства в сумме 13 500 рублей будут выплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора; денежные средства в сумме 116 500 рублей будут выплачены до 30.05.2020г. 

Право собственности на недвижимое имущество возникает в покупателя после обязательной государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п.9 Договора).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и возведенный на нем жилое строение, зарегистрировано за ФИО2 в установленный Законом срок (л.д.22-27).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьями 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 за 2017 год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, продавцу по договору принадлежит право на расторжение договора и возвращение проданного имущества в случае существенного нарушения договора покупателем.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно принципу состязательности и равноправия сторон, закрепленного в ч. 1 ст. 12 ГПК РФ и требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако до настоящего времени ответчиком доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, право собственности на недвижимое имущество- земельный участок и жилое строение за ФИО2 зарегистрировано в установленном Законом порядке.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, то, следовательно, требование о признании права собственности на недвижимое имущество являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли –продажи недвижимого имущества от 08 июня 2019 года состоящего из: земельного участка, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: Челябинская область, г.Челябинск, ... и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое здание, общей площадью 24,0 кв.м., этажность: 1, по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ..., заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ФИО2 земельный участкок, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес: Челябинская область, г.Челябинск, ... и жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый №, назначение: нежилое здание, общей площадью 24,0 кв.м., этажность: 1, по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-1696/21, т., л.д.

УИД 74RS0005-01-2021-001809-09