Дело № 2-1802/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О. В.

при секретаре: Минцизбаевой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Кредит Урал Банк» АО к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

«Кредит Урал Банк» АО обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указал, что является собственником спорного жилого помещения. Спорное жилое помещение ответчик освободил, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, место нахождение ответчика установить не удалось. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры. Снять ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. 

Истец «Кредит Урал Банк» АО представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, установить место жительства ответчика суду не представилось возможным. Дело рассмотрено судом с участием представителя ответчика – адвоката Решетниковой М. А., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Решетникова М. А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 15.02.2016 года на данную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была принята на баланс «КУБ» АО на основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иное имущественное право) от 01.02.2017 года, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.02.2017 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 01.02.2017 года.

В настоящее время «КУБ» АО является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права (л.д.6-7). 

Согласно справке с места жительства в квартире по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрирован ФИО1. (л.д. 8). Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета невозможно.

При рассмотрении дела судом установлено, что в настоящее время ответчик в квартире не проживает. Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается показаниями истца.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным помещением. По общим правилам, закрепленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ собственник имеет право требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения граждан не имеющих права пользования жилым помещением. Учитывая, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ркашов В. арактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимостиым помещением принадлежит истцу на праве собственности, ответчик не имеет права собственности на жилое помещение, права пользования спорным жилым помещением по основаниям установленным законом, также учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в связи с чем регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника жилого помещения, суд полагает, что требования являются обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Кредит Урал Банк» (Акционерное общество) государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: