Дело (№) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.А, при секретаре судебного заседания Афанасьевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

ТСЖ «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 39 005руб.28коп., пени по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 19 869,31руб, пени за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактической оплаты долга в соответствии со ст.395 ГК РФ, расходов по уплате государственной пошлины 1 966руб.24коп., указав, что ТСЖ «Комфорт» в указанный период предоставляло жителям (адрес обезличен) наб. г.Нижнего Новгорода жилищно-коммунальные услуги, за которые собственники и пользователи жилых помещений обязаны производить оплату. Собственником (адрес обезличен) наб. г.Н.Новгорода в размере 2/3доли является ФИО1, собственником 1/3доли является несовершеннолетняя ФИО3. В указанный период образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 39 005,28руб, пени в размере 18 869,31руб, которые истец просит взыскать с ответчика ФИО1

Заочным решением Канавинского районного суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящему делу, исковые требования были удовлетворены.

(ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), которое было удовлетворено и на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) заочное решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) отменено.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) исковое заявление ТСЖ «Комфорт» оставлено без рассмотрения на основании ст.222 ГПК РФ.

По ходатайству представителя ТСЖ «Комфорт» определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.), определение от (ДД.ММ.ГГГГ.) отменено.

При новом рассмотрении дела представитель истца ТСЖ «Комфорт» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, обосновал тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период, когда ТСЖ «Комфорт» исполняло обязанности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения настоящего дела представитель ФИО4 иск не признал, указав, что задолженность перед управляющей компанией у ФИО1 отсутствует, поскольку в квитанциях, выданных новой управляющей компанией ТСН «Волжский берег» задолженность не указана.

Привлеченное в дело в качестве третьего лица ТСН «Волжский берег» представителя в судебное заседание не направил, представило отзыв, в котором указало, что все начисления по коммунальным платежам ТСН «Волжский берег» производит, начиная с 01.02.2015г, о имеющихся задолженностях перед ТСЖ «Комфорт» сведениями не располагает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:… плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (часть 4). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7, 1 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что собственником (адрес обезличен) (адрес обезличен) в размере 2/3доли является ФИО1, собственником 1/3доли является несовершеннолетняя ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, право собственности зарегистрировано (ДД.ММ.ГГГГ.) (данные обезличены)).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес обезличен) период (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) осуществляла управляющая организация ТСЖ «Комфорт», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.(адрес обезличен) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ((данные обезличены)).

По утверждению истца, ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, в связи с чем образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 39 005 руб.28коп., пени – 19 869руб.31коп. Расчет задолженности представлен на листах настоящего дела №(№) и квитанциями на оплату.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании сообщил, что задолженность отсутствует, поскольку в квитанциях, выставляемых новой управляющей компанией ТСН «Волжский берег» задолженности нет.

Между тем, данное обстоятельство ТСН «Волжский берег» отрицает в своем отзыве, сообщив суду, что производит начисления с (ДД.ММ.ГГГГ.).

Иных возражений и доказательств оплаты задолженности за спорный период стороной ответчика суду не представлено, размер задолженности также не оспорен.

Кроме того, на основании заявления истца мировым судьей судебного участка (№) Канавинского судебного района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Определением от (ДД.ММ.ГГГГ.) данный судебный приказ на основании заявления ФИО1 был отменен. (данные обезличены))

Однако, в рамках настоящего дела доказательств оплаты суду не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Таким образом, приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом положений вышеуказанных норм, суд считает обоснованным взыскать с ответчика задолженность в размере 39 005руб.28коп.

В части требований о взыскании пени, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снизить размер пени с 15 000руб. и также взыскать их с ответчика в пользу истца.

В части требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г по день фактической оплаты, суд приходит к следующему:

Согласно ст.395 ГК РФ:

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма долга – 54 005,28 руб.(39 005,28+15000)

Общий период просрочки - с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.).

Размер процентов не предусмотрен договором, поэтому в качестве процентной ставки применяется ключевая ставка Банка России.

Сумма долга

Период просрочки

Кол-во дней

Процентная ставка

Расчет процентов

Сумма процентов в рублях

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

48

9,25%

54005,28 x 9,25% x 48 / 365

656,94

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

91

9%

54005,28 x 9% x 91 / 365

1211,78

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

42

8,5%

54005,28 x 8,5% x 42 / 365

528,21

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

49

8,25%

54005,28 x 8,25% x 49 / 365

598,12

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

56

7,75%

54005,28 x 7,75% x 56 / 365

642,14

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

42

7,5%

54005,28 x 7,75% x 42 / 365

267,53

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - (ДД.ММ.ГГГГ.)

42

7,5%

54005,28 x 7,5% x 42 / 365

466,72

Расчет за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.)

54005,28

(ДД.ММ.ГГГГ.) - 24.04.18

245

7,25

54005,28 x 7,25% x 245 / 365

2628,13

ИТОГО:

6 999,57

Указанная сумма в виде процентов на день вынесения решения суда подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, у истца есть право на предъявление в будущем требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты. 

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 966,24 руб. за подачу настоящего иска также подлежат взысканию на основании ст.98 ГПК РФ. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ.). по (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 39 995руб.28коп, пени - 15 000руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г по день вынесения решения суда в размере 6 999руб.57коп,.расходы по уплате государственной пошлины 1966руб.24коп., в остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья. Подпись.

Копия верна.

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья Л.А. Белова

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела (№) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода

Секретарь: Д.А. Афанасьева